而同座12樓K室，售價505.06萬元，呎價則為19,884元。 該盤自上周五展開新一輪銷售以來，連日已速沽約31伙。 當然，不少預測指出環球市場經濟將於2023年陷入衰退，再加上移民潮不斷，短期內香港樓市前景應難逃厄運，但未置業人士不妨多加留意，計算出個人可負擔開支及心水樓盤，在樓市進一步調整時入市，為自己尋覓安樂窩。 「帝御‧嵐天」項目合共提供557個住宅單位，單位間隔由開放式至兩房不等，當中約25%為開放式、72%為主打一房及一房半單位，當中有部分一房半單位設有窗戶，打破過往僅限作為雜物房或衣帽間用途，更可用作BB房或工人房。 位處屯門青山灣段的「帝御」系列，前迎黃金海岸遊艇俱樂部，毗鄰黃金泳灘等「五灣一脈」連綿海岸線。 答案是有，就是位處屯門墟市中央的「置樂三寶」（麗寶、萬寶及利寶大廈）。
地產商亦看準市場，紛紛在屯門推售新樓盤，為區內提供多元化的樓盤選擇，而入場費亦普遍比九龍及港島區便宜。 屯門的新樓盤近年愈來愈搶手，全因提供多款開放式單位，適合愛簡約生活的單身一族及新婚夫婦。 加上發展商大力宣傳推廣，不少人對屯門樓盤全面改觀，環境清幽、交通完善，都是買家選擇在屯門區買樓的原因。
屯門上車盤: 以下鐵路沿線盤 適合單身一族、小家庭
曾被稱為「上車樂園」的新界西北區，去年底開始淪陷，平價盤買少見少。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 單位屬於標準上車戶型，廚房洗手間歸於一邊，內櫳不致於太過殘舊。
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- 單位面積480方呎，成交價498萬元，較業主去年10月叫價550萬元低9.5%。
- 事實上，樓盤基座地下自設兩層高小型商場，提供包括超級市場在內的多個民生配套，相信可滿足生活所需。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 海倫司發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得淨虧損介乎約13.134億至16.734億元人民幣(下同)，而2021年同期淨虧損則為約2.3億元。
- 如果聯名持有物業，二人將一同失去「首次置業」的優勢，日後購入新物業時，就須繳付更高的從價印花稅（以「雙倍印花稅」稅率，即為樓價 15%），另外能夠借入的非首置按揭成數亦會減少。
- 現時於私人市場的樓市買賣中，銀行會提供P按（最優惠利率按揭）或是H按（銀行同業拆息按揭）兩種的按揭貸款利率讓賣家選擇。
買家為上車客，鍾情豐連樓齡新，又可住近家人，見上址內櫳新淨，景觀開揚，議價後立即承接。 原業主於2016年8月以304萬元一手買入單位，持貨5年轉售，帳面獲利196萬元或約64%。 屯門上車盤 以過去的「上車分界線」400萬元作選擇，除綠表市場外，可以選擇的二手私樓屋苑買少見少，市區「4球有找」放盤幾乎絕跡，連新界也要到杳無人煙的「孤島」上尋找。 屯門上車盤 根據地產代理網上資料，全港400萬以下單位放盤量只有大約100餘間，大部分在新界西北。 其中，屯門龍珠島仍有280萬元上車盤，只要月入有2.68萬元以上就可以通過壓測上車，被代理形容為「滄海遺珠」。
屯門上車盤: 上車客睇樓半年購屯門慧景閣2房戶 議價12萬元 以458萬元成交
單位位於1座高層E室，面積562方呎，成交價728萬元，呎價12,954元。 而該單位2月放盤時叫價750萬元，今次成交減價22萬元或3%。 雖然區內樓價回落，但同期亦有不少政策利好及需求出現。
