80後業主實戰分享 放盤換樓全攻略｜特別嘉賓：Daniel 睇樓必問問題 Ching、葉初聲… 換樓係唔少業主下一個目標，識買更要識賣，放盤要一步到位，行少啲冤枉路，事前有咩準備功課？
他提醒，如果港人房產長期空置，仍需要保證在銀行有充足的錢，以支付每月公用電費、物業費和管理費，避免因長期不交有關費用被停水停電。 不過，兩地通關後港人北上也方便很多，相信這一問題會迎刃而解。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
睇樓必問問題: 留意大廈配套
其實買樓收租時，除了衡量投資價值外，在買樓收租上還有很多雜費支出，而且最擔心還是選擇租客，究竟有沒有方法去提防租霸呢? 我們將一文清楚闡述買樓收租需要注意的事項與流程。 搵樓是租樓的第一步，首先要了解清楚自己心水的住屋地區，例如是否有需要考慮校網，或者就近工作地區。 另外，亦要根據自己心水住屋的單位大小、心中租屋預算、周邊配套要求等去找尋樓盤。 現時除了在地產店了解樓盤之外，亦有不少手機應用程式APP 可以幫助搵樓，例如「591房屋交易」和「28Hse」 等。 至於找 ROOTS 上會申請又有何分別呢？
選擇村屋時要留意附近的斜坡有否足夠維修及保養，因日久失修，雨季時會增加山泥傾瀉的危險。 路面情況亦要留意，如發現有積水，是否因雨水渠淤塞做成，長期積水易滋生蚊蟲，甚至夏季時有水浸危機。 部分出租一手新樓的業主志在投資物業，可能在SSD到期時便會出售。
睇樓必問問題: 租樓須知及檢查12. 一手新樓租盤或需配合業主進行執漏工程
有時候不良經紀會故意漏空有效日期，準買家們一定要確保文件填妥實際日期以保障自己。 按專員：首先要考慮選擇幾多房單位，如果兩口子新婚，暫時一房都無問題，但有小朋友就最好兩房，如果有工人或者老人家就最好三房。 另外要小心單位開則，長方型間隔最為實用，但如果單位屬於「鑽石型」、「螃蟹型」等「奇則」，放置傢俬便充滿考驗。 睇樓必問問題 如果希望睇樓前做功課，同樣可以在屋宇署網頁輸入相關屋苑名稱，便能找到單位的圖則作參考。
- 這是老生常談的見工問題，求職者在整個面試過程中，就著雙方對談的內容可以即場發問。
- 如從而引起任何損失或法律糾紛，生活易概不負責。
- 舊式工業大廈和新型工廈，裝潢配套可差天共地。
當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 無論是一手樓還是二手樓，在處理買樓文件時都有必需注意的地方，例如是買樓的臨時買賣合約、正式買賣合約、按揭契、樓契等。 而如果你是買二手樓的話，有額外兩份文件需要留意，分別是按揭轉介表及睇樓紙。 按揭轉介表由經紀供買家填寫，作用是買家向銀行表示該為地產代理是本次按揭申請的轉介人，而成功申請按揭的話，即使該為地產經紀沒有提供任何服務，都會獲得轉介佣金。
睇樓必問問題: 考慮1: 選擇什麼地區收租
如不想應付相關工序，可能要選擇已完成執漏的新樓，或二手樓為佳。 若不幸買入漏水樓，並影響樓下單位的話，便要負責所引致的損失。 筆者見過有客人買入漏水樓後，才得悉樓下單位因為漏水問題，多個月仍未能租出，樓下業主遂以民事訴訟方式，向樓上新業主追討租金損失，最終勝訴。 當大家簽正式買賣合約，付了大訂之後，悔約的代價便有所不同了。
小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。 土地註冊處的土地查冊可以展示出單位放盤人是否業主本人及業主人數。 而作為買家應該確保放盤人是物業的業主而非業主授權的第三方。 睇樓必問問題 雖然賣家是可以合法地透過簽署授權書授權第三方代為處理賣盤事宜，但是當中牽涉的法律風險偏高，不值得買家承擔。 睇樓必問問題 可能你會問：不是應該有心水單位之後才籌錢嗎？
睇樓必問問題: 預算案聚焦｜基層中產各有各苦 各行各業各有需求
準買家睇樓時，應選擇不同時間去，盡可能睇兩次以上，分別在晴陰天各睇一次。 晴天時，可以看清楚樓盤的外觀和單位景致 ; 雨天時，則可以查看單位是否有滲水問題。 為了避免遇到「化妝樓」（即利用翻新裝修來粉飾單位的瑕疵地方），準買家需逐一檢查屋內所有電源開關能否正常運作，輕搖插座檢查有否鬆脫。
雖然「2047大限」問題未解決，但近年本港樓市未受到太大影響，即使去年至今本港爆發疫情，但樓價未有「大冧」跡象。 梁沛泓指，市場對地契續約問題有信心，不少人覺得會順利續期，完全沒有考慮到任何風險。 【香港樓市・999年地契屋苑】「2047大限」問題，一直是香港樓市的熱話。 今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，以及港島和九龍2048至2050年地契才到期的屋苑。 有專家提醒有意置業人士，買後者屋苑要多加留意。
睇樓必問問題: 樓市資訊 | 美聯物業
有試過租住村屋的居民，本身也有養貓狗，但每天清晨其鄰居伺養的狗便會狂吠，鄰居亦從不處理，多次報警求助不果，結果只能退租另覓居所。 睇樓必問問題 村屋一般沒有煤氣供應，會用石油氣或電爐煮食，如用石油氣，就要清楚供應商聯絡資料、石油氣存放位置以及如何更換。 另外，近路口的村屋交通較方便，但會有噪音問題，要寧靜環境就要選擇村內較入的位置。 每個人的接受程度不同，睇樓時最好實地體驗一下，再作取捨。 如打算租一手新樓，而樓盤尚未正式收樓，即屬預租。 一手新樓租盤在未收樓前，放租的價格相對相宜。
