嘉華國際、會德豐同中海外合作嘅臨海新盤，啟德海灣KT Marina正正想把握呢堆市場利好因素，立即放風籌備放賣，消息指最快第1季推出。 內地客與生意人心儀海景單位Junto 為你全方位分析及整合其資訊，睇下值唔值得入票。 雖然目前「星凱‧堤岸」附近以工廠大廈為主，生活配套欠奉，但項目基座將設面積約10萬方平方呎的大型商場，現時已開始安排預租，有數間國際級幼稚園有興趣進駐商場內。 中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，屯馬綫全面通車帶動下，本月嘉湖山莊暫錄24宗成交，相比上月同期9宗成交多1.7倍。
《胡．說樓市》，一個網上地產新聞資訊平台，由有線電視節目《樓盤傳真》前主播胡國威，夥拍兩位資深傳媒人共同創立；冀以不同方式及中立角度，於網上跟受眾一起探討及研究各類樓市熱話。 瀏覽《胡．說樓市》官方網站及Facebook Page。 該盤景觀質素料相對參差，除部分單位對望御龍山及山景外，部分單位則面向工業區，所以整體景觀屬一般。 由於該盤位處港島南區優越地段；加上屬鐵路盤，故受高度重視，目前區內二手盤如深灣軒、南灣、南區． 左岸及海怡半島等二手呎價，處16,000至38,000元水平。 因此，市場人士預期，黃竹坑站一期項目開價，呎價料過30,000元，銷情有望打破去年大圍鐵路新盤柏傲莊紀錄。
火炭凱堤平面圖: 【老樓講樓】樓市興奮期未退 新界兩大盤攝「空檔」
至於，被視為最易「上車」的開放式戶，則有76伙，實用面積228至259方呎，料屬入場「門檻」較低單位。 由於火炭區內罕有低於實用面積300方呎細戶，相信開放式戶必定成為上車客追捧目標。 加上，屋苑毗鄰港鐵火炭站，交通出入方便，日後出租回報率具一定保證，細單位同時成資金充裕的投資客入市對象。 其實在網上並不難找到此盤傳聞的基本資料：商場面積約7萬多呎，住宅面積約83萬多呎共1,335伙，有4座，當中傳聞會提供「窮人恩物」約$400多萬的200多呎單位，以至中型800至900呎單位。 地下為公共交通交匯處，北邊亦已預留土地作學校，可謂吃盡四方客路，相信很多向隅柏傲莊的人會再入票。 附近將設有逾16萬平方呎商場，而另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。
此外，同屋苑一個實用面積510平方呎單位，開價670萬，呎價13,137元。 然而，近年該區靜靜地變身，住宅增加之餘，民生設施亦逐漸進駐。 鄰近港鐵火炭站旁，提供逾1,300個中小型單位的新盤快將推出，令不少原來住在沙田，以至東鐵沿線的分支家庭期待，更激活該區二手樓。 會德豐旗下位於啟德區Monaco，整個項目位於沐泰街12號，共分兩期發展，各涉399個及247個單位，單位面積介乎280至1,394平方呎。 首兩張價單各80個單位，扣除最高20.5%折扣後，首張單即供均價22,669元，貼近二手價。
火炭凱堤平面圖: 火炭星凱‧堤岸示範單位曝光 755呎間出三房兩廁連梗廚
由於細單位入場價已大幅提升，大單位升勢相對溫和，吸引買家追落後，本月3房單位佔比增至75%。 Wetland 火炭凱堤平面圖 Seasons Park入伙後租賃表現持續活躍，上月錄約37宗租賃成交，平均實用呎租約30元。 Wetland Seasons Bay毗鄰濕地公園，緊貼深圳灣，第一期由六座9至10層高的低密度住宅大樓，及十幢6層高之別墅組成，別墅與同系列Wetland Seasons Park一樣分層出售，提供開放式至四房戶型。
- 另外，樓齡有13年的「御龍山」租金回報率有2%，料新盤「星凱．堤岸」租金回報率至少超過2%，而現時中小型住宅約有2.46%的租金回報率，買樓收租是否仍吸引見仁見智，但低息環境料仍會吸引投資客入市。
- 由於沙田至大埔一帶社區已發展多年，過往居住鐵路沿線屋苑的居民，已經由小朋友變家庭客，因而潛藏一批換樓需求，預計3房連套房間隔，會深受區內換樓客歡迎。
- 雖然該盤位處傳統工廈區，配套未算一流，惟亦因受惠鐵路因素，若要購物可前往一站之隔的沙田新城市廣場，或數站之距九龍塘站又一城，亦可滿足生活所需。
- 他指，該盤總樓面約83萬方呎，基座設約10萬方呎的商場，正申建天橋連接鄰近的火炭港鐵站。
區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇。 而價單提供3種付款方法，包括120天即供、360天即供及建築期付款，最高折扣由11%至15%不等，至於按揭安排，發展商指短期會公布。 資料顯示，該項目由4幢住宅大樓組成，涉1335伙，附設大量綠化及休憩空間，會所及綠化空間共逾10萬方呎。 據區內代理指出，該項目雖尚未獲批預售，惟近期已頻獲大量準買家查詢，以2房單位最受捧，客源以區內分支庭客主導，同時亦有年輕上車客身影。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
