就記者昨日位於旺角售樓處現場所見，在B組報到時間10時前，已有大批準買家到場排隊等候入場，人流絡繹不絕，並以家庭客為主，不少年輕客在家人陪同下一起購買心儀單位。 他續稱，日出康城發展規模龐大，不少客戶睇好該區前景，加上項目入場門檻低，故獲市場熱捧。 值得注意的是，項目年輕客戶比例高，佔比近8成，料當中約半數「有父幹」。 【彭博】– 聯儲會理事Michelle Bowman表示，聯儲會應該繼續提高利率以降低仍然「太高」的通膨。
第1座每層16伙，共享4部升降機，第2座每層32伙，共享6部升降機。 如以地區劃分，以九龍區為主佔7成，其餘3成為港島及新界客。 有大手客購1房及開放式戶各1伙投資，涉資約1100萬，因為預計樓盤落成後呎租達45至50元，租金回報約3厘。 除了儲物式樓梯櫃，一人或二人家庭亦可以考慮懸掛式攀爬樓梯（library stairs)，可以為家居添上另一種風格。
海茵莊園價錢: 獨家A.I.按揭評估
將軍澳新盤「海茵莊園」開價過2萬元，貼近鄰近康城二手呎價，近年「半新」屋苑如「晉海」、「MALIBU」、「LP6」的二手成交呎價介乎1.96萬至逾2萬元，反映區內樓價累升不少。 不過，「海茵莊園」有強勁交通及社區配套，雖然位置並非屬於鐵路盤，但項目距離港鐵康城站只有一街之隔，步程需約8至10分鐘可到地鐵站。 海茵莊園價錢 廚房設於廳堂一隅，採開放式設計，並用上雲石紋牆身及枱面作點綴。
- 這個面積細絕將軍澳區樓的私樓，由開售至收樓都充滿話題，最絕就是以短樓花期十個月作賣點，怎料要延遲一季才交樓。
- 以下我們會用三個不同處境的單位，來闡述其付款安排，包括為開放式、一房黑廁及一房光廁及兩房連儲物室的入場單位。
- 起得細、又賣得貴，售後服務欠佳觸發業主不滿，這一點只能寄望日後屋苑設施及服務改善，才可修補雙方關係。
- 銷情不俗下，發展商最新加推項目價單第3號，涉及312伙，戶型涵蓋152伙開放式、143伙一房及17伙兩房連儲物室單位，整批實用面積由204至428平方呎不等。
- 因此，單位「康城站」仍有約6,400個單位可供發售。
- 加推單位面積204至428方呎，包含152伙開放式、143伙1房戶，以及17伙2房連儲物室單位，折實價388.8萬至965.5萬，折實呎價19059至24935元。
- 我由港鐵站出發選擇行這條路，但也省不了很多時間，我計過數要八分半鐘才能到達樓盤。
- 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。
「海茵莊園」全盤共由1,556個單位組成，分兩座物業，其中第一座位於地盤較南面，挨近「將軍澳污水處理廠」的位置，屬一層十六個單位，開則上「兜兜圈」的設計，共用四部電梯，內裡再分開A及B翼。 第二座則較貼近地盤以北，也就是「政府、機構及社區」的用地毗鄰，開則上採用一層三十二個單位，共用四部電梯。 政府在2016年展開了研究，探討能否在「將軍澳137區」興建住宅的可能。 發展局早前回覆立法會議員時指出，把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 海茵莊園價錢 但這也代表在2030年後，十年後新增住戶會令區內的配套更形惡化。
海茵莊園價錢: 將軍澳海茵莊園連日沽12伙
連同當日向母公司購入地價1.84億元的成本計算，總地價約13.45億元，折實每方呎樓面近2,600元。 九龍建業曾在2018年向城規會提出修訂方案，減少住宅數目至1,369個，並獲城規會批准；但最終的修訂方案則為現時興建的1,556個單位。 九建在將軍澳石角路的「海茵莊園」即將開售，面積將細絕整個將軍澳私樓，原來景觀與規劃是致命傷，會直接影響起居生活，我們會一文闡述所有關注點。 雖然不像其他康城項目屬於地鐵上蓋，但是有消息指出這個項目將會由九龍建業承建行人天橋直接將項目連接著康城地鐵站。 正當日出康城系列賣得如火如荼的時候，九建亦宣布準備開賣康城站另一個新盤海茵莊園。
海茵莊園剛公佈4號價單，加推200伙由開放式至兩房，估計因為上次銷情麻麻，加埋新世界宣布參建資助房屋，所以今次唔敢加價。 如果校網對你來講非常重要，可能這個新樓盤未必俾到你。 不過如果有意讀國際學校，西貢區的國際學校選擇有很多，例如思貝禮國際學校、耀中國際學校幼兒教育部以及法國國際學校等等。
海茵莊園價錢: 戶型及銷售狀況
佔地480,00平方呎的The Lohas比將軍澳站Popcorn商場大40%而且有超過140個商戶，包括戲院溜冰場。 同時附近的生活配套，包括運動場、海濱長廊及郊野公園是大部分市區盤給不到自住業主的。 九龍建業(市務及銷售部)高級市務經理鄭子宏稱，樓書24小內上載。 海茵莊園價錢 據市場消息指，首批推出單位折實入場價有機會低於500萬元。 海茵莊園價錢 好師傅最近製作了《裝修新手指南： 裝修預算點計好？》電子書，助你解讀裝修報價單、2022年最新裝修報價參考、全屋裝修或局部裝修各項工序的報價參考、面料價錢預算等等。 項目首推438伙，面積203至428方呎，涵蓋67伙開放式、319伙1房，以及52伙2房連儲物室單位，折實價388.8萬至920.2萬，折實呎價18972至24315元。
- 另一個為無改動2房連儲物室單位，則以2座18樓D9室為藍本搭建，實用面積402方呎，連22方呎露台及16方呎的工作平台。
- 至於浴室亦貫徹大自然為主調，以不同植物牆身及綫條優美的雲石，易於打理之餘，亦極具美感。
- 據了解，入票者中較多為家庭客，有意購入三房戶自住；而首度推出的開放式戶，亦受到年輕買家關注。
- 海茵莊園，由九龍建業發展，位於香港新界西貢區石角路1號，前身為捷和神鋼中心及捷和神鋼製鋼廠。
