增持後，控股股東持有該公司已發行股份總數由約44.3%，增加至約44.6%。 王女士亦認為預算案中將為合資格的電力住宅用戶補貼1,000元電費，她認為補貼作用很大，因為家裏平時開燈多，又經常使用洗衣機，耗電量多，電費補助可以幫助緩解。 身兼研究實驗首席研究員的、美國波士頓學院經濟學家和社會學家朔爾（Juliet Schor）說，她懷疑對公司來說4天工作制是否遠比5天工作制艱難，「答案似乎是否定的」。 全球最大規模的4天工作測試結果公佈，在61間參與的英國公司中，有超過九成同意繼續，當中18間更打算永久實施，38間繼續測試。 邱永林認為，最重要的就是「睡眠」，有許多爸媽好不容意哄到小孩入睡，想把握一點點屬於自己的時光卻捨不得睡覺，長期易導致身體壓力指數升高，甚至白天沒精神，工作出現錯誤，形成惡性循環，因此擁有充足睡眠為擊退壓力的首要工作。
例如首置人士，在2019新制度之下，即可以透過額外的按揭保險費，在樓價800萬或以下承造最高9成按揭，而且豁免壓測，所以首期就會是物業價格的1成。 於2019年前，所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試，包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人，也需要接受壓力測試。 「供款佔入息比率」(Debt Servicing Ratio 簡稱DSR) 是銀行對申請人的基本入息要求，計法是每月總供款金額不超過入息50%(即一半)可獲通過。 例如月入$40,000，每月供樓亦供車共$15,000，少於月入之一半，所以合乎這個要求。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。
減壓力測試: 減壓力測試 降入市門檻
在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。
不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 昔日不論是否首置人士，都要做壓力測試，不過自2019年政府推出新按保計劃後，首置人士(物業成交時，買家名下不持有其他住宅物業)只要符合月入要求，就可免壓力測試，相反，如仍有按揭在身，或並非首置者，都是要做壓力測試的。 不過有些人誤解了，以為免壓測就是不用做壓測、計算供款與入息比率，事實上，銀行一樣要計算DTI，不超過上限50%，只是豁免了加3%息率後的上限。 即假如申請人壓測前DTI為50%，壓測後超過了60%，銀行都不會因此不批按揭，但都有權調整成數，未必批足。
減壓力測試: 新聞雲APP週週躺著抽
在水泥量價齊跌、成本高漲的雙向擠壓背景下，致使利潤下滑嚴重。 減壓力測試 澳洲會計師公會表示，2023至2024年度預算案整體感覺是通過減糖，加大招商引資，令整體財政保持穩健。 劉小姐表示，香港復常後舉辦「香港單車節」、「香港國際龍舟邀請賽」等大型盛事，她認為這些盛事極具旅遊宣傳效果，有利於提升香港國際形象，吸引遊客來港旅遊並帶動經濟發展。 此外，預算案建議由2023/24課稅年度起，增加子女基本免稅額及子女出生課稅年度的額外免稅額，由現時的12萬元增至13萬元，估計將惠及32萬4000名納稅人，每年稅收減少6億1000萬元。 金管會今（23）日宣布，提供領錢的12家銀行已完成壓力、功能測試，等政院下指令，民眾隨時都可以前往提領。
有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。
減壓力測試: 壓力測試計算方法有哪些?
