藍花楹開花呈淡藍紫色，浪漫之餘清新脫俗，比起大紅大紫的花卉更有詩意，吸引不少人在開花時間去賞藍花楹。 香港繡球花花期是4至5月，開花時變成一團團粉紫、粉紅和粉藍色花球，非常浪漫。 粉紅簕杜鵑花佈滿短短的隧道，三月尾的時候連地上也會鋪滿花瓣，是不少人的賞花打卡好去處。 馬鞍山公園種有本地6種杜鵑花品種，包括紅杜鵑、香港杜鵑、華南杜鵑等，能觀賞最盛放的杜鵑花。 黃花風鈴木每年2月至3月盛放，但開花時間只有約兩星期，賞花一定要把握時間。
不過業主可於收樓前3個月提早申請轉按，收樓後再提取貸款。 第二，由即供轉建期，其後經按保敍做高成數按揭（如樓價1000萬或以下）。 不過由即供轉建期，需經律師樓向發展商申請，並會損失即供優惠。 樓花期最長 首置人士透過按保做高成數按揭可以免壓測，但發展商二按則需要壓測，而且壓測要求與銀行可能不同。 發展商二按對於非固定收入、人齡限制、以及有其他按揭在身，批核往往比銀行謹慎，過往部分申請人因沒有稅單而被拒批。
樓花期最長: 一手樓花按揭攻略【新樓按揭成數、即供建期分別、發展商二按】
所以不論是業主還是準備買樓人士，必須留意當區房屋規劃。 除接受親身遞交或郵寄紙本表格申請外，亦提供網上申請服務，包括電子申請、電子支付及電子通知。 香港興業業務拓展及市務總經理林紅指出，項目考慮提供多種付款方式及財務按揭優惠，包括90天現金付款計劃，首期為樓價5%。 一按最高貸款額為樓價85%，首24個月息率為最優惠利率（P）減2.5厘，二按上限貸款額則為樓價30%，首24個月息率為P減2.25厘。 可惜，從2010年8月13日起，政府推出辣招禁止一手樓花摩貨，所以在樓花期內是不能進行甩名的，這情況下，還有一些解決方案的。 首先，如果買家選擇了即供計劃的話，最好向發展商先轉為建期，以爭取時間進行以下方案，或減少期間所衍生的利息。
一手單位會有基本裝修，發展商會提供部分傢電，有些更會連裝修出售。 另外，多數發展商會為單位提供1至2年的保養期，如果業主在驗樓及入住時發現問題，可要求發展商跟進維修。 部份舊契新盤，因毋須取得「預售樓花同意書」，其樓花期可能會更長。 如果買入新盤現樓(即已落成的新樓)，買家則毋須等候樓花期，可短期內入伙。 經絡按揭轉介指，公司獲香港社會服務聯會頒發2022/23年度「10年Plus商界展關懷」標誌，嘉許經絡按揭於「關懷社區」、「關懷員工」及「關懷環境」三方面所作出的努力，推動企業社會責任，締造共融社會。
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另外，申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。 此外，火炭禾上墩街項目會提供800個單位，北區皇后山第三期為提供3,200個單位，2年合共提供6,800個單位，在2019至2021年間，將推出共11,200個單位。 沒有收入證明都可以申請，只設入息及資產上限，並沒有下限。 房屋發展與大家息息相關，只要當區增加房屋供應，基建、配套及環境均會產生變化，會對周邊物業的樓價、銀行估價及按揭貸款構成影響。
當然，如果業主是以先買後賣、一換一形式購入新住宅物業，必須在購入新物業後一個月內先繳付15%印花稅(通常，新盤律師樓會要求簽訂正式買賣合約時一拼繳付，即是揀樓後5日內繳付印花稅)，待售出原有物業後才能取回差價。 樓花期最長 雖則如此，假如未有足夠資金週轉，需要待售出的物業成交後，取得尾數去找新樓首期的話，中間也有一段真空期需要暫住其他地方。 一般來說，即供計劃通常也有最少90日數期去繳付尾數，所以即使在一手樓花揀樓後才賣出現有物業也能趕及新購物業的成交日。 不過近日熱賣的一個樓盤，第一張價單的唯一即供計劃只有45天數期，雖然按揭方面仍算有足夠時間批核，但換樓客則難以進行先買後賣的操作了。
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方案 另一個更好的方法是，買家可考慮把住宅連同車位一同進行按揭，在這情況下，可把自用住宅700萬加上車位的100萬當作一個800萬的自用住宅單位考慮，銀行可以最高借出800萬的6成金額，即480萬元貸款。 同時，整份按揭的利率及年期都會跟住宅單位的一般情況差不多，相比起獨立車位按揭最高15年按揭及稍高的利率來說，無論在按揭額、供款年期及按揭利率來說都更為優惠。 可是，如選用這種方法，將來如想贖回或賣出住宅或車位其中一項物業的話，便需要為另外一件物業翻按，操作上會有一點制肘。 方案 比較簡單但又不容易達成的方法是先以現金支付車位金額 方式完成車位交易，然後才申請住宅單位轉按。
