所以銀行無需任何入息文件，只需你申報家庭收入高於供樓支出就可以。 政府也無懼風險，因為理論上這是福利，所以不會像私樓般收取高成數的按揭保險費用。 事實上即使有非常少的居屋按揭借貸人斷供，政府在居屋補地價上賺到笑，也是有足夠財政收入支持居屋發展。 1997年開始政府讓以公屋居民為主的綠表人士可以在市場上買入免補地價的二手居屋。 同時，2014起正式復售新居屋給符合資格的綠表公屋住戶。 無論是買入1手還是2手居屋，這兩類公屋住戶買綠表居屋的按揭都可以做到9成半按揭，5%首期。
Bowtie （「保泰人壽」）是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司，致力於填補健康的保障缺口。 Bowtie 透過創新科技及醫療專業，提供零中介、免佣金，更方便的網上平台，讓客戶隨時隨地獲得「自願醫保計劃」產品報價、核保及索償服務。 Bowtie在 2021 全年於直接銷售渠道中持續排行第一。 另外，在居屋2022中，「家有長者優先選樓計劃」 有2,700個配額，綠表「家有長者優先選樓計劃」 配額為1,080個，比起單身人士配額為多，亦能得到優先揀樓機會。 因此，如二人以上的綠表家庭或白表核心家庭中有年滿60歲長者，便可以申請「家有長者優先選樓計劃」。
居屋轉按: 居屋 2022 申請時間表
德國《Der Spiegel》爆料，C朗要求所有員工簽署一份超過70年的保密協議，不能夠洩露任何有關C朗私生活的事，直至C朗或家人去世的70年後。 協議中的家人包括了C朗的5名孩子，以及小C朗、Eva、Mateo沒有被公開身份的生母。 他與女友洛迪古絲正尋找一名精通葡萄牙菜及國際菜色的廚師，願意付出月薪高達4500鎊，可惜未有心水人選。 以一個補價時市值$2,100,000，以30%折扣率（7折）購入的單位為例，補價等於$2,100,000（補價時市值）乘以30%（買入單位時的折扣率），業主要支付的補價，便是$630,000。 要緊記，申請若是已婚，不可以為提升中籤機會而分開申請。
新推出的居屋一手居屋，由政府作為擔保人，因此買家不需要進行壓力測試，銀行審批居屋按揭時也會較寬鬆，每月供款額不超過家庭總入息的一半便可，也不需要擔保人。 但如果所購入的居屋已過了政府的擔保期，便需要壓力測試和入息證明，另外一些銀行會考慮買家的信貸評級，如果買家的信貸評級為最差的「H級」，銀行未必會通過居屋按揭。 如果買家的供款能力或家庭入息水平不切合銀行要求，銀行有機會需「咨詢人」作為擔保人。 居屋轉按 每間銀行有不同的批核標準，買家應該注意「貨比三家」，選擇最優惠利率、最快批的銀行。
居屋轉按: 居屋按揭2022:最新居屋按揭利率/居屋首期
另外2013年開始的白居二政策，每年也可以有2500個名額用白表買入未補地價的二手居屋。 這兩類白表申請人無論是買入1手還是2手居屋，按揭都可以做到9成按揭，10%首期。 大銀行：P – 2.25% (實際利率 3.375%), 年期最長25年，按揭現金回贈2.4%，新居屋準業主優先Whatsapp登記可加碼額外現金$300。 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。
其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 居屋2023揀樓程序將於2022年11月15日舉行，房委會早前已向合資料格人士寄出「選樓通知書」，留意申請者及其家庭成員必須由遞交申請直至簽訂回收單位的買賣協議或臨時買賣合約當日，仍然符合各項申請資格。
居屋轉按: 按揭計算機
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如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 彩禾苑是少數提供三房兩廁的居屋單位，不過相比其他屋苑，其配套較為遜色，一來不算毗鄰火炭港鐵站，二來需要步行至隔離檢疫中心駿洋邨才能有較多購物或食肆選擇。 由於新冠肺炎疫情有所緩和，政府服務陸續回復正常，最新消息為2020年9月10日至10月7日接受申請，並於2021年1月進行攪珠，2021年6月揀樓。 居屋除了折扣了地價，令上車倍加容易，高成數按揭也令置業更加輕鬆。
居屋轉按: 申請方法
假如入伙日期延後太久，在買家申請按揭的若干時期內仍未能入伙上會，銀行就有機會在結算期過後調整有關按揭的利率（通常為半年一次）。 是以，若真的拖太久都未能入伙，之前申請的按揭息口，或許就未能續期到真正入伙的時間。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明接受《香港財經時報》訪問時表示，由於居屋按揭是由政府房委會作擔保，因此買家在向銀行申請按揭時，批核標準亦不會太嚴苛，買家通常都能夠借到足成數的貸款金額。 （圖片來源：房委會）同時，未補價資助房屋按揭，不如私樓般，可靈活地利用轉按套現。
