民間對「市區重建」的概念大多不甚抗拒，認為是都市發展的必經階段，反對的聲音，主要是針對市建局規劃和行事手法有欠妥當。 他估計，以現時每個重建周期由規劃、收購、安置，清場，平整地盤至招標發展，一般需要6至8年時間才完成，累計起來，20個周期便需要120至160年，才能完成規劃儲備內的項目。 他強調，市建局未來必須聚焦在制定適切而涵蓋短、中、長期的方案，為市區更新尋找出路。 行政總監韋志成今（30日）透露，今年有8個重建項目完成清場，下年度或招標，向發展商收款，可補充市建局現金流，藉穩健財務狀況，未來5年可推動新策展重建，總成本超過1,000億元，合共提供約1.8萬伙住宅單位，有待政府審核。
市區重建局宣布逾百億元收購發展九龍城衙前圍道/賈炳達道項目，地盤面積約3.7萬平方米，預計可提供4,350個中小型單位，最快2036至2037年落成。 而重建範圍亦包括九龍城街市及社區設施，當局將會興建新政府綜合大樓安置。 2009年6月26日，市區重建局宣佈位於深水埗順寧道的重建項目，並進行人口凍結登記。
市區重建局收購: 樓宇復修
近年港鐵上蓋物業及市區重建局項目（即一鐵一局）成為住宅供應主要來源，部分更極受市場歡迎（例如黃竹坑站上蓋物業），即上千居搜尋全港各區筍盤，比較樓盤優劣。 市建局雖不隸屬於政府，卻擁有政府賦予的公權力，能夠引用「收回土地條例」以免補地價的形式強徵土地，而且又每年獲得政府注資，拿著公共資本強行收地，難免予人「財雄勢大」的印象。 大角咀的重建，既改善了該區的市容，也帶動了區內樓價，得到理想賠償的區內業主，能夠利用市建局提供的資金，在置業階梯上晉級。 過去就有研究指出，在市建局大部分的重建計劃中，自住業主一般都歡迎市建局的收購提議。
舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。 「實用面積」是描述以建築物結構為依據，某樓宇的所有權和佔用狀況。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 當市區重建局決定重建一個地點時，會在憲報及報紙公布重建項目，為期2個月。 為了擴大置業階梯，幫助資產超出居屋上限的港人置業上車，市建局推出了「港人首次置業」先導項目，目前共有兩個發展項目，包括位於啟德發展區的「煥然壹居」，以及位於紅磡的「煥然懿居」。 市區重建是一項重大的工程，牽涉社會各界的持分者，不同身份的民眾，對市建局的規劃模式和辦事手法，或有著截然不同的觀點和感受。
市區重建局收購: 擁有收地「尚方寶劍」 亦可以極低價收樓
如獲准推行，將成市建局2001年成立以來，最大規模、開支最龐大的一份業務綱領。 市建局的收購計劃除了現金補償的選項以外，業主還可以選擇「樓換樓」的方案。 他們可選擇該三個重建項目原址所興建的任何一個新發展項目內的「樓換樓」單位或煥然壹居「樓換樓」的單位。
2009年7月12日，九龍巴士26M線率先遷離受到重建影響的觀塘（月華街）巴士總站，揭開《觀塘市中心重建項目》的序幕，其餘5條原於月華街巴士總站的路線亦於2009年7月19日（3D、16M）及2009年8月9日（17、89、89X）遷出。 觀塘（月華街）巴士總站將會作為發展重建中首項發展項目，佔地約4,326平方米。 預計項目完成後會提供總樓面面積約27,830平方米的用地作為住宅及政府/團體/社區設施用途。
市區重建局收購: 收回土地
自成立以來，市建局已進行了超過60個重建項目，共提供約26,000平方米休憩用地和約53,000平方米政府、團體及社區設施用地，亦提供約18,000個新住宅單位及約400,000平方米新商業樓面面積。 市區重建局收購 根據市建局在二O一六年的規劃，土瓜灣這個三個重建項目將考慮到小區的未來發展。 市建局預期在重建完成後可以為社區帶來裨益，並改善居民的生活環境。
