面積清一色663呎，清一色向南望獅子山方向，清一色樓下為車公廟路或有噪音，表面上沒有太大分別，但原來只有夾在中間的「2B座B室」及「3A座A室」並非黑廁類，所以在四柱之中，這兩柱的間隔上是最吸引的。 2B座D室(483呎)3A座C室(452呎)3B座B室(431呎)黑廁與否首選首選次選景觀次選次選首選價格第三選次選首選首批價格852萬-975萬元——-但大家可能會問，究竟柏傲莊兩房吸引否? 現時二手價大約是1000萬元左右，租值大約22,500元，但用即供價來計，今次柏傲莊全數兩房都是低過一千萬元，所以論價格是比市價略低一點。
- 所以今次18,922元/呎的平均呎價，大致叫做貼近溱岸8號二手價出。
- 不過，面積偏細的單位盤源消耗一空，加上近日家庭客頻出租樓，料未來屋苑租務將以大單位為主。
- 過往區內居民需要前往「新城市廣場」或「又一城」。
- 該項目為新世界發展及港鐵於車公廟站相連地皮所興建的4座高36至46層的住宅。
反而最直接比，是抽出隔離「名城」、及一站之隔都是由新世界發展的「溱岸8號」來比較。 溱岸8號管理費 兩個盤現時平均呎價分別是16,750元及18,250元呎。 名城只得三房及四房；而溱8以兩房、三房一套及四房。
溱岸8號管理費: 樓盤編號# 2545709
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 發展項目的認可人士的姓名或名稱，如該項目的認可人士以其專業身分擔任某商號或法團的經營人、董事或僱員，該商號或法團：呂元祥建築師事務所(香港)有限公司之呂元祥博士。 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：1.的近律師行、2.高李葉律師行、3.司力達律師樓。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：1.中國銀行(香港)有限公司#、2.香港上海匯豐銀行有限公司#、3.中國工商銀行(亞洲)有限公司#。 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：新世界金融有限公司。 本互聯網網站由如此聘用的人在擁有人的同意下發布。
所以今次18,922元/呎的平均呎價，大致叫做貼近溱岸8號二手價出。 發展商剛公布首張價單，首批發售180伙，扣除最高20%的折扣優惠，折實平均呎價18,922元，較同系同區項目「溱岸8號」的二手呎價高約2%。 項目將於10月10日早上11時開放示範單位及收票 (示範單位地址：荃灣愉景新城商場3樓)，最快下周開售。 至於景觀可望到兩邊山景，未來阻擋輕微，故可獲4分。 馬鐵「大圍站」上蓋共由七座合共提供3,090個單位組成，項目分三期推售。
溱岸8號管理費: 管理費會加價 需留意調整程度
溱岸8號臨河而建，住戶隨時可到城門河畔、沙田中央公園散步，沿途皆是公園綠樹圍繞，令身心放鬆下來；也可於單車徑上踏單車感受運動之樂，或慢騎欣賞美景，動靜皆宜。 此外，區內文化設施亦非常多元化，包括大會堂、文化博物館以及香火鼎盛的車公廟等，假日活動節目豐富。 溱岸8號附近除了有大量戶外休憩地點以外，屋苑的私人會所亦設有各種齊備的室內外設施，包括多用途運動場、健身室、保齡球場及兒童遊戲室等，可與家人同享消閒樂趣。 但如果今次價單內選擇，不想介意價錢的話，不想黑厠及景觀都應該先選擇2A座B室；次選3B座C室。 在兩房連開放式廚房中，但就只推出了一柱。 但值得一提，483呎開放式廚房單位，部份高層單位會貴過兩房梗廚單位，也可考慮升格去兩房梗廚低層戶。
