對於阿May的個案，發展商路勁回覆我們表示一直有安排執修，但部份工程因幕牆玻璃訂貨需時及疫情關係而延期展開，大部份執修跟業主協議後已於五月完成，剩餘工程亦計劃九月底完成。 至於單位漏水執修安排，則因疫情關係，物管公司一直無法借用該座天台安放吊船進行執修，稍後會已改用搭棚方式執修，計劃九月底完成。 翻查土地註冊處，「山水盈」已售出267個車位，售價由120萬-254萬元。
另外，洋房傾向以招標形式發售，或待現樓時才推出。 山水盈(前稱⌈路勁元朗凹頭項目⌋)的地段屬新界丈量約份第103約地段第1066號，地皮最初於2016年初招標，結果流標收場。 方面，於爾巒東面有多間特色食肆，住戶亦自行乘車至元朗市中心鳳攸北路或大棠路一帶，有較多的飲食、購物選擇。 特別是在西鐵線元朗站附近，有大型商場形點（YOHO Mall）。
山水盈管理費: 山水盈 (CRESCENT GREEN)
早前我們就曾接觸過住在錦田「山水盈」的苦主，我們先看看其漏水個案，之後再拆解業主與發展商之間的權責所在。 首期不足，卻又希望進駐「山水盈」，準買家可選用「即供及發展商一按付款計劃」，待兩年後高息來臨時申請轉按。 但也要注意，物業估值必須低於1,000萬元才可符合借按保轉按門檻，但因「山水盈」樓價都貼近這個界線，屬於較尷尬的一類。 山水盈管理費 日後能否轉按，就很視乎轉按前尚欠銀行餘額、以及物業升值幅度。 若粗略以即供價計算，首批折扣後銀碼低於1,000萬只得15個單位。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，儘管近日各區交通情況不便，該行出席率達約六至七成，較預期理想。
近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 呎價最便宜是5座2樓B室，面積916平方呎，3房1套連工作間，定價1,105.8萬元，折實售價906.8萬元，呎價9,900元。
山水盈管理費: 元朗。獨立屋！低於其他同區10%
發展商表示，上述措拖都是盡量減低業主不便的臨時設施。 他們一直跟業委會及管理公司跟進執修安排，並因應現場不同位置進行執修，但部份效果不理想，已即時檢討及責成承建商全面執修，包括決定把平台花圃掘起重做防水層。 如試水後沒再滲漏便重造花圃，預計於十一月初完成。 物管公司已安排臨時泊位予業主使用，並在受影響的泊車位加裝臨時水盤。 黃竹坑站晉環料最快月內開價 元朗山水盈加推22伙…
- 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
- 這口價，也等於天水圍「嘉湖山莊」的最新成交價格，表面上當然是有折讓，但實情全是900呎以上的三房戶型，所以就算折盡入場單位也要907萬元。
- 停車場內狀況或活動，令佔用人身體受傷害或財產損壞，就算該危險行為的實際發生情況不可被預見，但危險行為是停車場管理人可以合理預視的，停車場管理人就須負上責任。
- 【明報專訊】昨日開價的路勁基建（1098）元朗山水盈，所在的凹頭住宅地，曾於2016年初推出招標，雖有10個財團入標，但卻流標收場。
- 山水盈洋房賣3362萬 每呎近萬六元 新界區洋房不乏承接，路勁地產旗下元朗錦田北山水盈，周二(7日)錄得一宗洋房成交。
例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 新盤混戰：山水盈擬明日開價 最快下周賣… 路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲表示，旗下元朗錦田北山水盈，有機會明日(5日)公布首張價單，主要先推三房戶，隨即會開放示範單位及收票……
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【多圖】山水盈三房交樓標準示範單位曝光… 路勁地產旗下元朗錦田北山水盈，首度開放示範單位予傳媒參觀，參照第8座8樓B室搭建，實用面積1,006方呎，間隔三房連工人間及冷氣機房等…… 路勁基建發展的山水盈，位於高埔徑 3號，單位331伙，實用面積由300至3,889平方呎，間隔由開放式至6房。 而仲量聯行管理的物業涵蓋商廈、舖位及住宅等，其管理物業包括：白石角嘉熙、九肚山澐瀚及元朗山水盈等私人屋苑。 靜中帶旺的地段向來備受用家及投資者追捧，位於錦田北的新盤山水盈鄰近錦田河，幾分鐘車程便可到達大型商場及西鐵站。
至於2座高層B室，面積966方呎，屬3房套加工人套房間隔，坐向正東，望河景，目前獲同區客以2.8萬租出，呎租約29元。 據了解，業主於2020年7月以約1290萬購入單位，現將單位租出可享約2.6厘租金回報。 此外，由於該盤新入伙，無論單位內籠及設施均簇新，吸引不少準租客作查詢，不少為元朗一帶的住客。 路勁地產旗下元朗錦田北山水盈，今日(29日)推售第2張價單，同時，亦首度推出28幢洋房以招標形式推售，洋房實用面積由2,101至3,889方呎。 新盤混戰：山水盈大屋逾1.2億元沽 呎價貴絕元朗… 路勁地產旗下元朗錦田北山水盈，今日(29日)推售第2張價單，同時，亦首度推出28幢洋房以招標形式推售，洋房實用面積由2,101至3,889方…
山水盈管理費: 項目會所、景觀、交通及生活配套
