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據該公司所知，所述之不可抗力事件包括（但不限於）因疫情所致的施工人手不足及2021年12月至2022年4月期間因內地封關或封區所致之建築及裝修材料運送延誤。 九龍建業回應指，項目認可人士今年8月26日發出延期證明書後，公司已迅即指示代表律師草擬並於今年8月30日向所有買家發出書面通知。 上述安排符合買賣合約第4（3）條下賣方必須於證明書日期14天內發出通知的規定，並不存在任何隱瞞或欺騙。 九龍建業在入伙前一日宣佈因為受到惡劣天氣及疫情等不可抗力的原因影響，入伙時間會延遲七個月。 其後，九龍建業表示延期為買賣合約下容許之安排，故不會提供補償或取消交易方案。 正當日出康城系列賣得如火如荼的時候，九建亦宣布準備開賣康城站另一個新盤海茵莊園。
海茵莊園位置: 按揭計算機
「海茵莊園」以歐式莊園主打的，室內外連園林總面積近五萬呎，但當日因會所作售樓安排，所以未能開放予我們拍攝，暫時就無辦法帶大家參觀。 日前發展商公布海茵莊園首張1號價單，首批包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室，定價400.8萬，呎價為19744元起。 如以最高折扣3%計，入場費388.8萬元起，為1座3樓B3室，203平方呎，折後呎價為19153元。 位置上較近24小時有蓋行人通道，單位景觀不受第2座影響，例如A1及B1室，望向環保大道，主要是街景、樓景。 而其中A3至A7室皆屬開放式單位，向東北，望白石角一帶。
據成交紀錄冊顯示，九龍建業旗下將軍澳海茵莊園，新近連沽2伙，共涉約1,165.7萬港元。 其中，第2座15樓C11室，為實用面積290方呎的一房單位，以661.4萬元成交，呎價為22,900元。 另一個同開放的連裝修示範單位，為未經改動的開放式單位，以2座18樓C3室為藍本搭建，實用面積217方呎，客飯廳以長方形設計，方便擺放家具。 海茵莊園 主題大廈 Manor Hill 海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積200平方呎起，戶型涵蓋開放式至3房戶。 九龍建業有限公司（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳則介紹單位內部設計，指項目最大特點為標準樓層樓底高度達3.5米，最特別是開放式單位引入「垂直空間」概念，住客可以利用高樓底，以閣樓裝修增加室內可用空間。 由九龍建業（034）發展的將軍澳新盤的海茵莊園，原定於8月31日交樓，但發展商在交樓日前一日才公布項目將延遲7個月入伙，完工日期延至2023年3月。
海茵莊園位置: 發展商 : 九龍建業/捷和製銅
僅設12伙，位於第1座38樓A6和B6室、第2座A6至A8室、B6、B7、C11、C12、D7至D9室，實用面積由283至866平方呎，間隔涵蓋一至三房，各配置84至298平方呎天台及22平方呎露台。 單位間隔涵蓋開放式至三房，分為：開放式、1房1廳、2房1廳 (連儲物室)、3房2廳(連套房) 四種。 港島海逸君綽酒店由和記黃埔及長江實業旗下海逸國際酒店集團管理。 上述即將發售的單位包括23伙開放式戶、24… 將軍澳新盤熱銷之際，同區主打細單位的上車盤亦錄得承接。
據公司所知，所述之不可抗力事件包括（但不限於）因疫情所致的施工人手不足及2021年12月至2022年4月期間因內地封關或封區所致之建築及裝修材料運送延誤。 發展商指，海茵莊園為日出康城區唯一提供開放式單位的私樓，預計海茵莊園將合共開放4間示範單位，當中包括於3.5米樓底高的開放式單位，加入垂直閣樓設計。 海茵莊園，由九龍建業發展，位於香港新界西貢區石角路1號，前身為捷和神鋼中心及捷和神鋼製鋼廠。 項目設有2座大廈，提供1,556伙單位，主要以1房為主，原計劃在2022年落成。
海茵莊園位置: 將軍澳海茵莊園連日沽12伙