- 當然，如果業主是以先買後賣、一換一形式購入新住宅物業，必須在購入新物業後一個月內先繳付15%印花稅(通常，新盤律師樓會要求簽訂正式買賣合約時一拼繳付，即是揀樓後5日內繳付印花稅)，待售出原有物業後才能取回差價。
- 許多時，選擇即供計劃，在樓價折扣通常會較多，不過，其實如細心的計算，由於繳付樓價尾數的期限有別，建期買家在簽臨約至收樓期間的日子不用「白供」，所以其實是「有數得計」的。
- 另外，買家須注意，成交期應是雙方協議，不應被賣家主導。
- 至於經兩輪銷售、以價單形式售出的420伙的黃竹坑晉環，近五成買家採建築期付款。
- 如果申請者已經在網上申請，申請者或名列於申請表上的家庭成員都不可以再親身遞交或郵寄申請，否則申請會被視為重複申請，申請會一律作廢，申請費亦不能退還或轉讓。
- 根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。
如果真的不能負擔新盤供款，或可先選擇把單位放租，儘量幫補供樓負擔，待三年額外印花稅期鬆綁再出售，可減少損失。 另外，屋苑剛入伙時，同屋苑或有大量因裝修而出現的短租需求，也不妨考慮將單位放短租，維持轉售的彈性。 舉例，若買家A以800萬元購買單位，但簽正約後反悔，買家便會損失800萬 X 10%，亦即80萬元。 不過，其後樓價回落，發展商須劈價促銷，該單位最終以680萬元重售，發展商便可向買家A追討當中差價，800萬元減680萬元，即120萬元，扣除80萬元大訂，買家A還需向發展商賠償40萬元。 買樓是人生重大投資之一，所以不要三心兩意，到最後隨時得不償失。
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月季是月月開花，季季不敗，所以又稱「月月紅」；玫瑰和薔薇只在5至8月開花一至兩次。 月季花比大小相近的玫瑰和薔薇花要大些，一日一花的玫瑰通常清晨綻放，傍晚便凋謝了，隔天看到的是一朵新花，而月季花開3至5天，長的甚至開放7到10天。 枝幹都長刺的月季和薔薇花的刺屬於皮的部分，比較容易折下；玫瑰莖刺是木質的一部分，要折下容易被刺傷。 於上一篇說到，新盤轉按需時通常最少都要在收樓後個多月才完成，假如車位的成交期在此之前，預算以住宅物業轉按套現支付車位首期的買家的如意算盤便難以實行了。 一般新盤，都會限制每一名買家只可以入兩張本票作為兩個籌，有些樓盤可以以不同組合的形式供直系親屬入票，或者在揀樓時加入聯名業主。
在引進企業方面，陳茂波說政府成立了「引進重點企業辦公室」、「引進重點企業諮詢委員會」和「招商引才專組」，引進重點企業辦公室去年底成立後，已接洽了不少重點企業，並積極跟進這些個案，協助它們在香港落戶或擴展業務。 為進一步把握市場機遇，政府會引入公司遷冊機制，便利在外地註冊的公司，特別是業務以亞太區為核心的企業，將註冊地遷至香港，善用香港的優良營商條件和專業服務，將於2023/24年度內進行諮詢，並提交有關立法建議。 如果是兩年前買入新樓並即供，假設成交價700萬元，發展商二按借足8成，即貸款額560萬元；兩年後樓價漲至800萬元，若果轉按到銀行只能申請6成按揭（即貸款額最高480萬元），業主需要抬錢數十萬元清繳舊數，才能順利轉按至銀行。 如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。
樓花期最長: 樓花期最長: 項目設有5幢洋房
中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，旗下沙田星凱‧堤岸將於明日舉辦乾花相架工作坊，周日則請來運動教練教授修身等。 項目至今累售861伙，佔可供發售單位約七成，套現逾86億元。 樓花期最長 樓花期最長 林表示，截至昨日下午佔約15%入票人士為大手客，項目特色單位亦接獲不少查詢，正積極考慮以招標形式發售。 它的花朵大、花期長、顏色豐富、儀態萬千、植株強健，生命力強，栽培也不難，風行全世界。
