一般上，這份報告的費用為450至1,000澳元（港幣2,519元至5,597元），費用視房產類型而定。 另外，當出售房產時，中介一般會利用各種渠道宣傳你的房產，如放上房地產網站、房地產雜誌、報紙廣告等，這些廣告費全由業主支付。 當中介為你在澳洲的房產找到新租戶時，你必須支付額外的一次性費用，例如兩週的租金。 當你出售澳洲的房產時，中介的佣金則按房屋售價的百分比計算，費用因各州地域而不同。 在澳洲，當海外業主擁有居住型房產，且未能在一年內居住房子，或者無法在一年中的一半時間（183天）出租或出售房子時，就需要支付年度空置費。
中澳關係回暖下，外界預期下一項獲得放行的澳洲商品很可能是大陸號饕客期待已迻的澳洲大龍蝦。 海外人士在澳洲購入一手樓時，並沒有數量上的限制，只要資金足夠並依照合法程序申請，外國人可以在澳洲自由投資樓盤。 另外，Doncaster East和Mount Waverley都是相當熱門的上車之選。 此外，由項目出發去火車站都只需要數分鐘車程，半小時可抵達墨爾本市中心。 住戶要前往區內購物中心，亦不過是10分鐘車程，生活所需可輕易滿足。
澳洲地產網: 最新房源
以今年5月底相比去年同期為例，悉尼的房屋價格按年升14.8%，分層單位同期僅升2.8%；布里斯班（包括黃金海岸）的房屋價格按年升13.3%，亦跑贏當地分層單位同期的7.8%升幅。 澳洲政府早前宣布延長畢業生和技術簽證居留期限至5年，而在5年期限屆滿後，具備適當技能的合資格人士可申請永久居留身份，為港人移民澳洲提供途徑。 資料顯示，2019/20年度港人申請澳洲永久居留簽證的宗數較2003年以來任何一個財政年度多。
澳聯海外物業提供一條龍海外投資服務，由專業投資顧問到租務管理，協助您順利完成澳洲買樓程序。 而且，我們的專業團隊會定期捕捉澳洲地產最新動向，歡迎報名參加我們舉辦的澳洲樓盤展銷會，以獲取最新的澳洲物業資訊。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 除了海外人士需獲外國投資審查委員會審批才可在澳洲購買物業外，對可購買的物業類型亦有所限制。 澳洲地產網 為確保當地居民有能力購買住宅，澳洲政府亦限制非永久居民的人士不可購買二手樓，以確保二手市場的住宅價格可以保持穩定。
澳洲地產網: 澳洲買樓要繳哪些稅項及費用？
On 澳洲地產網 the house：澳洲最大的房地產數據分析公司 CoreLogic 的子公司。 提供按地區劃分的樓價變化，讓買家對市場有更深入的了解。 根據澳洲租賃市場的慣例，地產經紀只會向業主收取物業管理費及佣金（Letting Commission），租客一般不用付仲介費。
Alfarn項目獲Ray White內部認證為「海外投資入門之選」，將於本周末舉行展銷會，推出獨家優惠，樓價折扣高達32萬港元，首期只需18萬港元起。 同場更有講座，由專家回顧澳洲樓市去年走勢、表現最優秀的地區及物業種類，並且會展望今年前景。 澳洲註冊稅務專家Ralph Leung更會現身說法，分享內行合法慳稅指南，助大家運用貸款及折舊報告等方法達成「零稅」目標。 舉個實際例子：筆者初到墨爾本時，原意暫租一個月Airbnb，打算用這段時間找個長租的單位。 到埗後，第一個星期把時間花到轉換駕駛執照等文件上（是租樓時的重要身分證明文件），然後在第二星期開始尋找適當的物業。 截至 2020 年 6 月，澳洲的 8 大首都的綜合租金回報率為 3.9%（公寓單位）和 2.8%（獨立屋）。
澳洲地產網: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
廖康銘表示若馬兒表現良好，更可能在下月二十五日競逐費明頓馬場舉行的一級賽澳洲盃。 前香港馬「連連歡樂」在退役後連往澳洲，但傷勢一度好轉下復出上陣，即使在珠穆朗瑪峰錦標落敗，但依然贏出兩場頭馬，包括去年十一月在費明頓馬場贏出表列賽世紀錦標。 然而，「連連歡樂」本周一試閘勝出後，膝部舊患再次復發，目前已肯定不會在秋季賽期上陣，如果情況未能改善，更可能宣告退役。 另外未來有機會再探討澳洲商業物業租務市場，疫情對辦公室，餐飲，零售物業打擊嚴重，但對貨倉等需求又增加，有危亦有機。 至於投資房出租的營運藍圖，包括稅務的考慮，增加收入的做法，請參考前文《為高增長奠基，澳洲物業營運藍圖》。 對於別墅，每年政府會收取相應的土地稅，土地稅會隨著房產當年的價值而變化，一年費用從幾百到上千不等，如果當年的土地稅長了就証明房產升值了。
- 除了列出放租物業外，還向租客提供Rentcheck信用評級查詢、Rentbond按金借貸、Rentpay房租付款系統、Rentconnect連接能源公司等服務。
- 以上提到外國人有機會借到樓價的最多 7 成，以悉尼的樓價中位數為 75 萬澳元（約為 400 萬港元）計算，首期 3 成即是需付大約 120 萬港元。
