而且一旦買家有轉按、加按、贖樓、或違約，相關計劃都馬上終止。 另外利息差價補貼是以年結的，買家要自行記低申請補貼的日期，逾時不候。 以此單位借取90%按揭為例，其首三年利息支出為39.67萬元，計及發展商提供的緩衝，也就是息口升至44.26萬元仍受保障，此時的息口則為3.76厘，跟現時的3.375厘，分別並不算很大。
但如果買入工商舖作出租之用，按揭成數依然維持在五成水平。 另外，工商舖的按揭利率和還款期同樣和住宅單位有所不同。 利率方面，工商舖借按揭一般會比起住宅高，大約為 2 厘至 3 厘左右，可以選用 P 按或 H 按。 還款期的話，工商舖一般最長還款期為20年，相對現時住宅單位的30年為短。 如樓齡或申請人年齡較高的話， 還款期有可能做唔足20年，變相各位計還款時間及還款額就要留意因為每月供款額變相就會提升。 商廈方面，上月中區(包括上環、中環、金鐘)甲廈空置率創2008年金融海嘯後的新高紀錄；商舖方面，第三季四核心區街舖空置率更創下本行有紀錄以來新高。
工商舖印花稅: 樓市辣招已是過時
為使有需要的業主即時受惠，行政會議今早已通過修訂《印花稅條例》，林鄭月娥亦行使法定權力，令有關措施明天起生效。 工商舖印花稅 馬健邦認為，由於廠家及實業家較多長駐長沙灣區，區內商廈買賣交投近期受惠於全面通關等利好因素，而自港府今年初宣布落實有序地全面通關後，入市區內工商物業情況亦見顯著。 馬健邦指，是次沽出單位屬發展商一手物業，買家從事與餐飲支援相關行業，在疫情期間，生意未有受太大影響，加上隨著全面通關，預料生意額將會有所遞增，故決定購入單位自用作長線發展。 事實上，昨日市場先後錄得3宗商舖撻訂個案，共涉及逾8,000萬元資金，是政府去年底推出「雙辣招」遏抑住宅炒賣後，罕見的場面。
有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一，故特區政府在2012年10月27日起，針對境外買家徵收買家印花稅 。 所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時，便要額外繳交15%的買家印花稅 ，但根據《施政報告2022》的最新指引，合資格外來人才，成為香港永久居民後，首置物業可退還買家印花稅。 但有時發展商為吸引買家入市，也有可能會提供代繳印花稅凡優惠計劃。
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▲買樓 工商舖印花稅 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 活躍於商舖市場的資深投資者蔡志忠昨稱，短期內市場仍會有一批炒家撻訂或蝕讓離場，這並不代表政府出招後，商舖價格會大跌，只是個別炒家不看好短炒市場，借勢撻訂或蝕讓減少持貨量，所以呼籲用家不妨趁機向投資者大力鋤價。 以他個人為例，現時有約10個舖位放盤，當中有一半以摸貨形式叫賣，這批舖位或會減少賺價放售，其他舖位則作中長綫投資。
事實上，「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。 房委會會在買家選購居屋單位後，才會提供印花稅資料，於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。 除非出售物業的臨約簽署日期早於新買入物業，那就不需繳付15％，否則仍需付首置印花稅。 但要留意，若接手物業的新買家突然撻訂，那換樓人士需要即時補交15％印花稅的差價。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，均須繳付物業的售價或價值(以較高者為準)的15%從價印花稅。
工商舖印花稅: 工商舖壓力測試多少?