儘管市建局可根據《市區重建局條例》為進行重建而申請收回土地，但市建局在推行每個發展項目時，都會於政府收地前以協商方式盡力向業主提出收購其物業業權。 《市區重建局條例》及《收回土地條例》並無就市建局以協商方式收購的業權訂下任何百分比才可申請收回土地。 當市建局認為其收購工作已進入成熟階段及難以作進一步收購，市建局會諮詢區議會聽取地區人士意見，然後要求局長啟動程序，考慮向行政長官會同行政會議建議，根據《收回土地條例》收回有關重建項目所需的土地，以確保集合所有業權，盡早展開遷置及重建工作。 市區重建局成立至2012年，推行了56個重建項目，令到3萬4千戶居民受惠，並且為到房屋市場提供約1萬9千個新住宅單位。 同年9月3日，市區重建局位於深水埗首個「需求主導」重建項目（页面存档备份，存于互联网档案馆）取得突破，逾8成業主在60日考慮期屆滿前同意將其物業出售予該局，是該局歷史上首個落實由業主申請重建的項目。 同年12月，為了協助增加香港土地供應，市區重建局表示於未來5年將會加快重建步伐。
市區重建局收購: 政府成立文化委員會 成員包括唐英年鄭志剛及曾志偉等
市建局表示初步期望工程重建成政府機構設施等，往後再交由政府管理。 市建局回覆，九龍城內有12個重建項目，8個位於土瓜灣、4個項目位於九龍城，而其中7個位於土瓜灣的項目，市建局已完成收購逾95%物業的業權，土地亦已正式歸政府。 林鄭月娥表示，目前的市區更新策略是重建和復修並行，除由市建局或發展商收購拆卸舊樓和進行重建外，本屆政府先後撥出合共超過190億元，資助舊樓業主保養和維修其物業。
任何參與業主有權在簽署中介協議後以至聯合出售協議前的任何時間，取消中介協議及退出中介服務（先導計劃）。 若參與業主在未簽署聯合出售協議之前的任何時間主動退出中介服務（先導計劃），將不會獲退回任何已支付或預繳的費用。 若有關項目在簽署中介協議後因任何原因而失敗，參與業主及市建中介公司將按照其支付的費用比例，取回未動用費用的餘額（如有）。
市區重建局收購: 社區教育
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認爲有關收購建議呎價合理，形容該地段難以與以往市建局在港島的收購計劃及收購建議呎價作比較，因港島地段呎價較貴。 他又指是次與市建局去年向九龍城榮光街／崇安街發展項目業主提出收購建議，每平方呎17,917港元價錢相若，認爲就舊樓而言，其價錢相當吸引，並稱業主可在同區購買面積相近的單位。 市區重建局今（19日）向九龍城啟德道／沙浦道發展計劃的物業業主提出收購建議，當中收購建議呎價為實用面積每平方呎17,698港元，為同一地區7年樓齡的假設重置單位的單位呎價（「假設單位呎價」）。
2006年1月14日，市區重建局舉辦了工作坊， 逾百位來自觀塘有關的不同界別人士參與腦力激盪法，包括受到影響的觀塘街坊、社區領袖、商人、規劃師、建築師、社會工作者和入圍的三家建築顧問公司等。 觀塘市中心重建項目由兩部分組成，分別是主地盤及月華街地盤，地盤面積共53,500平方米。 至於主地盤除裕民坊外，範圍還包括北至物華街雙數號，東至協和街，南至觀塘道，西至康寧道，面積大約48,860平方米。
市區重建局收購: 委員會
若獲准推行，將會是市建局2001年成立以來，最大規模、開支最龐大的一份業務綱領。 韋志成形容，市區重建項目收購成本高昂，並需要預留龐大的流動資金作收購儲備；而項目發展年期長，以致資金流轉慢，對財務狀況造成一定風險，形容這是市建局推展市區更新項目面對的挑戰。 林博說，很多自住的業主都還是準備將房屋賣給市建局，畢竟市建局機構更為規範，簽訂好各類手續之後就不太會有「後顧之憂」。 但房屋主要用於出租的業主，則很有可能考慮賣給該家地產公司，畢竟這樣可以獲得高一點的賠償金。
- 如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。
- 早於市建局二○○一年成立以前，村內大部分的業權已為單一業權人所收購及擁有。
- 但由人口凍結日當天開始直至往後的3個月內，同區出現不尋常的大型迫遷，至少有13戶住宅租戶被地產業主終止租約及要求收回單位，甚至告上法庭。
- 行政長官會同行政會議在審批相關收地建議時，會按照法例考慮有關發展項目的土地收回是否符合公眾利益。