- 又例如，買家需聘請律師與發展商和建築商交涉，保護自己的權益。
- 所以新移民人生路不熟，甚至預早隔山買牛，期盼一步到位，跑贏大市，便可能不切實際。
- 和找工作一樣，在澳洲即使租房，經紀也會系統性地按租戶條件計分。
- 澳洲地產網的核心團隊，由來自澳大利亞華僑、美國本地開發商以及地產專業機構的各方面專業人士組成，具有豐富的實踐經驗和廣闊的人際資源，為澳洲地產網專業化的媒體定位提供了人才保證。
- 隨著香港樓價急升，這些年香港物業的收租回報一般都很低，導致整體上租樓比供樓舒服。
除了豪宅之外，一般澳洲住宅公寓的管理費較香港高昂少許。 至於獨立屋方面，及總括其他保養費用，前文《在澳洲買新舊樓之間的決擇和日常保養》已有清楚介紹。 費用將根據房產價值、買家是否為臨時居民，或沒有澳洲簽證的外國投資者而有所不同，且每年的費用都有所變化。
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Charlie Chen是澳大利亚注册民宅建造师，拥有项目管理专业学位，持证木工。 在澳洲建筑行业从业多年，乐于传播建筑知识，分享建房经验，同时欢迎同行沟通讨论，让华人在建筑，开发，施工行业做的更好。 免费上门评估报价，10年售后保修，代为联系电网公司，申请补贴。 50多年来，Adviceline人身伤害律师事务所一直致力于协助受伤的维多利亚民众。
據Domain房產網報導，最新海外購房意向調查顯示，來自中國大陸和香港的買家在2022—2023年財年可能會在海外房地產市場投入約48億澳元。 據CoreLogic的3月份住宅價值指數顯示，三月份疫情爆發時悉尼住宅價值上漲1.1%至$102.08萬澳元的中位數,居全澳之首。 以下就讓小編為大家分析澳洲樓市不受疫情影響的三大主因。 要投資澳洲物業，普遍買家都會從3大城市悉尼、墨爾本及布里斯本入手。
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從悉尼到珀斯，從達爾文到塔斯曼尼亞，踏遍澳洲的東西南北，見盡形形色色的澳洲人。 土地附加稅：針對外國人收取的額外土地稅，並非所有州份都有設此稅。 稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是收取 2%。 〔即時新聞／綜合報導〕蛇誤闖民宅對怕蛇人無疑是場噩夢，澳洲昆士蘭一名男孩的遭遇更慘，一條約91公分的蛇不僅闖入他的房間，手還被蛇咬了2口。
和找工作一樣，在澳洲即使租房，經紀也會系統性地按租戶條件計分。 初到貴境未有工作及固定收入的新移民，會比較難租到人氣高的優良物業，碰上開學季節難度更高。 在香港習慣高薪的護士朋友，可能要有心理準備，每月到手的工資只有在香港的1/2甚至1/3。 另一方面，在澳洲由於職業較不分貴賤且有最低工資加持，只要有手有腳兼肯工作，即使普通工作也應能賺到基本的生活費。 澳洲讀書是講求就近就讀，所以好的公立學校的房價相對於一般的地區較為貴。
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坎培拉約八成人口擁有大學學歷，約七成居民是公務員，目前租金回報率竄升至排名第3。 而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。 昌美國際物業投資有限公司，以豐富的澳洲房地產投資及財務管理經驗，為香港、澳門及中國內地投資人士提供一站式澳洲房地產買賣及延續租賃服務。 除此之外，你也可以考慮在香港的銀行申請按揭，再把資金轉賬到澳洲買樓。
因Covid-19疫情關係，澳洲全國封鎖，留學生未能回國就學，導致出租前景有欠樂觀。 加上沒有旅遊業相助，Airbnb業務轉差，出租單位懸空。 而新樓樓價企硬不減，所以Manci 指現時並非入手澳洲樓的最佳時機。
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那麼知道是否屬於好校網區，就要購房前先查下你準備購入的物業所屬那間學校。 Better Education 澳洲地產網 查詢學校排名，學校信息，方便實用，頁面簡潔。 My School 查詢學區，對學區有需求的朋友來說，這個很實用。 黃金海岸是昆士蘭州的沿海觀光大城，由於全年擁有超過300天的晴天，加上57公里長的海岸線，是澳洲的渡假天堂。 隨著觀光業快速發展，帶動當地樓盤走勢上升，亦是不錯的投資地區。
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相信對於好多人來講，買樓是人生大事之一，所以在買樓前需要做很多功課，尤其對於第一次置業的朋友。 比如了解樓屋房產的價值，土地價值，房子所在區域的密度，學校校網區等等。 為此小編特意將自己平時收藏的澳洲物業方面資訊分享出來，希望能夠為大家了解澳洲的物業市場，為購房有一定的準備。