她表示，會在未來一至二周內根據市況再推出更多內園單位，亦考慮推出特色單位招標。 而項目又會加推新優惠，如推出抽獎活動，獎品為BMW i4 eDrive 40電動房車一部，總值68.9萬元，凡於今年6月30日前簽臨時買賣合約購入單位的業主，可按購入的伙數，獲得適次抽獎機會。 九龍建業（0034）將軍澳海茵莊園去年底開始交樓，九龍建業（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳今（14日）表示，海茵莊園今年累沽出44伙，套現約2.3億元。 至於全盤自2021年10月推出至今，累售出601伙，套現約36億元，佔全盤單位總數1,556伙的38%，套現總額36億元。
一個222呎單位，有一個24呎玄關、再加一個22呎露台，合共46呎。 以業主買入價498萬元計，呎價22,423元計，兩個空間卻盛惠103萬元，說實在空間分布得不太理想。 你能否看到露台頂部，上方放置了冷氣機散熱器，並不利工人維修，而這些都已是一些舊式設計。
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售價最高的單位來自LP6第5座高層M室，實用面積306平方呎，早前以665萬元易手，平均呎價21,732元。 中原地產柯勇表示，將軍澳發展已成熟，隨着近年有多個屋苑落成，吸引不少上車客入市，當中不乏年輕世代，帶動細單位需求節節向上，尤其向來以大單位佔多的日出康城區，受惠日出康城商場落成，二手價愈賣愈貴。 發展商曾於2018年11月29日表示，項目最快在2019年第四季推售。 項目直至2021年4月方入紙申請預售樓花同意書，於2021年9月獲批。
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- 上述私樓二手成交呎價普遍高於兩萬元，較同區大單位呎價相差超過6成。
- 海茵莊園價單1號共312伙，實用面積由203至428平方呎，包括開放式、1房及2房連儲物室單位，其中開放式單位折實價錢388.8萬元起。
- 雖然「將軍澳堆填區」已改為僅接收建築廢料，故減輕了道路臭味，但每天也會有重型貨櫃車及泥頭車經過「環保大道」，仍然會沙塵滾滾。
- 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。
- 如果校網對你來講非常重要，可能這個新樓盤未必俾到你。
聯盟代表梁先生稱，自今年8月初起，發展商一直以「正等待政府審批」、「預計如常取得審批的滿意紙」等相關回覆，及至交樓前一天才通知將延期7個月交樓。 他亦指很多業主都已做足入伙準備，如今的安排卻令他們不知所措，甚至有巨大的金錢損失，認為發展商應為其損失作出合理賠償及取消交易。 海茵莊園位置 另外，有關集團的推盤計劃，西營盤高街項目最快今年年底至明年初推出，提供約100伙，涵蓋1至2房間隔，而牛池灣項目仍在規劃中。
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九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳指，海茵莊園的標準單位包括開放式至兩房連儲物房間隔，另設三房特色戶。 不過，發展商最絕是在現樓重推，開價不加反減一劈15%-20%，當上會上得七七八八才劈價，令最早入市一批業主怨氣更重。 好像開放式單位，「1座18樓B3室」面積203呎，樓花期選建期售價489.6萬，如果能夠守到現樓才入市，可以慳了74萬元，因為現樓即供售價416萬元。 值得留意，「海茵莊園」全盤共提供368個開放式，未劈價前已售出155個，當中60個售價更超過500萬元，最高呎價25,310元。
油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 如果銀碼高於600萬元，或希望借取新按保的買家，則必須選擇最後兩款付款計劃。 海茵莊園位置 選用後兩者計劃的折扣額分別只有0%及0.5%，接近要用訂價來入市。 兩個計劃的分別在於「超級靈活建築期付款計劃」在售樓處簽約繳付5%訂金後，餘額在入伙時找清；而「靈活建築期付款計劃」則需要簽臨約後支付5%後，30天後需多支付5%。
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整個「海茵莊園」開則較單一，開則上沒有太大可比性，故盡量按景觀、單位特色如需否安裝固定窗、以及方位作排序。 排序過後，若部份同類單位呎數相若，則盡量選購面數細一點的單位，因面數大一點的單位往往跟主力牆、及攤分較多公用面積有關，對於內櫳的實用沒有太大作用。 如此高密度的設計，大家擔心日後繁忙時間等電梯會否迫爆? 第二座開則上呈大V形向內園伸延，AB翼設於一邊、而CD翼則設於另一邊。 雖則說這裡每層共用四部電梯，但實情電梯會分高低座。 除了一部電梯會貫穿1-38樓外，有三部電梯會服務低座也就是「1-20樓」；另有三部電梯則會服務高座「21樓-38樓」。