這種做法無疑會令市場上有資格入市的買家大為增加，可說是一項對樓市相當利好的措施。 這種改動不但可以對沖銀行加優惠利率的效果，而且還提供了更多的寬限，對試圖趁樓價回落入市的買家有利。 因為銀行加息只0.125厘，但壓力測試卻減了整整一厘，在入市門檻方面，著數了0.875厘。
- 在職家庭津貼亦作相若安排，額外開支約1億1600萬元；為參加2024年香港中學文憑考試的學校代繳考試費，開支1億5100萬元。
- 這種改動不但可以對沖銀行加優惠利率的效果，而且還提供了更多的寬限，對試圖趁樓價回落入市的買家有利。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 每一萬人工由原來最多可借101萬元增至113萬元，等於每1萬元可多借12萬元，即同一份人工可借多一成。
- 利嘉閣地產總裁廖偉強認為，對樓市是直接的利好消息。
由於壓力測試要求每月固定入息，如父母不是固定受薪者，例如是司機等，都有影響批出的按揭成數。 減壓力測試 如擔保人本身有按揭在身，或已負債，他的每月供款及還款額都會計入申請人的壓力測試計算，故找擔保人時要了解多點對方背景，又或多找另一位財務狀況良好的人做擔保。 一般而言，供款與入息比率當中的按揭供款，都是以申請人的借貸額來計，而首置人士除了免壓測，經按保買樓的話，銀行多會以6成按揭作依據。 減壓力測試 理論上按揭保險就是為想借高成數按揭的人作保障，假如首置申請人借9成，銀行可以以6成按揭貸款額計月供，或以9成按揭貸款額計月供，惟各銀行就按揭壓力測試做法或有差異，故要先查詢清楚。
減壓力測試: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
本港處於加息周期，金管局放寬壓力測試貸款利率的要求，想買樓會較易申請按揭。 本文列出7類物業壓測新舊計算分別，說明如何降低買樓的入息門檻要求。 其實，在降低壓力測試的利率之前，政府已先後不止一次放寬按揭成數，其功能亦是讓更多的買家可以輕易入市，為市場增加資金來源。 這些措施推出後，市場雖然活躍了不少，但樓市並沒有大幅上升。 現時社會最不想看到的是樓價又再飆升，只要這種情況不會出現，「減辣」措施應陸續會來。 「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制，按揭申請人在承造樓宇按揭時，會在既有的按揭上，以較高「假設利率」，計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。
綠表人士／白表人士：如果屬於購買居屋的綠表人士或者成功抽中新居屋或「白居二」的人士，申請銀行按揭時，一般情況下可以獲得豁免壓力測試，不過銀行仍會檢查其信貸評分及供款能力而決定批出按揭的結果。 另外，如果選擇一些較舊的二手居屋，基於房委會擔保期已過或接近完結，仍有機會需要進行壓力測試。 金管局發言人表示，放寬壓測是考慮到目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平，因應銀行風險管理需要的變化而作出的決定，與逆周期宏觀審慎監管措施無關。 局方續指，近期樓市出現了一些調整，截至今年7月，住宅樓價比2021年9月高位下跌了5.5%，今年首8個月的成交量較2021年同期下跌38%，但現階段未能確認樓市已經進入下行周期。 金管局指出，會繼續密切監察市場發展，因應樓市周期的轉變，在有需要時調整逆周期宏觀審慎監管措施，確保銀行體系穩定。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。
減壓力測試: 物業類型與按揭成數
另外，管理層表示，目前沒有考慮進一步擴大回購計劃，將考慮如何利用早前回購計劃剩餘的配額。 （香港文匯報記者北山彥 攝） 周先生表示，此次預算案中電費補貼力度很大，夏天冷氣用得多，平時在煮食方面耗電也大，認為補貼能夠幫助節省支出。 談及派發消費券，他指這個措施「做得相當好」，雖然額度較之前有所減少，但是政府能夠繼續派發，十分體諒市民，尤其是基層的難處。 （香港文匯報記者 張弦）新一份財政預算案提出多項利民紓困措施，包括薪俸稅退稅100%、上限6,000元，子女免稅額增至13萬元，寬減首兩季住宅物業差餉上限各1,000元等。 中產也有「糖」收，讓經歷疫情洗禮的中產「夾心族」苦中有點甜。