由於有政府做擔保，由首次轉讓日期起計算，即使申請人於貸款期內斷供，政府亦會包底。 在衣食住行之中，「住」可謂是「重中之重」，亦是大部分港人最大的煩惱。 香港連續10年位居於樓價最難負擔的城市榜首，即使是身為專業人士的夫婦們亦同樣要為置業問題而煩惱。 對於小資的新婚夫婦而言，唯一可行的「上車」方法似乎就是申請購買居屋（綠置居）。 雖然2020的4個居屋攬珠結果已於12月頭公布，但是抽不到的新婚夫婦們亦毋須過於失望，事關未來5年仍然會有大量「筍盤」落成等你上車。 以下就為一眾新婚夫婦整理好有機會於2021年度推出的居屋樓盤以及抽居屋的注意事項。
屯門上車盤: 樓盤屋苑
當中包括5座洋房，實用面積由3,469至5,767方呎。 屯門上車盤 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，今年6月屯門12個片區(屯門市中心2區、屯門南4區、屯門北3區及屯門外3區)，登記二手私人住宅買賣合約252宗(14.3億元)(11.38萬呎)，按月升11%、4%及6%。 4月有294宗(16.93億元)(13.49萬呎)，金額歷史新高，宗數78個月新高。
當他打算入市之際，剛巧金管局推新辣招，由於其父母有層自住物業，新例下擔保人的按揭成數上限下調一成，借不到九成按揭，在首期不足下只好放棄入市。 區內地產代理指，這些細價盤主要分布在公屋及單幢私樓迷你戶，雖然單位細細，樓齡亦不輕，但勝在生活便利，樓價200餘萬元有交易，借足九成按揭的話，首期一成便可做業主即時入住，屬資金不足的上車「初哥」恩物。 據中原地產網頁，目前全港400萬元以下放盤約260伙，以新界西供應最多，涉179伙，佔整體「4球」以下盤源的66%。 反觀新界東、九龍及香港島分別只有35伙、33伙及16伙400萬或以下平盤選擇。 至於去年9月開始收樓的屯門菁雋，全屋苑共356伙，主打小型單位，實用面積由128方呎起。 林偉光表示，菁雋現有5伙放盤，全屬400萬元以下的開放式單位。
屯門上車盤: 上源 項目簡介
屯門區的屯門市中心@中原樓市片區，區內共10,832個私人住宅單位，涉及人口共36,466人。 另外，區內主要屋苑包括 瓏門,屯門市廣場,時代廣場,華都花園,康麗花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,800，年齡中位數為 41.7歲。 根據中原數據，12月屯門萬寶大廈成交呎價為12,944元，按月已大跌13%，反映上車盤需求減，加上樓齡大問題，成交價已轉弱。
至於其他區，地產經紀均表示，隨着樓市吹淡風，相信400萬元以下的上車盤，放盤將持續增加，業主議價空間亦會擴大。 但由於市場仍有一定需求及購買力，預計陸續有人接貨，故不會出現大量拋售或價錢暴跌的情況。 港交所公布，新股平台FINI明日起開始用戶測試，為今年稍後正式啟用做好準備。
屯門上車盤: 新界區新樓盤｜9. OMA by the Sea
據一手銷售資訊網資料，恒基物業代理負責銷售的屯門帝御・金灣，再錄兩宗交易告吹個案。 其中第3座17樓單位18，實用面積342方呎，原本於8月9號以514.27萬元售出，呎價15,037元。 而第5座12樓單位7，實用面積323方呎，原於同日以483.07萬元沽出，呎價14,956元，惟兩伙均已列明為簽署臨時買賣合約後交易再未有進展。 屯門上車盤 以上物業的最大優勢是能夠承造九成按揭，就以屯門兆康苑為例，370萬元單位的首期、印花稅、代理佣金，首期開支只是50萬元，扣除3.5萬元的現金回贈，實質首期連同雜費開支只是46.5萬元。 由於最近政府降低壓力測試門檻，因此申請人月入只需超過29,776元，即可成功申請按揭貸款。