當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。 政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。 取得住宅物業的時間例子2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 如物業是在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間取得。
- 當達到停止加息的水平時，或需要保持利率一段較長時間，又認為加息或會一定程度削弱就業市場。
- 舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。
- 新型冠狀病毒肺炎疫情重擊本港經濟，工商舖市場首當其衝，工廈方面，今年首三季工廈億元或以上的成交僅錄13宗，按年大跌逾6成。
- 正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。
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如果屬於住宅項目，印花稅多寡因買家身份出現變化，如果屬於香港人及為首置身份，只需要支付第2標準稅率的從價印花稅，以1個600萬物業為例，印花稅開支為18萬（$6,000,000 x 3%）。 不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅（AVD）第1標準第1部稅率，即90萬元（$6,000,000 x 15%），兩者相距多達72萬，所以在置業路上如果想做到慳稅，必須善用首置身份。 不少人首次置業都會先買入住宅單位，其後再買入工廈 (工商舖) 作投資用途，要注意如果本身申請人已有按揭在身，按揭成數會下調一成至四成。
工商舖印花稅: 工商舖按揭有甚麼需要注意？
根據稅務局統計，今年首九個月涉及「辣招稅」的非住宅交易有近9700宗，較去年同期減少約兩成二，涉及稅收按年大跌近四成至27.88億元，反映期內這類物業買賣「價跌量跌」。 工商舖印花稅 以「加連威老道」實體時裝店為例，每次經過我也在會想，一件標價低至五十至百多元的衣物，究竟要賣多少件衫才可達至收支平衡? 在年輕一代眼中，與其在實體時裝店左挑右選，可能不如幾個同事夾份網購來得痛快。 有速遞員送到府上或辦公室，反正不合尺寸或心水，有些公司又可免運費原銀奉還。 沒有網店配合下的實體時裝店，支付不了高昂租金，也就是說明了租金的不合理，也是間接否定舖位價值，所以一場疫症只是把工商舖的價值來個撥亂反正，為行業來個大執位。
就住宅單位而言，物業交易的印花稅一般可以分為三大類，分別對應不同交易情況。 工商舖印花稅 林鄭月娥重申，會繼續留意非住宅物業的市場情況，在有需要時會再次採取合適措施，同時亦強調在現時房屋供應緊絀的情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平，政府並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。 投資工商舖，按舊有計法，以不超過200萬的車位為例，印花稅只需1.5%，即3萬，對比住宅慳足10倍。 政府早在2010年11月針對非自住物業，引入「額外印花稅（SSD）」，同時收緊按揭成數，以遏止市場炒賣，其後多輪「加辣」，引入雙倍印花稅DSD等稅率。 工商舖印花稅 政府消息人士指，截至9月非住宅物業價格已較2018、19年高峰期累挫13%至19%，而今年上半年交投亦都較「出招」前高峰整體急跌8成，加上考慮到經濟環境及市場趨勢，認為現時適時撤辣。
工商舖印花稅: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
他們在香港沒有擁有其他住宅物業，就要按第2標準稅率計算，款額為300,000元(即800萬元x 3.75%)。 這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。 工商舖印花稅 可予徵收印花稅的買賣協議須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋「額外印花稅」，一般而言，即在買賣協議簽立日期後30天內。 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市…
- 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。
- 因為退稅是需要買入第二層樓後，一年內賣出舊物業，但撻訂不算是沽出，所以稅局有權不退稅。
- 如果買家選擇了「印花稅直送」並獲取「印花稅回贈」17.17萬元，當發展商代繳7.55萬元印花稅後，還有餘額9.62萬元，順理成章便可用來找清樓價尾數，買家會少支付一點。
- 根據中原按揭統計，去年第四季申請高成數按揭之客戶佔整體比例曾高達46%，對比去年第三季29.5%明顯上升，反映放寬按保即時釋放大量用家置業需求。
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- 根據稅務局規定，不論是否香港永久性居民，只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。
但如果買家選擇分開兩份契約來成交，則需按照自身的印花稅來處理。 以上述例子則業主要支付「400萬元X 1.5%」，相當於60,000元的「從價印花稅」；並再就總值200萬元的車位，繳付100元的「印花稅」，合共就是60,100元。 工商舖印花稅 假設買家新購入的物業為300萬元，由於舊居尚未沽出，故他需要支付100元的「新住宅從價印花稅」，但新居入伙後一年內，他成功沽出了舊居，故可向稅局申請退回多繳的稅項。 稅局會退回「450,0000元 – 100元」，相當於449,900元的款項。