- 項目於去年2月展開，地盤總面積約6110平方米，並將興建一個約1000平方米分層地下廣場供公眾享用，連接政府的行人隧道至啟德新發展區，作為新舊社區的交接。
- 此類天台的業權獨立於其他單位，並可作轉售，而交易紀錄會在土地註冊處登記。
- 組織批評市建局「人口登記」未能完全阻塞漏洞，期望除非業主證明自用，否則不能中斷租約，又叫局方成立仲裁部門，在調解未有效時，介入業主與租客紛爭，免去租戶成為弱勢角色。
麥指，以舊樓而言，收購價相當吸引，業主亦能夠在同區購買面積相近的單位。 根據政府在2011 年2 月24 日公布的「市區重建策略」，市區重建局可回應大廈業主聯合提出在其地段/大廈開展重建項目的建議。 因此，市區重建局故推出業主自發的需求主導重建計劃，以協助舊區更新。 市區重建局會向受影響的自住業主，收購其住宅物業，收購價會根據該物業的市值交吉價，再加一筆特惠津貼（即自置居所津貼）計算。 當市區重建局在政府憲報刊登個別發展計劃的公告後，市民可向城市規劃委員會提出反對，城市規劃委員會根據《城市規劃條例》，就這些反對予以考慮。 地產發展商可根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（香港法例第545章），申請強制售賣令，以取得土地的所有權益，進行重建。
市區重建局收購: 私人發展商強拍商舖(下)
凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局才有正式法律地位加以處理。 若業主遭受這些恐嚇行為，應立即報警，因有人可能已觸犯刑事罪行。 如有必要，業主也可以諮詢律師及申請強制令，以避免遭受進一步恐嚇和騷擾。 長者安居協會提供（1）電話及網上查詢服務、（2）社區教育、及（3）個案服務。 若已知小業主的下落，合理步驟包括以公平及合理的條件商議購買小業主所擁有的不分割份數。 若無法尋獲小業主，大業主需要證明小業主的物業，在估值報告中獲評估的價值，不少於公平及合理的價值（包括與大業主的物業的價值比較）。
回顧過去的重建項目，不難發現十居其九皆是呎價奇高的高尚住宅，近期例子有如逸瑆、一號九龍道、凱滙、Downtown 38、瑧尚、愛海頌等等，最低入門呎價平均為 市區重建局收購 1.2 萬元至 3.4 萬元，絕非一般上車族所能負擔。 由市建局提供，與樓宇復修相關的資助計劃例子有強制驗樓資助計劃、公用地方維修資助、家居維修免息貸款，以及有需要人士維修自住物業津貼計劃等。 要在本港增加住宅供應，除了由政府開發新發展區，亦可由市區重建局（市建局）收購土地，拆卸使用率偏低的危樓，並向高空發展，重建成摩天商廈和住宅。 市建局在7月7日公布，以實用面積每平方呎15383元收購土瓜灣三個重建項目，包括庇利街／榮光街、鴻福街／啟明街及榮光街，收購建議呎價為歷來最高，打破了市建局兩年前以1.3萬多元收購大角咀槐樹街項目的紀錄。 劉國勳指，現時已有3,700幢舊樓樓齡超過50年，缺乏保養。
市區重建局收購: D. 補償
屯馬線將於周日（27日）全線通車，在新設的土瓜灣站附近，市區重建局早在13年前已在區內布局，在土瓜灣及九龍城陸續展開12個重建計劃，有已落成的新樓盤項目呎價高達近3萬元，透過市區更新，舊區即將搖身一變成為鐵路沿線的中產社區。 團結香港基金的研究報告認為，現時市區重建有不少看似令人束手無策的限制，而大面積的填海計劃能為香港帶來較多的土地儲備，可以輔助舊區重建方案。 市區重建局收購 陳學鋒指出，相比而言，由市區重建局（市建局）參與的重建，可以將多幢舊樓，連同相關的橫巷都收購回去，重新發展，地盤面積大一些，亦更有機會爭取提高地積比率，重建的可行性較高。 局方曾對「原址原大」方案作出分析和評估，認為這方案中存在執行問題，為市建局帶來數十億元額外成本，造成沉重財政負擔。
市區重建局收購: 發展商舊樓收購價