「溱岸8號」現時平均呎價15,200元，兩房面積介乎507呎至511呎，平均呎價也貼近一千萬元；而三房單位則也要千一萬元起步。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 溱岸8號 The Park River 溱岸8號 溱岸8號，位於港鐵車公廟站旁，由新世界發展及港鐵共用發展。 項目共分4座，提供981伙，其中以三房及四房單位為主，面積由670至1,800平方呎；另提供約20伙複式戶，面積介乎2,000至3,000平方呎。
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Hoobees.com，香港大圍溱岸8號樓盤詳細內容：沙田車公廟路8號，資料包括樓盤價格、樓盤面積、樓盤相片等，亦可聯絡相關業主或者地產代理。 位於車公廟港鐵站上蓋的溱岸8號，剛於上月入伙，是沙田區最新的住宅供應。 屋苑前臨沙田城門河，配合周圍的綠化地帶，生活環境舒適。 溱岸8號既坐擁方便快捷的鐵路優勢，又有設施齊全的大型住客會所，入伙以來深受租客追捧。 目前，屋苑的盤源以大單位為主，實用面積1,176方呎的四房單位，月租3.5萬元起。
該項目為新世界發展及港鐵於車公廟站相連地皮所興建的4座高36至46層的住宅。 溱岸8號前身為沙田頭臨時房屋區，以三房及四房單位為主，合共提供981個單位，總投資額約60億元，於2010年起動工。 根據發展商安排，它還有提供420天付款計劃、及建築期付款計劃。 溱岸8號管理費 如果選擇這種計劃，折扣額會較低，420天付款計劃只有16.5%，而建築期付款計劃就只有16.5%。
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溱岸8號，位於港鐵車公廟站旁，由新世界發展及港鐵共用發展。 項目共分4座，提供981伙，其中以三房及四房單位為主，另提供約20伙複式戶。 發展商繼續不提供高成數按揭，只得三種付款辦法，包括「180天現金付款辦法」、「420天現金付款辦法」及「建築期付款」。
其中4月份屋苑錄約4宗買賣成交，平均實用呎價約13,500元；屋苑現時只有約20多個買賣放盤，當中交吉盤源更寥寥可數，實用每方呎叫價由13,500元至19,000元。 租務方面，4月份屋苑累錄約6宗個案，平均實用呎租約33元。 溱岸8號管理費 中原杜文俊表示，原業主於2018年以965萬元入市上址，持貨3年，是次沽出單位賬面獲利約175萬元離場，單位升值約18.1%。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
溱岸8號管理費: 沙田第一城
柏傲莊一期共有300個三房單位，面積介乎 呎。 除了是全數都是三房一套都提供了這個樓盤，在價單中應該怎樣選擇呢? 全盤只提供一柱三房一套連工人房的設計，就是2A座A室，835呎，所以如果你對工人房有需求，無疑你都一定只有這個選擇。 首批都有推出9個，售價介乎1,743-1,994萬元。 可以比個參考大家名城及溱岸8號的三房一套連儲物房或工作房，現時二手入場價分別1,200萬及1,560萬。
是次為大家介紹的溱岸8號2座中高層B室，單位間隔為三房連主人套房，另設工人套房。 單位面向沙田中央公園及正城門河景，更可眺望吐露港及馬鞍山美景，沙田市景亦一覽無遺，景觀層次豐富多元。 此外，屋苑隸屬小學88號校網，亦不乏家長心水之選，包括沙田官立小學、聖母無玷聖心學校、香港九龍塘基督教中華宣道會陳元喜小學及迦密愛禮信小學等。
溱岸8號管理費: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