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- 如知道樓盤已到收樓階段，可催促業主盡快收樓，方便你進行拜四角及入伙。
- 如今通關了，他們也可以親身到深圳將錢款轉回香港作其他投資。
- 劉先生是本世紀初前來皇御苑購買的一手房，當時價格僅6,000一平方米，總價40多萬元，20年來收益上漲近12倍。
- 也要開一下水龍頭，看看是否有問題，壞了要維修是極煩。
【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。
睇樓必問問題: 香港仔中心屬千年契
面試時提出的薪資要求，必須要跟之前填Form的銀碼一致，不能因心大心細，或覺得面試過程順利，Interviewer似乎對自己留有好印象，而臨時提高價錢。 這樣做只會令對方反感，覺得你反口覆舌，為人並不可靠。 求職這段旅程向來不輕鬆，讓我們陪你一起走吧！ 從「收斂目標」、「市場機會分析」，到「履歷面試」準備，BetweenGos 集結 7 年現場教學經驗，目前已經協助 5000 名學員找到適合自己的職涯方向。
由於維修費可由幾萬到幾十萬，我們建議客人購買剛剛維修完的二手樓。 如果心儀單位最近沒有維修，客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。 若將會需要維修，客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。 對於景觀有要求的客人來講，睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。
睇樓必問問題: 香港土地契約年期分三種
選擇村屋時不妨細心觀察樓上樓下鄰居的習慣，如樓梯位置、露台及花園會否堆積了大量鞋履雜物，這可聯想到鄰居衛生情況。 另外，如遇著有養狗的，狗隻身上帶有的氣味，要看自己能否接受。 睇樓必問問題 上網已經成為生活一部份，但村屋的家居寬頻網速通常有限，由於只有一、兩家電訊商提供寬頻服務，在獨市生意下上網月費會較大廈昂貴。 此外，手提電話網絡在部分村屋地區亦不太穩定，睇樓時記得查看自己，以至有機會同住者的手機在屋內能否接收到訊號，免得入住後與外界失去聯絡。 若村屋有天台屋、簷篷或地下花園，應查清楚是否違例僭建物及有否非法霸佔土地，以免日後受清拆建築物的滋擾。
有朋友在遷入新居頭一年，業主講明第二年尾會開始賣樓，即她又要再一次物色新租盤。 雖然未必每位一手新樓的業主都會立即轉賣，但機會比舊樓為高。 地產經紀一般都想促成交易，租客不妨大膽議價，由數百到$5000 都有機會成功，視乎同居租盤價錢及單位大小。 另外，一次過付半年或一年租，都有助議價成功。 物色到心儀單位，至少要安排日間及夜晚各一次去視察單位、附近環境及鄰居有沒有異常情況。
睇樓必問問題: 地產經紀
若然對交易有任何顧慮，就千萬別簽，否則便損失慘重。 我們也收過一些谷友查詢，問究竟能否借按揭保險，之後再放租? 按揭保險原意，是協助買家購買物業自住，任何投資性質的用途都不會接納。 香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查，買家需要向他們作出自住聲明。
睇樓必問問題: 以下是租屋入伙前必備清潔用品：
另外買家可以向法團查詢如果物業出現問題需要維修的話，會由那一方負責。 買家應該查清楚所有隱藏問題避免將來要交付冤枉錢。 我們曾遇上客人，明明高收入又有穩定工作，但銀行都拒批按揭，後來才發現原來是因為他常常遲還卡數，導致TU grade低，所以令銀行拒批。
睇樓必問問題: 注意事項11: 「兩按一上」三個月按金
在香港，土地契約年期是先前港英政府時期定下。 據地政總署資料顯示，早年，本港土地契約的年期計有75年、99年或999年三種。 賴達明表示，發展商搭建的「清水房」，都是只供參考而已，因這類單位在間隔、呎吋方面跟未來交樓單位未必一樣，即使裝修亦未必相同，故不要量度這類單位的大小呎吋。 如果未來想做裝修，不應以這類單位作為標準，應留待單位入伙後實地量度。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 化妝樓意思是指業主通過翻新單位內櫳表面，把單位內老化、有問題的部分遮蓋，而非真心想去解決問題，只是將單位變成化妝樓，去隱瞞單位有瑕疵的事實。 原因是業主想通過此技倆瞞天過海，用最低成本將單位粉飾為化妝樓，再用高價出售。 這是老生常談的見工問題，求職者在整個面試過程中，就著雙方對談的內容可以即場發問。
睇樓除了留意單位內櫳外，單位外面亦不可忽略，特別是單位外牆部分會否漏水或破損。 準買家可以攜帶鏡子，伸出窗外，透過反射來檢查外牆是否完整，或者可以在街外視察單位外牆。 一旦外牆滲水，需由大廈的業主立案法團負責維修，自己未必做得到。 若果是樓齡高的物業，應留意天花的柱、橫樑或者石屎是否爆裂或剝落，和鋼筋外露等問題。 同時亦要留意天花和假天花石屎的情況，甚至可徵求業主的同意，打開假天花看看，檢查結構是否損壞。