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First Home 對第一次置業者有很多幫助，提供的訊息也很專業，新手建議仔細研讀。 這個澳洲政府網站，對於全澳洲各個州分都有具體詳細的資料。 坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。
澳洲地產網: 澳洲買樓指南：程序及注意事項
現實是，持有車牌與否，會直接限制了個人的「居住地點」、「工作地點」及「娛樂地點」，特別是頭兩者，將會令前文已經提過的、已經相當難搞的「搵工問題」及「租樓問題」，再添難度。 所謂「人離鄉賤」，本文稍為分享一下筆者一家在移民澳洲墨爾本後的移民生活，作為新移民面對過的一系列困難。 坎培拉領銜全國租金成長率排行，而這個城市的空置率亦是最低，並在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 非澳洲永久居民或公民的外國人也可以在澳洲買樓，不過存在某些限制。 首先，外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（FIRB）的外國投資批准，可以在網上提交申請並繳付指定費用。 如果你是初移居澳洲，計劃開設當地的銀行戶口，ING 設有簡易的網上開戶程序。
德赡个人护理中心已经为本地老人提供超过20年的服务，是澳洲政府认证的护理中心。 我们的的理念是 “照顾您的家人的就像照顾我们自己的家人”。 Tongda International Trading Pty Ltd于2014年成立，座落在多次被评为世界最佳宜居的城市 – 墨尔本，是澳大利亚一家专营进出口商品贸易的公司。 我们的服务：刑事辩护 租约合同 移民签证 商业/财产/家庭/劳工纠纷 房产买卖 公司运作 遗嘱/生意转让 知识产权。 讀者可能會想：只要住在悉尼或墨爾本的市中心，汽車不是沒有必要嗎？
澳洲地產網: 澳洲
如果在移民前的消費習慣，是建基於夫婦同時工作，並獲取全職較高收入，那可能要預期在澳洲的「家庭收入」會因托兒而惡化。 整體來說，在香港考車牌的輪候時間會比在澳洲長，但聽說這段日子起碼在墨爾本市中心的輪候時間已經大大延長。 如果是處於申請移民的初期階段，筆者還是建議先在香港排期並盡早取得車牌，以盡量減少在切到貴境時面對的困難。
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環球資金流動性持續充裕，各類資產價格在2021年普遍上揚，其中澳洲物業市場升幅更是相當可觀。 根據CoreLogic數據，去年澳洲樓價升值幅度創32年以來最高，其中悉尼樓價更跑贏大市，全年升25.27%。 澳吉移民总部位于悉尼，是一家专业移民服务公司，旨在提供各类澳洲签证服务。 以上5點，只是新移民來到澳洲其中部分需要特別注意的困難。
澳洲地產網: 移民澳洲困難2. 人工問題
全中文在线房产搜索系统和应用程序也让您得以跨越语言和文化障碍，寻觅海外理想家园。 澳洲央行於去年5月開始加息，把指標利率由0.1厘累加至目前的3.35厘，央行在上周的議息會議更提出未來幾個月需要進一步加息遏抑通脹，為當地樓市前景添上陰霾。 不過，有分析指出，澳洲移民和留學生的住屋需求開始上升，單位供應追不上需求，有利支持澳洲樓市在今年稍後時間回升。
與香港不同，最少在維州，簽訂租約時政府不會收取印花稅。 至於租金收入，政府會分別收取個人入息稅或公司利得稅。 非澳洲本土tax residents 澳洲地產網 （包括長住外國的澳洲籍人士），不會享有免稅額，個人入息稅更由32.5%起。 公寓的管理費由法團確立，並由管理公司代為收取及執行，買樓時會清楚列明。
聘請中介幫你打理物業，如收租金、支付賬單、進行定期檢查、處理糾紛、安排維修等。 費用因州或服務類型而異，一般為租金的7%至20%不等。 澳洲地產網 當地人口持續增長，政府亦計劃興建世界級綜合旅遊度假及娛樂區，並申請競逐2032奧運。 相信疫情結束後，受惠於聯邦政府推出的各項經濟紓困措施，布里斯本樓市有望在未來十年跑贏大市。 這意味著被中國限制進口的澳洲龍蝦，也可能在短期內解禁。 澳洲地產網 據《澳大利亞廣播公司》（ABC）報導，中國取消了持續2年多的禁令，數萬噸澳洲煤炭於本週三運抵中國。
澳洲地產網: 掛地產牌 公司牌 私人分成 提供電腦和影印
買家可以在購買樓盤時留意樓盤是否已有FIRB的配額，如果沒有便要向FIRB申請了。 房地產研究機構CoreLogic數據顯示，悉尼樓價年內升逾12%最為標青，布里斯班（包括黃金海岸）和墨爾本期內亦分別有9.7%和8.3%升幅。 澳洲地產投資公司Ironfish資深房地產投資策略師陳冠翹表示，視乎地區、佔地以及建築規格，買地建屋的價格可以由不用50萬澳元(不用300萬港元)至數百萬澳元(逾千萬港元)不等。