海茵莊園位置: 成交/註冊日期
不過，服裝銷售連升4個月後大幅回落，食品銷售再度回軟，反映消費者仍受通脹打擊。 提供341伙的「#LYOS」於未來有望受惠於雙鐵路效應，包括洪水橋的新鐵路站，以及政府正研究興建跨境鐵路連接元朗洪水橋及深圳前海，可食正「北部都會區」概念。 海茵莊園位置 因為熱空氣向上流，閣樓一般比較熱，在規劃閣樓時可考慮安裝一開二的分體式冷氣機，始終閣樓和客廳的使用時間和使用習慣也各有不同。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 海茵莊園位置 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 此外，項目會所配套不俗，設有度假式會所Manor House，室內連園林總面積約4.9萬方呎，包括約2萬方呎室外面積及2萬方呎園林，另設10多項設施包括室內運動場、25米戶外泳池、健身室及瑜珈室等。
- 九龍建業則稱，已就項目發出將延長交樓7個月的通知回應，此安排符合買賣合約，並不存在任何隱瞞或欺騙。
- 又指，海茵莊園首批單位價錢便宜，希望幫助年輕人以較低門檻上車。
- 單位的實用面積介乎183至866平方呎，樓底高度由3至4米，普遍單位採用開放式廚房設計，僅有四伙設獨立式廚房。
- 此外，在環保大道沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往港鐵康城站、清水灣半島、厚德商場及將軍澳工業邨、新蒲崗、九龍城、亞皆老街、旺角、深水埗、長沙灣及美孚等多個地方。
- 位於將軍澳石角路1號的「海茵莊園」，首張價單提供312伙，折實平均呎價20,921元，料貴絶鄰近康城新盤。
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另外，牛池灣項目則仍在規劃之中，有消息會再公布。 被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基，與相差36年嘅女友Chris Wong展開「爺孫戀」，唔經唔覺二人已經拍拖4年，女友經常與李龍基出雙入對，更不時上載二人與朋友合照到社交網站，非常甜蜜。 近日李龍基接受傳媒訪問，期間表示計劃於今年內與Chris拉埋天窗。 歌手林家謙昨日出席活動時表示想去旅行，惟早前到歐洲出席時裝展後已逗留當地一個月，笑言若再放長假會有罪惡感，加上安排好工作及想寫多點歌，或只飛鄰近國家小休一會。 英國蘇格蘭首席部長施雅晴宣布辭去部長和蘇格蘭民族黨領袖的職務，但會留任至選出繼任人。
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長闊有大約三米，你當作是一個平時參觀新盤的主人房般空間。 但都因為樓底高，所以一定大賣垂直一房概念，下方做客飯廳，上方做睡床。 我記得當時參觀示位都有類似設計，但是否人人都喜愛如此? 總之，真的向高空發展的話，行上行落真的要好小心。 開放式廚房枱面長兩米，上方做了儲物櫃，收納了電抽油煙機，工作枱面收納了雙頭電磁爐頭，雖然我經常都質疑同步煮食的可用性大不大，如果煮開餸的谷友可以告訴我，但擺放了洗手盆後，工作枱面就很狹窄了。 值得一提微波爐擺放位置較高，即使身型中等的男士也要踮腳才可使用，用來翻熱湯並取下來時會危險，對於身型偏矮的住戶要小心使用。
海茵莊園位置: 按揭合約登記統計分析 (2023年1月)
還有另一個業主關注的重點就是連接首都的天橋，因為這條會成為接駁康城站的重要通道，可省卻經由地面行行人隧道接駁的時間。 現場時大致都起得七七八八，還餘下橫跨「環保大道」的天橋未完工，其落腳點就在「首都」旁的花海位置，日後也需再額外步行接駁至首都天橋。 發展商現場職員說，因會所及天橋工程未完工，所以會豁免業主三個月管理費作補償。 「海茵莊園」分兩座物業，第一座位於地盤較南面，挨近「將軍澳污水處理廠」的位置，屬一層十六個單位；我們拍攝的第二座更誇張，貼近地盤以北，一層三十二個單位，共用四部電梯，等電梯是否很久? 我們當日拍攝沒有太多人，但日後入伙會否爭電梯，就有待觀望。 32個單位共用一個在電梯口旁邊垃圾房，日後管理處要加多個收集垃圾時段才可以。