在一周只工作4天的新工作安排下，3,000名參與者中有37%表示健康改善，39%表示壓力減少，40%睡眠質素有改善，54%說較易在工作和家庭責任間取得平衡。 另外，員工請病假日數由之前同期每個月兩日大減至0.7日，員工離職率亦減少57%。 邱永林說，選擇「揹人」的3號責任感為5人中最強的！ 是個值得他人信賴的朋友、家人及同事，但也因為能力強又富有責任感，導致別人習慣依賴於他，當己身遇到不可解決的事情，卻不好意思開口尋求協助，因此別人壓根兒沒想到他們需要幫忙。 這種人老是報喜不報憂，因此壓力指數在所有人中屬中等偏上。
減壓力測試: 調整後住宅印花稅稅階 (第二標準稅階)
經絡統計，假設貸款額500萬元及25年期，H按的2.875厘壓測入息要求，由53,057元，放寬至48,111元，即減少4,946元或9.3%。 新按保計劃下，1000萬或以下的物業可造8成按揭、800萬或以下物業可造9成按揭，兩者均可免壓測。 如採用即供方法，400萬以下物業可造9成按揭 ; 600萬以下物業可造8成按揭 ; 800萬以下物業可造6成按揭 減壓力測試 ; 1000萬以下物業可造5成按揭，以上都需要通過壓測。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 答：供款與入息比率（Debt to income ratio）（DTI）不得高於50%。
因此，我們有需要學習如何處理壓力，把它維持在適量水平。 （星島日報報道）全球最大規模的4天工作制試驗結果昨日公布，61家參與試驗的英國公司，大多數表示對試驗期內的公司生產力和業績感滿意，逾9成公司同意延續4天工作制，其中18家（佔總數近三成）準備永久實施。 39%參與試驗的員工表示在4天工作制下感到壓力減輕，員工請病假日數也大減三分之二。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 供款與入息比率（Debt to income ratio）（DTI）不得高於50%。
減壓力測試: 壓力測試擔保人
業界多數對政策抱正面態度，按揭顧問、地產代理及發展商代表皆認為消息利好樓市，有效降低買家入市門檻，抵抗加息因素。 儘管金管局調低壓測要求，市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升，市民作置業、投資和借貸決定前，必須小心評估當中涉及的利率和其他財務風險。 銀行局副局長童政彰表示，民眾若選擇以銀行ATM領現，可至8家公股行庫，以及國泰世華、中信銀、台新銀、中華郵政的ATM領取。 根據銀行局了解，民眾只需輸入健保卡卡號、提領提款卡卡號及身分證字號，進行雙重身分認證即可，詳細發放時程需待財政部公布，金管會將加強宣導各大銀行要增列防詐措施。 經營入境團的金威旅遊董事總經理林達文昨日接受香港文匯報訪問時，直言「有錢（借）至少有個希望」，但政府願為企業作擔保，不等於銀行審批時「手鬆」。
想了解更多申請居屋按揭的資訊的話，可參閱居屋按揭全攻略。 不過，在2019年施政報告後，政府撤銷了首置人士的壓力測試要求，只需要符合入息要求，而其他按揭人士，包括已有其他按揭在身，或是有物業在身的非首置人士，仍然需要接受壓力測試。 兼職及自僱如果有充份的入息證明及相關證書，同樣可以計入壓力測試，不過每間銀行的計算方法及要求各有不同，最好把自己情況告訴按揭專員，由對方介紹最能提供幫助的銀行。 現時市場處於低息環境，H按年息只是約1.37厘，但銀行計算還款能力時，唔會以這個利率去計，一般會以H按之封頂息率即2.5厘作標準。 另外，普通計數機係計唔到按揭月供，可利用中原按揭計算機，簡單輸入貸款額、利率、年期等就可以準確地計出月供供款。
減壓力測試: 壓力測試及供款與入息比率的關係
受疫情困擾經濟及加息等因素之下，近日樓價已回調，她建議政府除了放鬆壓力測試要求外，亦要放寬「額外印花稅」（SSD）等辣招，令樓市軟著陸，減少對有業主及經濟的影響。 張勇又表示，公司一直不是以低價補貼去競爭獲得市場地位，將堅持透過技術突破，創造新商業。 他又指公司已準備好抓住市場機會，為各種生成式人工能模型及其應用提供計算能力，又提到以生成式人工智能為代表的新一代技術，一定會帶來全新的全球數字化形式和用戶體驗。