無論您在澳洲或英國置業，華僑永亨銀行有限公司的按揭專家團隊會為您度身訂造一站式融資方案，配合您不同需要。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 如果要定期由香港匯款到外地供樓，每月的匯款成本就不容忽視。 電子匯款工具 Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，能夠避免一般銀行採用漲價匯率而導致的匯率差額損失。
這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 如申請貸款額超過物業估價的60%，客戶須成功申請按揭證券公司的“按揭保險計劃”。
永亨按揭: 獨家A.I.按揭評估
問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。 「銀行同業拆息」走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。 永亨按揭 例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。
銀行在批核居屋的按揭申請時仍會評估風險，決定最終貸款額及貸款年期，甚或是否批核貸款。 因此，居屋準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分等亦屬重要的考慮因素。 至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。 有留意按揭及樓市的朋友，相信都有聽過按揭保險。 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 不過，因居屋有房委會作擔保，因此毋須購買按保。
永亨按揭: 樓宇按揭貸款
首先了解不同貸款類別的資料，然後選擇一款符合您需要的貸款產品。 若您不清楚您需要的貸款類別及有關收費，您可與客戶服務主任聯絡，讓他們為您評估您的個人需要及為您介紹各類型的貸款產品，因應您的要求，從而為您推薦一款最適合您的貸款產品。 中國工商（亞洲）銀行發言人表示，若為一般客戶，申請按揭可獲基本1％的現金回贈。 若選用該行所提供，類似一般銀行「mortgage link／存款掛鈎戶口」的「智息按揭」戶口，則可享有1.5％的較高現金按揭回贈。 滙豐銀行按揭再度削減現金回贈，由原有的1.5％，削減至按揭額1,000萬元以下，僅有1%，適用於一手、二手及轉按貸款。
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永亨按揭: 華僑永亨信用財務按揭 常見問題
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- 选择每两星期还款周期让你减省利息支出及缩短供款期。
- 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。
- 香港政府及金管局現時對物業按揭的限制甚為繁複。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 例如︰借款人於2017年7月3日提取貸款，借款人可享由2017年7月3日至2017年9月3日之「60日免息免供」還款假期，其第1期還款日為2017年10月3日。
- 除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。
- 你在香港的貸款利息可以在申報澳洲入息稅的時作減免，一舉數得。
- 首置要求：中銀、東亞和 ICBC 要求申請人是首次置業，即沒有按揭在身。
無論你是首置人士或打算轉按，華僑永亨的「永享安居」按揭計劃都幫到你！ 計劃設特惠利率並享現金回贈、貸款額可達估價九成，還款期長達三十年、並設設彈性還款安排。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 太早轉按，未過罰息期，就提早贖回原有按揭，一般要罰指定貸款額佔比，並要退還申請按揭時取得的現金回贈。 亦有銀行會以未供完的貸款額或本金來計算罰款，有銀行只罰兩項之較高者，業主記得留意。
永亨按揭: 華僑永亨信用財務轉按按揭利率
本公司為樓宇按揭貸款之處理及提供該貸款及有關貸款服務之機構。 客戶可透過本公司及華僑永亨銀行有限公司之各分行遞交申請。 如欲查詢有關之條款及細則，請向本公司職員查詢。 華僑永亨信用財務有限公司(「本公司」)為華僑永亨銀行有限公司之全資附屬機構。 本公司為分期貸款(「本產品」)之處理及提供該貸款及有關貸款服務之機構。
- 貸款幣值：如果選擇直接以當地貨幣結算貸款，以後就要以外幣供樓。
- 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
- 銀行批出按揭計劃，需要根據金管局按揭指引進行批核，樓價1,000萬以下物業，最高按揭成數為六成（貸款上限500萬），樓價1,000萬以上最高按揭成數五成。
- 事實上，雖然「拆息按揭」要面對拆息波動的影響，但由於銀行基於競爭下，「鎖息上限」跟「最優惠利率按揭」相若，故「拆息按揭」也有其吸引力。