低息環境持續，吸引不少人置業，惟樓價高企，400萬元以下放盤甚少，部分上車客因此轉到屯門尋寶，皆因該區入門門檻較低。 利嘉閣梁桂華說，屯門麗寶大廈中層G室，實用面積248平方呎，原則兩房間隔，現改為一房，景觀開揚，單位原開價375萬元，放盤超過一個月，經議價後，減價20萬元，即約5%，終以355萬元易手，實用呎價約14,315元。 最近屯門區又有新盤準備推出，項目位於屯門景秀里2號。
屯門上車盤: 買樓按揭貸款小知識｜#2 按揭貸款如何運作？
未來居於附近的居民，便能從屯門南站乘坐西鐵線前往屯門市中心、天水圍、元朗、荃灣、美孚至紅磡一帶。 屯門上車盤 項目位置鄰近屯門至赤鱲角隧道，前往機場僅需10分鐘，並可以連接港珠澳大橋香港口岸。 相信無論是住客自己出行，還是地區樓市潛力，都相當有優勢及潛力。 代理表示，買家為同區分支家庭，鍾情屋苑環境清靜，內櫳闊落實用，見上址價錢合預算，亦屬高層，考慮不久便拍板承接。
業主上月叫價408萬元放盤，議價後減40萬元或約10%，以368萬元沽出，折合實用呎價約15,726元。 買家為外區上車客，鍾情上址裝修新淨雅致，可即買即住，見樓價合預算，睇樓一次即拍板入市。 原業主於2015年5月以252萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利116萬元或約46%。
屯門上車盤: 九龍區
這些400萬元上車盤可以作為首次置業上車盤，在最新的按揭政策下，不但能輕鬆通過壓力測試，更可以低首期上車，因此置業的黃金時機已經來臨。 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 據項目最新上載的樓書顯示：今期提供406伙，間隔由開放式至三房，實用面積介乎255至731方呎，整體佔92%為兩房或以下標準單位，三房戶有約5%，小量則為特色戶。
如新一批白居二買家及換樓客投入市場，成為買樓生力軍，其中單計白居二估計已佔同期買家三成。 與此同時，美國近期連串減息、無限量化寬鬆（QE）等刺激政策，令市場憧憬「磚頭」升值，胡志偉原本預測今年屯門區樓價或下跌5%，現在預料跌幅或會收窄，甚至可能會略有升幅。 綜合業界意見，元朗、屯門、深水埗、太子、土瓜灣及柴灣等地，近日已有細價盤重回300萬元以下水平，日前亦有報道指，屯門區300萬上車盤的放盤量在短期內急增46%，惟其他區則暫時未見此勢。 近月發展商輪流推新盤「散貨」，造就一手成交撑起半邊天，但隨着市場氣氛轉淡，新盤也紛紛傳來撻訂消息，當中以紅磡環海‧東岸錄得「21撻」最誇張，不少老行尊也大歎「少見」。 屯門上車盤 最近樓市突然轉吹淡風，不少數據也似為多年升市敲響轉勢訊號，引起大眾關注。 這一抖動，既令業主人心惶惶；同時也重燃不少年輕人上車的希望。
屯門上車盤: 以下鐵路沿線盤（6）深水埗站：海柏匯：最細户僅183呎
申請貸款前，應多比較幾家貸款機構，從中物色合適的按揭計劃。 屯門上車盤 如果是首次置業，可申請高達90%按揭，欲了解更多，可以向稅務局或地產代理查詢物業買賣印花稅的最新收費。 「錦華花園」窗台，真的是看過很多二手樓中，比較巨型的一類。 我記得以前看過沙田「河畔花園」、九龍灣「得寶花園」、大圍「金獅花園」都有類近情況。
屯門上車盤: 屯門及東涌區流轉率(2020年)
新鴻基地產今日推出新盤御海灣Regency Bay首批價單，折實後入場費由468萬起，並附有不同付款方法以供選擇，今次小編為大家介紹御海灣的… 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 「白居二」（白表居屋第二市場計劃）所指的是，申請者可以免補地價方式於「居屋二手市場」購買舊居屋。 白表申請者可以同時申請「白居二」，競爭會相較抽新居屋容易。 雖然「白居二」只可供申請者於二手市場物色舊居屋，但對有急切需要置業的新婚夫婦可謂是不錯的「後路」。