- 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。
- 買家需要通過「壓力測試」，但如果首置客未能通過「壓力測試」，也可選擇尋找擔保人協助上會、或上調一成「按揭保險費」以換取「供款佔入息一半」作計算。
- 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。
- 黃詠欣說，銀行現時多有推出「高息存掛鈎戶口」，而且現時港元定期存款息口也偏高，故建議買家就算有多餘資金，都借盡居屋按揭（綠表最多借95%，白表最多借90%），令資金靈活性更高。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 錦暉苑 ，2019年12月至 2020年6月 揀樓，合共735伙，全部沽清，2020年9月14日至2021年8月11日於土地註冊處登記按揭，710伙已由各大銀行承造按揭。
- 所以部分銀行針對上述曉麗苑9年按揭年期能夠批出21年的按揭年期。
如遇升市，使用按保的業主或想解除按揭保險(「甩按保」)，取回部份保費退款。 居屋轉按 業主可以把轉按的按揭成數下調至6成或以下，但遇上跌市或估價不足，此計劃就無法進行。 銀行在新造按揭或轉按的按揭條款中均設有罰息期，一般為2至3年。 罰息期是為了保障銀行，不會因為業主不斷轉按，而損失銀行為借貸人提供的回贈優惠。
居屋轉按: 【加按套現？】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款
身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 居屋市場主要分為一手居屋及綠表市場，一手居屋是指新落成的居屋屋苑，房委會提供一定折扣，不論是綠表買家或白表買家均可參加。 表面看是P按優惠一點，不過要留意，未補價資助房屋，轉按不如私樓般靈活，每次申請都要經房委會審批，需時較長，同時不論成功獲批與否，都要支付近2千元的行政費。 居屋2022｜本月起居屋業主可選用「銀行同業拆息按揭」(H按)，不過，在加息周期之下，居屋按揭H按與P按比較哪個著數！
走到城門河對面為沙田第一城、置富第一城等，商場林立。 售價由HK$174萬至HK$337萬，預計提供543伙。 位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。 居屋轉按 現時地區屬發展階後，未來附近會興建人工湖、中小學等。 屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等，留意距離港鐵站較遠，出門多乘搭巴士及小巴，所以屋苑售價相對較低，由HK$153萬至HK$325萬不等，預計提供1,906伙。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。
居屋轉按: 居屋轉按慳息可行性
不過利息則較高，所以要自行衡量彈性與利息支出，哪一樣對你比較重要了。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。
居屋轉按: 申請原因
不過，成功借到按揭只是第一步，買家日後還要面對供樓。 關鍵日期延遲，會不會令到買家因為遲了申請按揭，利息提高，進而增加供樓開支？ 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，部份銀行為了吸客，通常會為買家提供申請時最優惠的按揭產品，而買家日後亦可以以申請當下的息率進行供款。 【居屋2022｜樓市走勢】今期居屋早前進行攪珠後，房委會已於本周二（11月8日）上載新居屋樓書及價單等詳細資料，預計下星期二（11月15日）起可開始揀樓。 值得留意的是，7個新屋苑的關鍵日期較先前公佈有所延後，《香港財經時報》提提你購買新居屋入伙及按揭安排的注意事項。 根據房委會統計顯示，現時資助房屋按揭有約78,800宗，未償還金額970億元。
但政府擔保措施正是各位買居屋可以申請9成-9成半按揭，不需要通過壓力測試及可以用高齡業主申請按揭的原因。 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。 居屋轉按 無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。
居屋轉按: 按揭專區
2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。 MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品，更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。 然而，只有當業主出現經濟困難，同時能證明急需金錢應付突發情況，房署才會獲批出申請，可獲考慮批出加按原因包括籌集醫藥費、殮葬費等。 若申請成功，房署將會以掛號形式，將批出的「轉變按揭安排同意書」寄給申請人；若申請不獲批，有關申請費用亦不會發還。