- 本行對所有按揭融資條款的決定及詮釋均為最終決定及詮釋、不可推翻，且對所有客戶均具有約束力。
- 現時市場上一共有四個不同「最優惠利率」，分別為5厘、5.25厘、5.375厘、及5.5厘。
除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 華僑永亨銀行有限公司（港交所除牌時0302.HK），前稱永亨銀行有限公司，當時於香港交易所上市的金融公司。 公司在香港註冊，主席為馮鈺斌，唯一股東是新加坡華僑銀行。 华侨永亨在香港有约29间分行，并在中国大陆设有12间分行和2间异地支行。 完成辦理確認貸款手續後，我們會以支票形式存入或於網上即時轉賬予您指定的銀行戶口，或直接替您清還信用卡及其他財務機構戶口的欠款。
永亨按揭: 私人貸款比較
定息按揭計劃：主要是指按證公司的定息按揭試驗計劃，為置業人士提供10年、15年及20年的定息按揭計劃，減低置業人士面對的利率波動風險。 就新加坡物業融資轉介服務，若新加坡華僑銀行聯絡閣下，乃是新加坡華僑銀行而並非本行處理閣下對新加坡物業融資之任何查詢和其他相關事宜。 本行沒有就有關新加坡物業融資之事宜向閣下邀請，誘導或提供任何建議和陳述。 小編實測後，上海商業銀行的查詢分類最仔細，按指示順序輸入1,4,1,1後，除了再按1，可查詢樓宇按揭外，亦可按2查詢居屋按揭、按4查詢按揭保險、按6查詢非住宅按揭、按7查詢安老按揭等。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
薪金證明文件：最近期的糧單、最近期的出糧戶口月結單或存摺(附有申請人姓名及賬戶號碼)、最近的入息稅單、最近的強積金供款證明、工作聘書或合約等。 可將有關資料 ( 買賣合約、證件、入息證明及最近 3 個月內的銀行往來紀錄等 ) 郵遞、傳真予本行或親臨辦理。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 租者置其屋按揭計劃：租者置其屋計劃原意讓公屋居民買入居住中的單位，協助公屋居民上車。 由於獲得房委會擔保，該單位住戶只需支付數千元意向金，餘款便可以利用按揭攤還，因此按揭成數接近十成。 例子：申請人的人工為每月HK$20,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。
永亨按揭: 華僑永亨信用財務按揭比較2023: 一覽新造物業按揭成數
只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 海外物價估價：銀行實際批出的貸款額是按銀行估值或樓價的較低者計算，而海外物業通常都「估唔足價」，因此建議在物色樓盤時，先到銀行估價或申請「按揭預批」，以確定自己的承擔能力。 牽涉到TU的最大壞處是，針對海外樓的按揭成數上限會比香港樓低1成，即1000萬以下物業最高只能做5成按揭及貸款額上限為400萬。 而且針對DSR的要求都會更嚴格，「基本DSR」和「壓測下的DSR（假設利率上升 3 %）」上限為40%和50%。
香港大行屢傳削減按揭回贈，普遍認為銀行看淡後市，無需要加強作為「競爭工具」的現金回贈。 香港息口再次下調，同時政府放寬按揭保險上限，令銀行拆息資金轉緊，因此重新削減回贈優惠。 滙豐銀行已劃一將所有類型樓按回贈，由最高的1.5%，削減為1%；渣打更將按揭回贈削減至0.5至1％；其他銀行的狀況又如何呢？
永亨按揭: 華僑永亨銀行（OCBC）
港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 此後，供款額將每年按您選擇的漸進供款率自動遞增，加快本金的攤還速度，從而節省利息支出及縮短供款時間。 首置要求：中銀、東亞和 ICBC 要求申請人是首次置業，即沒有按揭在身。
香港的大型銀行一般都有提供適用於不同國家的海外物業按揭，以下將介紹幾間主要銀行，並以熱門地區（英國、加拿大、澳洲）為例介紹按揭計劃的詳情。 客戶享用分期貸款優惠(「優惠」)及本產品須受計劃本身、相關貸款申請表及貸款文件之條款及細則約束。 有關條款及細則和收費詳情，請向本公司職員查詢。 適用於個别申請人之貸款額、利率、每月還款額及還款期或有差異，視乎本公司最終批核情況，詳情請向本公司職員查詢。
永亨按揭: 查詢熱線 ( 2201 7822 或 聯絡我們
隨著業務日益擴大，截至二零一二年六月三十日，永亨銀行集團之總資產超過港幣一仟八百八十六億元。 公司名永亨銀行有限公司 公司介紹 永亨銀行原名永亨銀號，由已故董事長馮堯敬先生於一九三七年在廣州市創立，最初經營金銀找換業務。 二次大戰後永亨銀號在港重整業務，初期有員工十九人。 經過一段有系統發展之後，永亨銀行於一九六○年獲香港政府發給銀行牌照。
永亨按揭: 網上按揭體驗
而高盛（亞洲）有限責任公司和野村國際（香港）有限公司作為上述5名股東聯席財務顧問。 一般情況下，我們的客戶服務主任會於客戶遞交所需文件後一至兩個工作天內通知您批核結果。 永亨按揭 如果申請獲成功批核，我們會通知您辦理提取貸款手續。 我們亦可因應您的要求，提供即時批核、即時提取貸款的服務，由交妥文件至提取貸款，我們可即日為您辦妥。
