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REITs是一种国际上通行的房地产投资工具，通过证券化的方式为中小投资人提供投资于房地产资产并获取稳定收益的投资机会。 REITs最早诞生于1960年美国国内税收法典的修订条款《房地产投资信托法案》（Real Estate Investment Trust Act of 1960）。 目前在美国、澳大利亚等西方国家已经发展非常成熟，包括亚洲的日本、新加坡、马来西亚、香港等国际及地区共有31个国家及地区引入REITs框架。 2，鼓励相关部门和地方政府通过市场化方式优先选择专业化、机构化或具有资产证券化业务经验的租赁住房建设或运营机构参与住房租赁市场，并就其开展租赁住产证券化予以政策支持。 各证券交场所和中国证券投资基金业协会应根据资产证券化业务规定，对申报的住房租赁资产证券化项目进行审核、备案和监管，研究建立受理、审核和备案的绿色通道，专人专岗负多提高审核、发行、备案和挂牌的工作效率。
中国证监会、住房城乡建设部将共同努力，积极鼓励证券投资基金、政府引导基金、产业投资基金、保险资金等投资主体参与资产证券化业务，建立多元化、可持续的资金保障机制。 各地住房建设管理部门应对开展住房租赁资产证券化中涉及的租赁住房建设验收、备案、交易等事项建立绿色通道。 对于在租赁住房用地上建设的房屋，允许转让或抵押给资产支持专项计划等特殊目的载体用于开展资产证券化。
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