火炭凱堤平面圖: 九龍東啟德區Monaco
項目共提供1335伙，由4座樓高40至42層不等物業組成，戶型提供開放式至4房，預計關鍵日期為2022年12月30日。 較早前中洲置業行政總裁陳志興表示，項目工程進度已完成基座建設，並正進行標準層建築，同時正申請預售樓花同意書，預計最快於年初會展開銷售。 數到最大好處是，發展商一般提供一按或二按按揭計劃，突破傳統按揭限制，甚至提供寬鬆的高成數按揭計劃，以助買家置業。 新樓有一定吸引力，不用為物業裝修，只需要增添傢俬，節省修修成本。 而且，發展商提供多元化置業優惠，一般提供較訂價平15%-20%折扣，以吸引買家。
預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。 因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。 兩柱之中，開則上面積最細的228呎，雖然方位向西，但空間上卻少了大比例的玄關，較259呎的「2座6-48樓H室」好用一點。 雖有景觀未必是樓盤的最主要賣點，但交通上卻相對有優勢，事關樓盤步行約一分鐘已經可以去到港鐵火炭站。 雖然樓盤鄰近港鑼站，但其他交通如小巴及巴士的路線卻相對不多。
火炭凱堤平面圖: 項目圖片
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 項目毗鄰港鐵東鐵線火炭站，而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。 亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 建築期付款是指待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，建築期付款對於一些投資者來說特別吸引，因為他們只需放低少量訂金，在樓花期內完全不用供款，同時也可抵銷額外印花稅禁售期，待物業落成有升值時就差不多可以放售。 但由於發展商需要等落成後才可以收到尾數，故一般折扣都會比即供付款為少，意味樓價亦會較貴。
雖然該盤位處傳統工廈區，配套未算一流，惟亦因受惠鐵路因素，若要購物可前往一站之隔的沙田新城市廣場，或數站之距九龍塘站又一城，亦可滿足生活所需。 火炭凱堤平面圖 此外，根據城規會文件顯示，商場一帶設有13,993平方呎公共空間，料有綠化及休閒元素，包括草地、互動雕塑設施、噴泉及休憩設施。 黃竹坑站一期最大優勢就是地理位置，出入可乘坐港鐵，距離香港心臟地帶金鐘及中環僅兩至三個站，料能吸引白領或專才進駐，日後租務市場亦不愁無客源。
火炭凱堤平面圖: 最新資訊
「沙田全新綻放無邊際生活空間」之陳述僅供參考，僅用於宣傳推廣目的，並不反映或保證發展項目的名稱、準確地址或特徵。 實際景觀受住宅物業所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，每個住宅物業的景觀各有不同，且周邊建築物及環境會不時改變。 賣方對景觀並不作出任何不論明示、暗示、或隱含之要約、承諾、陳述或保證(不論是否有關景觀)。 賣方亦建議準買方到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 此畫面顯示的模擬效果圖顯示純屬畫家對發展項目其中部分的大概狀況及會所及康樂設施之想像，並非按照比例繪製，亦未顯示發展項目內的其他建築物及設施，僅供參考。
對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 購買星凱堤岸必須要留意，今次發展商接受買第二間時，可拉籌/甩名給自己的親屬，A1及A2組最多容許4紙證明，而B組則容許2紙證明。 中洲火炭新盤位於港鐵火炭站旁，買樓要買地點，方便，擁有交通優勢輕鬆到達目的地，將來沙中線建成後，7站到金鐘，不用轉車。 而且附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山、沙田、荃灣、尖沙咀、調景嶺等多處地方。
火炭凱堤平面圖: 星凱‧堤岸 按揭計算