新盤一般提供建築期付款或即供付款，「即供期」買樓花好處是可以享受較多的折扣優惠，但需要於物業未入伙前便需要開始供樓，若果買家舊樓未供滿樓或現正租樓，有機會要應付雙重住屋開支，影響資金周轉靈活性。 此外，啟德發展區已被納入九龍區的34號名校網，相信能吸引不少作為家長的準買家。 今年推出的居屋項目中，最備受市場矚目，且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1（B）項目。 樓花期最長 根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。
樓花期最長: 一手樓花數期的彈性及優勢
而買家購入單位滿15年後，就可以已補地價形式，在公開市場轉售。 而在租置計劃回收單位方面，未售單位的定價介乎約14萬至126萬元，折扣率為市值折減83%至87%。 樓花期最長 其中北角驥華苑為臨海地段，位置四通八達，不過單位供應不多。 其花朵獨特，有佛焰花序，其色澤鮮艷華麗，常見的苞片顏色有紅色、粉紅、白色等。
假設現在樓價升至1000萬，可以轉按到銀行甩二按，享受低息樓按。 原本1000萬可以借8成，即800萬，但由於不能套現，因此轉按只能借按揭餘款，即640萬。 用建築期付款買樓花，買家需先付訂金，待單位臨近入伙才上會供樓，買家有較長時間安排資金，但樓花期可以長逾2年，萬一樓價下跌，單位可能出現估價不足問題，買家需要準備充足首期以及供樓預算。 所有優惠包括現金回贈、律師費優惠、甚至管理費優惠，均須在貸款額內扣減。 答：個別納米新樓按揭，銀行會實施貸款配額制，「爆額」後不再接新申請。
樓花期最長: 居屋2023申請時間: 裝修借錢有方法 私人貸款vs按揭 政府都有支援？
，前者為大手買家組別，即一組申請人同時購入多伙，後者為普通組別，A組會較B組優先揀樓，而抽籤也會分組進行。 位於土瓜灣高山道的馬頭角冠山苑座落九灣城區的名校網，提供495個單位，實用面積介乎281至447平方呎，售價介乎188萬至364萬元。 心水呎價低又不介意位置偏遠的，則有東涌裕雅苑，設6座，提供3,300個單位，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元。
- 發言人續稱，政府不時檢討現行規管制度，經過詳細討論及參考各方意見後，認為延長私樓預售期可協助發展商根據實際情況，靈活地預售單位，增加住宅物業供應的彈性，也可為有意置業人士提供彈性，讓他們決定應否提早認購單位。
- 有些品種分枝性強不需要摘心，有些品種分枝性差要配合摘心，生長期，當枝幹上長出6片葉子時，就摘掉2片，開花前摘3-4次。
- 林表示，截至昨日下午佔約15%入票人士為大手客，項目特色單位亦接獲不少查詢，正積極考慮以招標形式發售。
- 另項目提供5幢獨立屋，每幢面積1,594至1,603方呎。
- 同系大埔嵐山第I期本周六加推1個地下花園戶及7個連天台戶發售。
有指新一期居屋最快2022年初推售，市場初步傳出擬推售的七個新居屋，分別為北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、啟德啟欣苑、安達臣安秀苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑及東涌裕雅苑，合共約9,000伙，規模為2014年復售居屋以來最多。 在眾多新居屋項目之中，邊個最抵買、邊個最多戶型選擇呢？ 另中原地產於藍田麗港城商場，開設KOKO ROSSO專門店；中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，全面通關後，美國放緩加息步伐，買家入市情緒轉趨積極，不少準買家已預約睇樓，相信已由觀望階段轉至入市階段。 至於經兩輪銷售、以價單形式售出的420伙的黃竹坑晉環，近五成買家採建築期付款。
樓花期最長: 按揭計算機
在2019施政報告後，按揭保險的範圍放寛至900萬元以下物業，最高9成按揭或720萬元之較低者；1000萬元以下物業，最高8成按揭。 不過，這次的放寛，並不包括套現的個案，但容許申請人以相同貸款額轉按至銀行。 就以這例子來說，如果買家預計自己有能力於3年內轉按，便應選擇發展商一按，相反，便應選擇發展商二按了。 一般的發展商按揭，都會提供一段「低息」蜜月期，通常是2至3年左右。