2019年11月開售，由路勁地產發展的錦田「山水盈」，當時原定關鍵日期為2021年3月，發展商提早了一季交樓。 提前交樓，但屋苑內外均出現漏水問題，令一眾業主相當苦惱。 有不願上鏡的業主透過漏水顧問Tony跟我們反映，屋苑地庫停車場自入伙以來均有嚴重漏水問題，礙於擔心影響物業身價，大家一直敢怒不敢言。 路勁地產元朗「山水盈」已獲批入伙紙，發展商宣布加推第5號價單，涉34伙，戶型全為3房1套連工作間，當中12伙位於第6座，實用面積916至940方呎；另22伙位於第10座，實用面積732至734方呎。 據了解，上述項目為路勁基建首個香港房地產發展項目。 山水盈管理費 發展商在2019年6月24日公佈項目中英文名稱，表示中文名稱中的「山水」代表項目鄰近大自然環境，同時具內園配置；而「盈」則寓意「多姿多采」。
通告還提醒，圍封內園範圍會產生聲響、灰塵或氣味，建議鄰近單位住戶要關閉有關窗戶及露台門。 只是較早前，因受漏水影響的車位，管理公司已安排部份車主調往其他臨時車位，只是未幾該臨時車位亦受漏水波及，直接影響坐駕，問題由始至終未有解決。 無論你是租樓或是業主，尋找漏水源頭，以至後續的交涉過程，往往令人心力交瘁，我們《胡．說樓市》亦曾收過不少谷友們求助。
山水盈管理費: 按揭合約登記統計分析 (2022年12月)
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以入場單位做例子，選用「即供及發展商一按」，折扣額14%的前提下，入場單位價格會輕微上升至951萬元，但首期卻可大減至30%，相當於285.3萬，七成餘額可選用發展商付款辦法上會。 由於發展商計劃首兩年「供息不供本」，故首兩年純粹支付利息來計，月供16,643元；但因去到第三年息口會上調至5.5厘，故準買家務必轉按甩掉高息按揭。 假如樓價沒有特別升幅，已符合借按保轉按門檻，連5%按保上會供款，月供27,619元。 準買家仍需通過壓測，月入要有72,160元才可以。 根據地契規定，項目最遲須於2022年底前落成。 而發展商表示項目的投資額約9.88億元，平均成本呎價僅2,685港元。
山水盈管理費: 成交記錄
按地區劃分，新界區客戶佔約六成，九龍區佔三成，其餘來自港島區。 預計項目落成後，呎租約30元水平，回報率約3厘。 中原地產屯門、元朗、天水圍及青山公路區高級資深營業董事方啟明則表示，該行今天錄得一組大手客戶，為元朗大家庭，有意購入兩伙單位自用，涉資共約2,100至2,200萬元。 首張價單的67伙，全為900平方呎以上三房單位，實用面積916至970平方呎，最高即供18%折扣計，折實售價906.8萬至1,184萬元，折實呎價9,900至12,231元，折實平均呎價10,973元。 路勁地產旗下元朗錦田山水盈今日公開發售67伙，早上10時仍有不少買家抵尖沙咀售樓處揀樓。
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山水盈管理費: 香港私人屋苑列表
資料顯示，今年亦曾有新盤以最低呎價1萬元以下推售吸客。 永泰地產（00369）的屯門The Carmel，今年一月公布首張價單推出50伙，平均呎價10,901元，最低呎價僅9,488元。 康業更推出以WeChat Pay繳交管理費的優惠，由即日起至4月30日起，使用WeChat Pay繳交一期物業管理費，即可獲贈12,500 The Point積分。 新用戶輸入優惠碼可獲兩張25元的優惠獎賞，並於指定日子繳交管理費則可參加WeChat Pay HK抽獎，贏取最多888元電子現金券回贈。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 山水盈管理費 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。 所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 路勁地產旗下元朗錦田北山水盈周二(5日)公布首張價單，推出67伙，共設6種付款方法，最高總折扣18%，建築期則為15%。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。
山水盈管理費: [2022更新] 元朗屋苑管理費一覽
香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。 樓盤自去年底開售至今，一直主力推售三房一套連工作間及洗手間大單位，實用面積916至997方呎，累售70伙，套現逾9.4億元。 除分層單位外，亦售出不同戶型的洋房，以及連花園或連天台特色單位，其中面積最大的洋房1號，成交金額超過1.15億元。 新地旗下康業服務有限公司，同樣與WeChat Pay合作。 因此康業服務有限公司管理的屋苑或大廈的業主或住戶可以登記使用WeChat Pay HK繳交物業管理費。 至於另一宗成交，則為第8座7樓A室，實用面積1,006平方呎，三房一套間隔連私人升降機大堂，於8月1日以1,334.4萬元售出，折合呎價12,340元。
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了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。 試過下雨天後，水流從窗框邊滲入之多，差不流至客飯廳近窗一塊階磚深度。 我們《胡．說樓市》團隊也發現窗框近天花位置，仍有一些明顯水漬。 經專家檢查後，證實該位置濕度達16、17度，貼近國際標準20度的漏水指標，卻低於食環署滲水辦的指標，估計跟貫穿大廈頂至底部的玻璃幕牆鋁通有窿隙，水流在弱點有關。
山水盈管理費: 樓盤類型
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