市建局指出，該項目受影響業權約830個，受影響住戶約2,100個，受影響地舖約120間，日後擬建項目預計可提供1,000個住宅單位，估計完工時間為2031年。 案情指，市建局於2016年刊憲公佈土瓜灣一項重建發展項目，被告徐繼碩報稱清潔工人，及其家庭主婦妻子孫少春，二人租住受影響範圍內一個單位。 一名市建局收購及遷置部的高級主任負責聯絡他們，二人則向對方提供現金2,000元賄款。 該名職員向市建局報告事件，市建局其後將事件轉介廉署跟進，二人被廉署落案起訴。 被迫遷的小店潮汕美食老闆娘受訪時指，小商戶面對驟如其來的迫遷，除了往後生計堪虞外，還需要應付各項結業支出，只是員工的遺散費，就可能周轉不靈，而市建局的補償卻隨時要在結業數年後才發放，根本無助舒緩燃眉之急。 直至2018年12月，事隔一年多，已結業的潮汕美食仍未取得市建局的補償。
市區重建局收購: 重建若推高樓價 有需要者難安居
市建局在釐定非住宅物業的收購建議時，是委托兩家獨立的專業測量師行，為物業的市場價進行估值。 一般來說，評估方式包括比較同類物業的售賣交易，再就各種因素，如地點、環境、物業狀況、樓齡、交通方便程度、交易日期、面積等因素作出調整。 本局會連同頂層單位一併收購（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內）。
局方需做好財務規劃，制定一套靈活而穩健、能配合長遠發展的財務系統，視乎經核准的業務綱領決定啟動的項目，因應現金流狀況、物業市場波動、外圍經濟環境變化等不同因素，評估市建局對流動資金的需求及檢視自身的借貸能力，適時制訂合適的財務策劃和方案。 市區重建局日前向位於九龍城的重建公務員建屋合作社樓宇試點項目之一、盛德街／馬頭涌道發展項目的業主發出收購建議，自住單位的七年樓呎價為實用面積每平方呎19,848港元。 有部分未補地價業主認為未達期望，但行政總監韋志成認為，收購價已適當反映在盛德街項目類似地區及與項目內單位面積相若的「七年樓呎價」，而其他開創的支援措施也盡量照顧業主的需要及充份反映合作社樓宇業權的特殊情況等。 一項在土瓜灣重建項目進行的社區調查亦發現，在市建局宣佈重建後，重建項目內的居住環境急促惡化，包括唐樓照明系統損壞、衛生及治安情況惡化、樓宇失修惡化等問題。
根據政府在2011年2月公布的「市區重建策略」，市區重建局可以「促進者」的身份，協助有興趣的業主集合業權，作聯合出售，而便開展重建項目。 若有關申請獲選及經財政司司長批核，市區重建局會在申請地盤內的樓宇，進行人口凍結調查，並以此代表該申請已被選中及正式實施。 與市區重建局自行提出開展的重建項目相同，需求主導重建項目將會根據《市區重建局條例》（香港法例第563章）實施。
市區重建局收購: 樓宇維修命令花費鉅 老業主負重擔
鄭泳舜建議可以改善中介者服務，協助私人收購，另外亦重推需求主導服務，由小業主提出要求被收購重建，讓小業主自組推出收購項目。 項目涉及約70個業權，市建局稱於今天（2日）向業主發出收購建議，業主將有60日時間考慮市建局的收購建議。 當物業收購手續完成後，市建局會為有關物業內合資格的租客提供特惠津貼及為合資格的住宅租客提供安置安排。 就皇后大道西／賢居里發展計劃，市建局宣布將以實用面積每平方呎24,051元的呎價，向合資格的自住業主作收購，相關呎價為同區七年樓齡的假設重置單位呎價。 市建局稱，呎價在上月30日獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准，並按既定的機制，經公開抽籤委託七間獨立顧問公司進行評估。 市建局今日（2日）公布向受中西區皇后大道西／賢居里發展計劃所影響的業主提出收購建議，當中以實用面積每平方呎24,051元收購，並向合資格的自住業主提供「樓換樓」單位，包括項目原址興建的新發展項目及「煥然壹居」內的預留單位。
市區重建局收購: B. 強制售賣的程序
換句話說，市建局要將重建工作，分拆成20個周期進行；而每個周期，市建局要動用龐大財政資源來收購舊樓，還要在不虧本的樓市環境下，從中標的合作發展商收到前期款項的資金，以應付展開下一個重建周期的開支。 市區重建局收購 家住啟明街的邱先生買了住宅後，一直是自住的，直到兒子長大，邱先生才在馬頭圍道另置單位，並將原單位給兒子居住，亦是兒子的唯一的居所。 然而，市建局在前期登記時卻將他的房子登記為「空置」，而「空置」與「自住」則相差了一半的補償金。