如上文所述，如果被繼承者沒有遺囑，其在香港的不動產將按照香港法律分配。 居屋遺產繼承 香港法例第73章《無遺囑者遺產條例》（下稱《無遺囑者遺產條例》）第4條已詳述無遺囑者的遺產分配方法，在此不贅。 不過，必須指出該條文和《繼承法》第十至十四條的對有關誰是遺產受益人和受益的比例有很多不同之處。 舉例說，根據《無遺囑者遺產條例》第4條，如果死者去世時，其父母和子女均在世，其父母將不獲分任何財產。 正因為《無遺囑者遺產條例》和《繼承法》在分配財產的細節有不少差異，筆者就曾經在業務上遇過中國公民在無遺囑情況下逝世，導致死者父母和妻兒要就死者在香港的資產，訴諸法律。 由此看來，如果中國公民在香港有不動產，先定下遺囑詳述不動產的分配方法，或較可取。
專業律師畢竟熟知法律，了解司法實務上運作及法官可能採取的判決依據，可協助擬定訴訟策略，提供當事人案件方向評估。 【攻略】住村屋5大潛規則 香港地少人多，村屋絕對是遠離繁囂的最佳選擇﹗以下是村屋5大「潛規則」，新住戶入伙前必須留意…… 政府推出的辣招自推出以來一直沒有撤回，現在買多一層樓作投資依然要交15%物業印花稅。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
居屋遺產繼承: 聯名居屋如何甩名？
如不想子孫年紀輕輕就繼承你的財產，你亦可以在平安紙訂明子孫須年滿某個歲數，如25歲，才可以繼承你的所有財產。 以孫子角度來舉例：如果爸爸早就過世，現在爺爺或奶奶過世，孫子就可以代位繼承爺奶的部分財產；但如果是爸爸跟爺爺或奶奶同時過世，那麼孫子只能繼承爸爸遺產（跟媽媽一起均分），但爺爺奶奶那邊就沒得分了。 方法一的話，日後搵到父母真係留左落好多錢，超曬資產限額，三兄妹走去搞遺產到手後，會唔會比房產話你隱瞞，收樓之餘仲告你，係既話好似好無辜。
另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。 居屋遺產繼承 部分銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 居屋遺產繼承 樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。 不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。 如果新居屋已經完成交易，作為業主的父母不幸離世，理論上需要通知銀行及到房屋署進行轉名手續。 不過，就算未完成轉名，大部分銀行亦容許子女繼續供樓。
居屋遺產繼承: 樓宇轉名的做法
凡在 2005 年 7 月 15 日或之後但在 2006 年 2 月 11 日之前去世的人的遺產(“過渡期的遺產”)，如基本價值超逾 $7,500,000，只會被徵收 $100 的象徵性税款。 但還是可以以生前贈與的形式，或者是在遺囑上載明遺贈給媳婦多少遺產作為替代方案。 入息及資產申報所涵蓋的時段與過去的「富戶政策」相同。 住戶須於2022年5月1日或之後填妥申報表，並於2022年5月31日前將已填妥的表格交回。
- 答：在一般情況下，未補地價的居屋不能自由轉讓，只有補了地價才可以到自由市場買賣。
- 這時只要檢附被繼承人國稅局核發的財產清冊、繼承標的物文件等，因為有繼承要辦理，相關繼承人間就是戶籍法中的利害關係人了，戶政事務所就會依法行政，核發其他繼承人的戶籍謄本，以利辦理繼承登記。
- 如原本只得2名聯權共有人，在世的聯權共有人，便成為物業唯一擁有人。
- 隨著取消遺產税，無須就該日或之後去世的人士的遺產遞交遺產申報誓章或呈報表，或領取遺產税清妥證明書以申請遺產承辦書。
- 作者簡介：成立於1998年，提供股票、基金、期權、黃金、外幣、債市、房地產、保險、退休規劃、消費觀念等投資理財領域的知識、情報與課程服務，全方位服務投資族群需求。
- 因如定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。
如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。 專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，被美國監管機構關閉，由聯邦存款保險公司接管，是自2008年金融危機以來，美國最大宗銀行倒閉事件。 加州金融保護和創新局發表聲明，指由於流動性不足和資不抵債，局方已接管矽谷銀行，並由聯邦存款保險公司擔任接管人。 矽谷銀行日前宣布，由於投資組合出現巨額虧損，將發行22.5億美元股票以增強資本狀況，消息導致矽谷銀行周四股價暴跌超過六成，美國銀行股亦創下近三年來最大跌幅。 投資者擔心，隨著央行積極採取行動抑制高通脹，利率上升帶來的財務影響，可能導致其他銀行面臨類似損失。 美國財長耶倫表示，財政部非常仔細地關注矽谷銀行和其他機構的近期發展，她認為當銀行面臨財務損失時，是令人擔憂的問題。