永亨按揭: 華僑永亨： 按揭回贈 沒提供
本公司保留隨時修改、延長、終止或取消優惠之權利，及修改條款和條件恕不另行通知。 本公司保留所有決定利率、修改貸款條款和條件以及批准貸款申請之最終決定權。 亦會參考客戶的信貸報告，本公司保留沒有解釋其決定而拒絕貸款申請之權利，而最終決定具有決定性和約束力。 由貸款申請日計起之過往6個月內，新客戶必須於本公司及華僑永亨銀行有限公司及其香港附屬公司沒有任何無抵押貸款及信用卡戶口結餘。
永亨按揭: 華僑永亨信用財務按揭
值得留意的是業主的年紀不會影響居屋的按揭批核，按揭成數和還款期主要取決於擔保期；擔保期已過則以一般私樓準則，以80歲減去業主年紀決定供款期。 永亨按揭 要注意房協的資助出售房屋與房委會居屋的按揭安排不同，房協一般只會提供樓價30%的按揭擔保，連同金管局規定最高60%的按揭成數，不論綠表或白表最多可按九成，兩表均須進行壓力測試。 永亨按揭 因此，白表人士特別要留意在既定的入息上限下，能否順利通過壓測。 永亨按揭 居屋2022將公布全部銷售屋苑的售樓說明書及價單，究竟首期及供款等是如何計算？
永亨按揭: 按揭中介如何保障客戶私隱？
一九七九年，將總行拆卸重建為樓高廿層之總行大廈，作為擴展之用。 2016年5月，华侨银行（中国）有限公司吸收合并永亨银行（中国）有限公司，并更名为华侨永亨银行（中国）有限公司。. 2007年1月，從美国银行及英之杰收購一家合營的分期付款購買及租賃融資企業——英利信用財務有限公司。 可以，本公司除考慮申請人之過往貸款紀錄外，亦會參考申請人之個別情況而作出審批，如申請人之就業情況、入息水平及還款能力等。 可以，本公司除考慮申請人之個人入息外，亦會參考申請人之個別情況而作出審批，如申請人的信貸資料及過往還款紀錄等。
永亨按揭: 業主放盤
各區按揭中心的營業時間與其相連之分行- 九龍總行、中環總行及元朗分行的營業時間相同，詳情請瀏覽調整分行營業的安排。 首3宗涉及张良、彭雪燕及杨佩红的案件，被指发生于2018年6月至2019年1月，3人当时透过两间财务中介公司向华侨永亨信用财务有限公司（永亨财务）申请按揭贷款。 上述住房按揭贷款服务随全国各地法规政策（包括但不限于外汇管理法规）变动而不时变更。 具体的贷款条件和条款将由华侨永亨银行（中国）和客户协商后以合同方式予以确定。 最终优惠贷款利率将视华侨永亨银行（中国）对客户资信审核的情况及定价政策而定。 樓齡較高（如樓齡20年或以上）的二手未補價居屋，要視乎銀行做法，或須與私人樓宇的按揭審批睇齊，即需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。
永亨按揭: 按揭計算機
但如果使用按揭轉介，業主只須退還銀行提供的現金回贈，而毋須退還轉介提供的回贈。 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。 舉例「H+1.5厘」計算，銀行就是賺取準業主1.5厘的利息。 選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。 假設一個買家購入一層400萬元的物業，自己支付了40%首期，餘下60%向匯豐銀行承做按揭，並申請最長供款年期30年，買家選擇了「P按」，而銀行批出「P-2.25厘」利息，這意味他的供款利息就是3.375厘，變相每月供款就是10,610元。
永亨按揭: 銀行罰款細則比較
坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 本行可以不時及隨時更改，修訂或修改「智醒按」按揭計劃（包括不限於額外存款利率及其計算）和以上樓宇按揭服務及專享優惠及其他條款及細則，及/或暫停、取消或終止「智醒按」按揭計劃以上樓宇按揭服務及優惠，而無須給予任何理由及事先通知。 有關申請之貸款條款及細則以本行發出的貸款確認信為準。 华侨永亨银行「智醒按」按揭计划，让你享用楼宇按揭贷款的同时，专享与按揭利率相同之人民币或港币「智醒按」储蓄户口， 让你赚取高息回报以减低按揭利息支出，同时亦能因应理财需要灵活调动资金，使你的财务安排更有预算。 同業拆息指本港銀行之間在港元市場互相拆借之息率，因同業拆息之波動幅度及次數較最優惠利率大，故以同業拆息為基準的按揭計劃需留意經濟及市場之走勢。
永亨按揭: 上海商業銀行：零回贈
上述實際年利率乃按還款期12個月及36個月並以手續費1%（於提取貸款時全數繳付）以及貸款額港幣$25,000、港幣$50,000、港幣$100,000、港幣$500,000、港幣$800,000而釐訂。 以上例子只供參考，實際年利率普遍因應個別貸款額及還款期而有所不同。 實際年利率普遍由最低3.12%至最高48%，靈活還款期由最少12個月至最多60個月，最終批核之貸款利率、貸款額及還款期須按客戶個別之財政狀況而定。 按揭手續費：不同國家的按揭申請手續和服務費都存在很大的差異。 無論選擇在香港銀行還是外地銀行申請貸款，都要留意貸款產品的詳情，你可以參閱銀行網站提供的Fact Sheet，了解清楚當中的手續費（如估價費、行政費）。 滙豐設有環球銀行服務，在世界各地都設有分行，提供當地的物業按揭服務。