居屋轉按: 按揭攻略 Mortgage Easy
免雙倍印花稅：可免去繳付15%的雙倍印花稅，只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅，現金壓力大減。 不過，按證公司（HKMC）對首置定義頗有不同，後者要求賣家須完成賣樓手續，才可恢復首置身份並使用9成按揭，打算用9按買新物業的換樓人士務必注意。 在按揭審批上，由於政府為所有居屋按揭提供30年擔保，因此銀行審批居屋按揭一般較私樓寬鬆，大多豁免壓力測試，但仍然會評估買家的供款能力。 顧名思義，「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再申請多一次按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。 由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。
居屋轉按: 按揭詳情：
如擔保期只餘 居屋轉按 10 年左右，銀行有機會要求做壓測。 按揭保險公司列明如業主在兩年內 「甩按保」，可退回25%保費；三年內「甩」，便可退回15%。 如樓市大升，在三年內經按保上會的業主，可將按揭成數轉按至6成，可成功甩按保，並退回15％按揭保險費。 MoneySmart不會向申請人收費，用戶成功獲批轉按的話MoneySmart只會向銀行收取服務費。
居屋轉按: 申請資格：
【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 如果物業成交價為 0元 或遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 現時物業買入後，如果在三年內放售，是需要付「額外印花稅」，但因為政府將近親轉讓視為近親之間的資產處理，不當買賣，故豁免額外印花稅。
如業主在「罰息期」轉按，便需要繳交罰款，具體罰則視乎個別銀行條款而定。 因此，轉按前，業主必須要細閱按揭通知書（Facility Letter），確保在罰息期完結後，才完成轉按程序，避免要支付罰款，得不償失。 雖然政府於2019年施政報告中公佈，首置人士買樓承造高成數按揭，可以免壓力測試，但如果是轉按，不論按揭成數，都需要通過壓力測試。 不少居屋業主，見減息周期將至，於是以慳息為由申請轉按。 然而，房委會旗下的居屋，承造按揭只能選 P 按計劃，雖然 H 按與 P 按同為浮息按揭，但 H 按（銀行同業拆息利率）下跌，不等於 P 按息率跟隨向下。 新居屋競爭激烈，抽中的確需要運氣，不過房委會即將推出新一批綠置居給綠表申請者購買，售價會比新居屋更低。
居屋轉按: 新居屋申請方法及填表須知
未補地價的居屋毋需繳付按揭保費便可借95%或90%高成數按揭，但購買房協居屋則要通過壓力測試。 而房協二手居屋或者已補地價居屋便要通過壓力測試並要繳交按揭保費才可借高成數按揭。 新銀行須於簽訂新按揭契據後十天內，將一份按揭契簽立通知書 [註三] 送交房屋署財務分處及置業資助貸款小組。 上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。 其中，房協2021年暫未有任何居屋推售計劃，但在此之前推售的新居屋，則包括將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」。
要注意，每個居屋屋苑，有其指定的分區租約事務管理處，記得看清楚。 舉例，居屋貸款餘額為＄100萬，若轉按現金回贈 0.8 %, 現金回贈金額＄8,000，扣除約＄6,000 – $ 7,000 的律師費，以及約＄2,000 的申請費，很可能明賺暗蝕。 有別於一般私樓轉按，未補價居屋轉按設限制，並不是過了罰息期，便可隨意轉變按揭安排，若涉及轉按套現或加按情況，須注意的事情更多。 想做好居屋轉按準備，了解轉按審批程序、手續、費用及一些特殊情況，即看以下千居文章。 買樓上車是不少香港人的夢想，有層樓「揸手」，可自住亦可收租，故物業投資一直以來都是大部分人首選的投資產品，例如夫婦會聯名買樓共築愛巢；父母亦會轉贈物業給子女作「成年禮物」。
美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。 居屋轉按 很多人以為破過產後便不能申請居屋按揭，但其實並不是。 只要破產令已經解除7年，是可以申請居屋按揭，但當然不能信貸評級太差，在G級以上，事實上不少銀行都願意為曾破產人士做按揭的。 另外要注意白居二是透過免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑，由於樓齡一般較高，批出的按揭年期未必做到25年，或者未能做到90%按揭。 現時居屋分為兩類，第一類是由房委會興建房屋，並以低於市值的價格，扣除地價後售給市民。