居屋遺產繼承: 居屋遺產繼承: 4 申請應該由誰提出？
欲出售房產的繼承人在取得售屋價金後，地政機關會確定不同意者已經領取應該分配的部分，方可辦理過戶。 李季鴻補充，台灣傳統社會都是代代相傳、平均分配，但是未來恐演變成，房屋或土地所有權人名冊是「肉粽串」的狀況，使得未來在處分資產時困難重重。 因此，建議在繼承時，可以與所有的繼承人討論分配方式，讓房產持有變得單純、簡單。
如要執行法律所賦予管理身故人士遺產的權力，遺產受益人首先要向遺產承辦處申請遺產授予書，授予書可以是遺囑認證、遺產管理書或遺產管理書（附有遺囑），視乎死者有否立下遺囑及委託遺囑執行人而定。 如沒有遺囑或遺囑內沒有訂明誰是遺囑執行人，遺產管理人通常是死者的近親（如配偶、孩子或父母）。 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 除了以上做法，倘若夫婦沒有子女，最好持有100%業權的妻子寫一份遺囑，以防一旦發生不幸事故，單位可以歸由丈夫擁有；否則妻子的近親便有權分家產，引起很多爭拗。
居屋遺產繼承: 第三部分 遺產管理官
首先需要帶大家破解的迷思是：在法律上並不是所有的家庭成員都會當然擁有繼承權！ 繼承順位是每個面臨繼承問題的家庭容易忽略的重點，尤其是房子繼承順位更常因此鬧得不可開交。 本文就讓離婚律師一次告訴你，文中也附贈民法繼承順位圖，讓你一次搞懂自己的繼承權。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。 申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。 原來佢地係問緊個估計係在場律師既人得吾得, 是用來做遺囑証明的, 睇到都幾心up.
不論是現金、房產或債務等皆均分，而房屋將按比率登記為公同共有。 在1993 年 6 月 19 日前，非婚生子女的父親如在無立遺囑下去世，該子女便無權繼承父親的遺產。 非婚生子女可繼承無立遺囑的母親之遺產，但只可在母親沒有婚生子女的情況下，才能享有遺產繼承權。 如果死者有立遺囑，並指明會給予「他的子女」遺贈或一筆金錢，非婚生子女便無權分得遺產。
居屋遺產繼承: 2 遺產承辦處負責甚麼工作？
由於司法常務官有責任仔細審查申請人是否有資格取得授予書，所以你可能需要不止一次到遺產承辦處呈交增補資料和把進一步的文件或證據存檔。 居屋遺產繼承 假如你沒有時間或要處理其他事務，你可以書面授權他人替你把資料、文件或證據呈交和存檔。 反觀若物業屬於「分權共享」，則去世者持有份數會由其受益人來繼承，當繼承後要重新處理按揭問題，銀行可能會因應其能力作按揭審批。 個案中，谷友丈夫的物業屬於「單人持有」，如果谷友想繼續沿用丈夫的按揭，要在轉讓前向銀行查詢，否則按一般程序，當谷友繼承物業後，銀行也理應會需按照其能力重新審批。 獲得「遺囑認證」後，可以申請繼承物業，當中構成的一次轉讓，是否涉及繳付「從價印花稅」?
遺產承辦處的職員會盡最大的努力在申請授予書的程序事宜上協助你。 不過，請注意香港法例第10A章《無爭議遺囑認證規則》第4條清楚說明，遺產承辦處內的任何人都不可以向個人申請人提供法律意見。 根據 香港法例第10章《遺囑認證及遺產管理條例》，高等法院獲授發出授予書的權力。 高等法院司法常務官負責行使該權力和處理所有無爭議的申請，並在司法機構內設立遺產承辦處，以協助他執行工作。 但對谷友來說，最大的問題反而是在繼承物業後，銀行會否重新審視按揭? 如果物業本身屬於「聯權共享」的物業，也就是俗稱「長命契」來持有。
居屋遺產繼承: 3 遺產承辦處的傳真號碼是甚麽？
如銀行僱員遵循有關的證明書／授權書／通知書所載的規定，並在執行職責時以真誠及應有的謹慎行事，則有關的銀行和僱員須視為已具有行事的合法權限。 此外，有關的銀行和僱員不會因根據上文 至 項所述的證明書／授權書行事而招致任何民事法律責任。 申請在香港以外地方的遺囑認證法院發出的遺產承辦書上蓋章，「訂明期間」是指由死者去世當日起計的 18 個月；至於其他情況，「訂明期間」是指由死者去世當日起計的 12 個月。 處理死者的任何財產，而有關的財產沒有列於提交遺產承辦處，用以支持申請遺產承辦書的資產負債清單 ( 或額外清單 ) 。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。
因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。 另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。 無論有沒有遺囑，其遺產中的物業都不用支付印花稅，如果是居屋或租者置其屋計劃的物業，也不用向政府補地價。 計算遺產稅時，房產的價值為房屋評定現值加上公告土地現值減去房貸餘額，如果當房屋評定現值加上公告土地現值小於房貸餘額時，代表房產價值為負值，如果又沒有其他的財產，就不會有遺產稅。