海茵莊園位置: 成交記錄
至於區內的長遠供應還有「將軍澳137區」，由上屆特首梁振英提出在「將軍澳堆填區以南」的用地，興建35,000個住宅單位，這幅地佔地80公頃，暫為儲存公眾填料的臨時填料庫。 發展局局長黃偉綸表示，早於2016年底已委託顧問公司進行工程研究，有關研究料於2022年完成。 發展局計劃把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但強調因合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。
海茵莊園由2座38層高住宅大樓組成，提供1,426伙，戶型涵蓋開放式至三房，當中開放式及一房單位佔逾九成，開放式單位最細面積僅183呎。 海茵莊園內的設施尚未完工，部份設施更有破損情況出現。 （網上圖片/Facebook群組）據了解，一眾業主已聯署要求發展商提供補償的方案，並有多達20位業主計劃於本周六（9月3日）前往海茵莊園的示位中心與九建方面商討。 早前海茵莊園業主聲明指出，既然發展商一早知悉項目延期，卻以短樓花作招徠及直至八月中旬仍聲稱可如期入伙，強調短樓花優勢誤導買家，業主認為相關安排絕對不能接受，更涉嫌以虛假陳述甚至欺詐手段以吸引買家。 毗鄰海茵莊園的峻瀅 ，10月暫錄得1宗二手成交，來自峻瀅2期3座高層的3房單位，實用面積757平方呎，終以1,048萬元沽出，平均呎價僅13,844元。
一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 撇除特色單位，「海茵莊園」共提供了368個開放式單位，分布於十二柱。 雖面積只有200多呎，但因其樓底有3.5米高，故選購這類單位的買家，也須要有向高空發展心理準備。 海茵莊園位置 在這十二柱中，只得「2座3-38樓C1室」屬光廁類，其餘清一色為黑廁設計。 若本身抗拒黑廁的住戶，又希望選擇開放式單位，則只有這個單位可選擇；但這柱單位的客飯廳，因其介面會向西望「環保大道」，故需進行噪音緩解措施。
據發展商表示，項目以英式莊園風格打造，加上套入度假式宅邸概念，會所提供媲美五星級酒店的設施及綠化環境，住戶在家亦可以享有Staycation的效果。 單位的實用面積介乎183至866平方呎，樓底高度由3至4米，普遍單位採用開放式廚房設計，僅有四伙設獨立式廚房。 海茵莊園位置 項目是由九龍建業及捷和製銅廠合作發展的分層住宅樓盤，位於新界將軍澳石角路1號，於2022年11月收樓。
海茵莊園位置: 發展商簡介
項目一帶有多間精英學校林立，例如思貝禮國際學校、耀中國際學校幼兒教育部、法國國際學校、香港科技大學等。 於活動中，有記者提問到近期個別一手項目銷情稍有所緩和，會否因而擔心項目銷情時，陳淑芳則回應指出，集團花多年時間精心籌備海茵莊園，所以不擔心市場因素會影響銷情。 （海茵莊園業主聲明） 另有業主公開與九建職員聯絡的信息，指自6月起，每周均會查詢有關交樓進度及預計收樓日期，惟九建一方每次回覆預料可以準時收樓，直到8月中仍堅持說法。 直至8月30日，即原定關鍵日期8月31日的前一天，九建才正式回應業主，將會延遲關鍵日期至下年三月，亦表示沒有賠償。 另外，今年2月，SAVANNAH實用面積310平方呎的1房單位，以720萬元易手，平均呎價紉23,226元，料創屋苑1房呎價新高。
海茵莊園位置: 配套漸成熟 跨海大橋2022通車
發展商繼續提供120天及兩種建築期付款方法，以迎合不同種類買家及投資者的需要，其中以120天成交期付款方法提供最高的3%折扣優惠。 【信報財經新聞】九龍建業旗下將軍澳海茵莊園已屆現樓，九龍建業(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳表示，樓盤1月開始至今已售44個單位，2月更售出36伙，成交宗數是同區之最，合其套現逾2.3億元。 開售至今全盤累售601伙，平均呎價21811元，套現約36億元。 位於將軍澳石角路1號的「海茵莊園」，首張價單提供312伙，折實平均呎價20,921元，料貴絶鄰近康城新盤。 該盤有1509伙為標準單位，開放式及一房戶佔9成，面積介乎183呎至321呎。