該出口是港鐵首個由車站連接住宅平台的入口，亦是唯一只供住客使用的出口。 該出口設八達通讀卡器，住客需經已登記之八達通才可進出。 根據中原網站顥示，溱岸8號現時共有19個放售盤，叫價1,160萬至7,500萬元，放盤實用呎價為19,370至35,030元。 另外，3樓平台設專用天橋直達港鐵車公廟站月台。 世紀21助理區域董事周淑萍表示，大圍溱岸8號2座低層B室，面積934方呎，3房1套連工人房間隔，坐向東北外望河景，成交價1920萬，呎價20557元，屬市價成交。 由於溱岸8號多以用家為主，入住率高企，放盤較為罕有，而且普遍業主看好前景，減價幅度不大，近月睇樓暢旺、交投平穩。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 屋苑比較疏落，對面為秦石邨，其餘屋苑均需步行數分鐘以上，環境頗為寧靜。 由於「盛世」的樓高地高達47層高，基本上由單位的客飯廳至睡房外望，左手邊也會被「盛世」樓景所擋，而該方位還有機會望向「富山火葬場」及「寶福紀念館」。
溱岸8號管理費: 沙田大圍規劃完善 環境優美車公廟站溱岸8號 優質換樓之選
屋苑毗鄰即為港鐵馬鞍山線車公廟站，乘搭鐵路於大圍站轉車，前往九龍市區只需約15至20分鐘，港島市區亦約半小時可達。 至於，前往新界東北，如馬鞍山、上水粉嶺等地，亦可搭乘馬鐵線或東鐵線；屋苑鄰近亦設有多條巴士、小巴路線，前往各地同樣方便。 但如果你希望減少首期開支，不介意供款多的話，就可以選擇折扣額少一點的建築期付款，折扣額為16.5%，變相樓價是656萬元。
- 另外沿著附近小商舖，在「大圍站」對面的「富嘉花園」下方設有多間小商舖，有很多小食及茶餐廳。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 溱岸8號位於大圍車公廟路8號，由港鐵/新世界合作發展，於09/2012開始入伙。
- 今次首批單位中，兩房梗廚推出了28個單位，唯獨沒有2B座C室，其餘一兩柱單位都有推出，包括2A座C室、及3B座A室。
- 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。
包括「5A座DE室」、「5B座CD室」、「6A座CDE室」、「6B座CDEF室」、「7A座CDEF室」及「7B座DE室」。 但向下望就是「車公廟路」，會受車輛飛馳噪音所影響，故需做最高級別的噪音緩解措施，就是安裝固定窗戶。 全數向南單位要安裝之外，部份向東的單位也要安裝，包括「5A座ABC室」、「5B座AB室」、「6A座AB室」、「6B座A室」、「7A座AB室」及「7B座ABC室」都需安裝相關裝置。 3樓平台設專用天橋直達港鐵車公廟站月台。
溱岸8號管理費: 沙田區
第一期主要分三大景觀：向東望城門河、向南望獅子山、向西及向北望內園及針山一帶，而景觀的選擇往往取決於戶型。 根據我們現在看到的航拍畫面，整個項目分三期發展，以L形排開，餘下的地方就是內園及會所設施。 溱岸8號管理費 即將推售的第一期只有兩幢，已經拆棚，靠近城門河及車公廟路；緊接推售的第二期略高一些，靠近名城；第三期則尚未成形，靠近城門河及大圍村。
溱岸8號管理費: 景觀環境
配置有1,030至1,290方呎天台及38至120方呎平台。 溱岸8號管理費 單位大廳呈長形間隔，令客、飯兩廳顯得分明，空間更加見使。 裝修方面簡約工整，以淺木色地板配搭白色牆身，營造出柔和舒適的氣氛；客廳設落地玻璃連接露台，增強採光及開揚感覺。 主人套房空間充裕，可放置雙人床及書檯，更設有衣帽間位置，有充足空間擺放衣物。 廚房配備廚櫃及爐具，並有足夠的工作檯面供煮食之用。 利嘉閣地產大圍區副營業董事黃圳生表示，溱岸8號屬區內最優質的屋苑之一，盡享交通優勢，吸引不少區內、區外買家垂青，預期未來沙中線及大圍站上蓋新發展項目落成後，對屋苑的前景有更進一步的利好作用。