此外，在駿景園對面，其實有一個環境清靜，以用家為主的屋苑榕翠園，該屋苑現有一個兩房實用面積658平方呎的單位放盤，開價1,000萬元，呎價15,197元。 現時區內二手盤如御龍山及晉名峰，呎價逾15,000元水平，而樓齡較舊的銀禧花園及駿景園，呎價則逾13,000元。 市場估算，首批單位開價16,000至17,000元，其後所推單位售價，料更有機會貼近20,000元。 大型新盤勢必成為今年焦點，供應規模逾千伙的項目多約12個，於新界區較為矚目的，包括中洲控股旗下位於火炭凱堤（涉1,335伙）；新地位於天水圍濕地公園項目（涉1,224伙）及天水圍天榮站上蓋項目（涉1,938伙）。
東面的土地包括夾在火炭站/「凱堤」的小型巴士總站、火炭站及沙田冷倉旁路軌至榕翠園以南的上空，將會建成4座122多萬呎的住宅樓面及11萬多呎的商場。 (看附圖)；所以有機會是「凱堤」的商場會通過或直接覆蓋港鐵站，在不用行人天橋下融入這新建築群商場，最終接連火炭站的入閘大堂。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 對於火炭區樓市未來展望，利嘉閣地產歐陽肇青直言「睇升多過跌」，主要因現時區內呎價仍屬低水，有上調空間，且中洲新盤開賣將帶動二手市場，指鐵路、住宅及商場混合屋苑，同區未來將再無供應。 位於沙田區火炭坳背灣街的星凱‧堤岸，由中洲控股發展，建有四座住宅大廈共1,335伙，涵蓋開放式至四房，實用面積 火炭凱堤平面圖 ,001方呎，預計2022年落成。
火炭凱堤平面圖: 火炭御龍山馬場景3房套 以1668萬元獲外區客承接
3個屋苑成交當中以駿景園最為突出，1月份錄得13宗成交，較以往6至8宗為多，歐陽肇青指3盤呎價方面，現時駿景園較低水，市場水向低流，屋苑現時約1.38萬至1.4萬，而御龍山為1.75萬至1.8萬，樓齡已有40年的銀禧花園約1.3萬。 中洲坳背灣街項目前身為「惠康倉」，由爪哇控股於2004年以5.55億元購入，及後於2015年以14億元轉售給中洲控股，2017年以35.8億元完成補地價，每平方呎補地金額約3583元。 此庫存圖片、相片及繪圖並非於發展項目中任何部份或其附近拍攝，並可能加入電腦合成效果及/或經過電腦修飾處理，亦非用作顯示發展項目之最終狀況、景觀、設施、周邊建築物及/或環境，與發展項目無關，僅供參考。 相關相片及描述並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款 (不論與景觀是否有關)。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
牛奶公司曾於1998年夥拍「九鐵」及「華潤集團」，計劃把「惠康倉」以及毗鄰「沙田冷倉」、「百適倉」等用地合併重建發展。 項目佔地逾55萬方呎，及後成功向城規會改劃為「綜合發展區」，准以4倍地積比率重建商住項目，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。 火炭凱堤平面圖 【now.com財經】鐵路盤抖一抖，接下來非鐵路盤伺機起動，除了火炭「星凱・堤岸」外，其餘只有天水圍Wetland Seasons Bay較具瞄頭，新鴻基地產計劃本月開售機會大增，主要受到屯馬線效應帶動。 除上述大型樓盤外，他透露，公司亦正發展港島大坑道4號A至D項目，地盤面積約兩萬方呎，可建樓面約10萬方呎，料建60多伙，以面積逾千方呎大單位為主，項目須向政府補地價，總投資額約25億元。
火炭凱堤平面圖: 星凱‧堤岸 最新成交
另外，區內主要屋苑包括 駿景園,銀禧花園,穗禾苑,御龍山,晉名峰。 火炭凱堤平面圖 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。 但上述兩種付款辦法也受制於銀行是否受理「樓花按揭」，若果銀行不受理的話，買家就只能放眼於「建築期付款」，當然折扣額最低，只有11%，但卻可把成交期拉至物業落成時，屆時可以現樓身份申請銀行按揭，有需要還可申請新按保。 「兩房梗廚連工人房」共有五柱提供，首選為「1座6-48樓H室」較值得認購。 以方位來說，「1座H室」能夠望到雙邊景觀，向南高層可透過火車站，望到沙田河景，而另一邊則望向御龍山方向，其工人房也置於廚房外，且有通風窗，比起置於廚房及沒有窗，其可用性較靈活一點，但這個單位的隔音鯺比例多，需計入實用面積。
火炭凱堤平面圖: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由四幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶，戶戶面積逾千呎。 項目預計關鍵日期為2023年3月，距今尚有約十八個月。 火炭凱堤平面圖 至於示範單位將涵蓋一房至三房戶型，設於九龍灣宏照道金利豐國際中心。