- 發展商共提供3種付款辦法，包括120天即供、建築期及靈活建築期付款，其中120天即供享最高折扣3%，靈活建築期付款則享0.5%折扣，而建築期付款則無額外折扣。
財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 該項目提供1556伙，主打小型單位，開放式實用面積約200方呎起，面積料為全將軍澳私樓新盤中最細，一房戶實用面積則約280至300多方呎，開放式及一房單位共佔單位總數逾九成。 九建(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳指，項目已進行3輪銷售，合共售出484伙，套現逾29億，平均呎價約2.2萬元。 為迎接聖誕及新年長假，現由12月24日至1月2日期間，凡參觀項目示範單位，即可獲贈神祕禮品。 九龍建業旗下海茵莊園，僅約10個月樓花期，單位總數1,556伙，主打開放式及1房戶。
海茵莊園價錢: 裝修閣樓需要考慮咩條件？
位於將軍澳石角路1號的「海茵莊園」，首張價單提供312伙，折實平均呎價20,921元，料貴絶鄰近康城新盤。 該盤有1509伙為標準單位，開放式及一房戶佔9成，面積介乎183呎至321呎。 九龍建業（0034）將軍澳新盤海茵莊園，今日（30日）開賣，首次置業的買家林小姐從事銀行業的工作，今次聯同家姐二人斥1,130萬元，分別購買價值約450萬及680萬的開放式及一房單位，用作自住之用。 日前發展商公布海茵莊園首張1號價單，首批包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室，定價400.8萬，呎價為19744元起。 如以最高折扣3%計，入場費388.8萬元起，為1座3樓B3室，203平方呎，折後呎價為19153元。 標準單位方面，2房連儲物室單位共有120伙，實用面積最細為402平方尺，所有2房單位的儲物室都有窗戶 ; 連平台或天台特色單位之中，有4伙屬3房單位，實用面積最細為839平方尺。
另有苦主代表指，海茵莊園地契規定要求的兩條行人天橋亦未能如期落成。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行有意購入海茵莊園的準買家中，其中A組有2組買家入市2間，其中一組購入2伙1房單位，以即供價計算，涉資逾1200萬元。 本公司B組買家出席率近8成，以同區用家為主，因該組已預先抽籤，現場秩序良好，估計今日可順利沽清首批單位，若成功沽清，可創2020年6月後周六單日單一新盤成交量新高。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，海茵莊園首輪開售，獲市場大批買家追捧，預期銷情非常理想。 布少明稱，美聯有買家擬「連購2伙」，購入2伙1房單位，涉資額約1,300萬元，料購入作投資用途。 是次推出的單位戶型均是因應近日客戶需求而揀選，更新增更多組合優惠套餐，形容今次的價格屬康城自將藍隧道開通以來，現樓單位的「至合理上車價」。
海茵莊園價錢: 樓盤位置
不過項目均以兩房及三房為主，較「海茵莊園」主打開放式及一房有分別，細單位在總價效應下，呎價往往會放大的前提下，「峻瀅」二手均價只能作局部參考。 2015年，「保利達集團」以總代價1.84億元售予「九龍建業」，同時也向城規會作出新申請，興建建超過1,500個單位，較原先獲准方案大增近1.3倍。 城規會在2017年批准興建兩座物業，合共1,518個單位，當中實用面積少於431呎的單位更大佔1,320個，另提供149個私家車車位。 首張價單涉及312伙單位，實用面積介乎203至428平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房，當中包括30伙開放式戶、244伙一房戶及38伙兩房連儲物室戶。 2016年9月，發展商九龍建業向城規會申請，將項目發展為2座樓高37層的住宅大廈，總單位數目達1,518伙，獲城規會通過。
雖然隨著康城站的新盤逐個開出後，其重貨地位已不及昔日般嚴重，但實情這一區仍支撐著本港未來私樓供應。 因為康城站餘下幾期也有逾6,400個單位待售；而中長遠而言，政府也計劃在「137區」發展為住宅，其規模比起康城站單位總和還要多，估計可以提供35,000個住宅單位，社區配套是否可以負荷，值得留意。 海茵莊園其中一個賣點就是鄰近的The Lohas商場。
海茵莊園價錢: VR地圖: 項目規劃與周邊二手呎價
匯兌管理安排方面，使用外匯參與「北向互換通」交易清算的境外投資者，可在一家香港結算行開立人民幣資金帳戶，用作辦理資金匯兌及結算業務，相關資金兌換納入人民幣購售業務管理。 兩地監管機構去年7月公布將開展「互換通」，初期先開通北向交易，為境外投資者提供渠道，透過兩地基礎設施機構連接交易內地利率互換產品。 海茵莊園價錢 中國證監會發布《境內企業境外發行證券及上市管理試行辦法》，完善不可境外發行上市的情形，不對境外上市額外設置門檻及條件，明確境外發行上市境內企業不可洩露國家秘密，切實履行維護國家安全義務，不可損害國家利益。
視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 海茵莊園價錢 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。
海茵莊園價錢: 按揭計算機
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO 海茵莊園價錢 Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。