溱岸8號管理費: 沙田溱岸8號 叫價$1,398萬
翻查資料，由「香粉寮」至「文禮閣」全長約兩公里、而闊度約四十米的「大圍明渠」，渠務署正計劃進行美化工程，未來會考慮推動近水活動，在河邊兩岸建設觀景休憩區域。 第一期「名城」在2010年入伙，共提供1,360個單位，設於二期及三期中間；二期「盛薈」則最遠離馬鐵站，位置上較捱近顯田一帶，共提供1,368個單位；而第三期「盛世」則最近馬鐵站，共提供1,536個單位。 溱岸8號管理費 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
溱岸8號管理費: 單位特色
標準戶共有937伙，分布於各座5至45樓或47樓，實用面積為506至1,394方呎，有兩房、三房連套房、三房連套房及工人套房、四房連套房及工人套房等4種間隔可供選擇。 連平台戶共有24伙，平均分布於每座5樓，實用面積由505至1,394方呎，連8至565方呎平台。 溱岸8號管理費 鄰近的大圍站，預計將成為未來沙中線的轉線站，沙中線開通後將進一步強化其作為交通樞紐的重要地理位置。 此外，現正發展中的大圍站上蓋項目，包括大型住宅及商場發展，勢將帶動區內前景更上一層樓，產生協同效應。 溱岸8號由4座「V」形排列的住宅大樓組成，樓齡僅約三年多，部分單位可外望城門河景觀、並遠眺馬鞍山景觀，其餘單位則可望內園池景及沙田都會市景等。
兩房戶合共218伙，建築面積由660至668餘方呎，佔屋苑單位總數比例22％。 景觀為會所園林泳池和園藝花園景，但同時會望到屋苑外圍的秦石邨公屋景。 沙田大圍一帶地理位置優越，區內以完善的規劃見稱，兼具發展成熟及交通配套齊備的優勢，而且休憩用地及設施多不勝數，如城門河、沙田中央公園、文化博物館、大會堂、單車徑等，環境舒適宜居。 當中毗鄰港鐵車公廟站的溱岸8號，作為區內新一代地標項目，不但坐擁風光明媚的城門河美景，與新界焦點大型商場沙田新城市廣場亦只有一站之隔，購物娛樂樣樣俱備，生活極之便利。
溱岸8號管理費: 港鐵公司仍未正面回應男童是否觸電
溱岸8號臨河而建，4幢大廈呈V形排列，合共提供981個單位，當中逾四成單位坐擁全河景，景觀開揚。 除景觀外，屋苑設計亦頗具特色，平台花園和走廊位置均綠意盎然。 我們以最細的開放式單位作為例子闡述供款，單位為7A座7樓E室，實用面積264呎的單位，訂價為726.1萬元。 在這裡值得一提，由於用建築期價格計算後，總價達606萬元，已超出了舊按保門檻，故如買家有需要借取按揭保險，也必須依賴新按保才可以。 2008年3月，港鐵為車公廟站上蓋物業發展計劃收取發展意向書，有地區人士表示車公廟站上蓋的地積發展比例不要太高，以免影響該區的散熱及通風，造成「屏風效應」和空氣污染，希望發展商能調整原有設計。
溱岸8號管理費: 買樓 租樓 如何節省管理費？附主要新盤管理費表（2019.05 更新）
樓盤最大賣點是坐落大圍站上蓋，樓盤基座還設有區內少有的大型商場，究竟有什麼揀樓秘訣呢？ 溱岸8號是港鐵車公廟站上蓋項目，屋苑入伙約2個月，是沙田區最新的住宅。 屋苑坐擁鐵路優勢，設大型住客會所，吸引貪新鮮租客追捧。 溱岸8號的大單位供應頗多，實用面積1,176方呎的四房單位，月租約3.5萬元起。
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中原分行經理林兆東表示，沙田溱岸8號2座中層B室，面積934方呎，3房連套房及工人套房間隔，以1918萬易手，呎價20535元。 「柏傲莊二期」由三座組成，分別為樓盤的5、6、7座，跟上次一期相似地方，就是樓盤主要分南北景觀。 如果有興趣重溫「柏傲莊一期」的概況，以及想了解整個馬鐵站大圍站上蓋的發展、以及周邊的二手市場，可以按這裡跳往重溫。