於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 政府於2019年施政報告提出調整按揭保險計劃，放寬按揭成數，主要目的要幫助賣家解決儲首期的困難以較低首期上車。 項目共分成兩期發展，第一期計劃會採用單幢式居屋設計，預計於2022年年尾完工。 集中細單位戶型，有部分單位可以望到城門河景觀，只需約2分鐘可步行到港鐵石門站。 最受全城矚目的新居屋項目必定是北角驥華苑，可稱之為「樓王」，屬於單幢式居屋項目，只提供248伙，估計可提供開放式、一房及兩房戶型，最貴的單位為531萬，平均呎價高達9,950元。
但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 居屋自僱人士 而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。 買樓承造按揭，不時聽到有人說：「你做幾成按揭?」實情就是「按揭成數」的意思，背後關乎準業主打算支付部份首期後，餘額就向銀行申請按揭，而該部份也就俗稱為「按揭成數」。 隨著樓市出現泡沫，政府及金管局採取一連串逆周期措施來遏制，其中針對「按揭成數」就曾多次收緊。 一直去到2020年，疫症打擊工商舖市場，金管局才首次放寬。
居屋自僱人士: 【按揭成數 & 壓力測試】按揭成數最詳盡資料庫! 首置按揭成數及壓力測試點計? 轉按按揭成數又點計?
其他收入是指任何非受僱／非自僱收入，例如退休金、從存款及各項投資所得的利息／紅利／股息，以及綜援金額等。 自政府於二○一六年推出低收入在職家庭津貼計劃（其後易名為職津計劃）以來，房委會一直把職津視作公屋申請人及其家庭成員的其他收入，以計算他們的家庭總收入。 這個計算方法主要是考慮到職津與綜援金額及其他收入性質相若，均為家庭入息的一部分。 居屋自僱人士 房委會於評估公屋申請者入息水平時，會將職津計算在內。
- 如果買家新購入的物業在申請按揭時申報為投資收租用途，不論單位價格過低，最高只能申請5成按揭。
- 香港特別行政區（香港特區）政府或會不時對家庭入息每月港幣15,000元的數額作出調整。
- 因為銀行有權了解公司的大股東是否申請本人，若是，便當自僱人士處理；或者公司大股東是申請人的直系親屬，申請人卻是打工而已，原來也不可以視之為受僱。
- 傭工護照的有效期若較其僱傭合約期為短，他／她在入境或申請續約時所獲批准的逗留期限一般將較護照的有效期為短。
- 當然樓齡愈高私樓，其按揭年期會因此縮短，參考這篇文章有詳盡解釋。
- 白表家庭申請者的入息限額為6.6萬，資產上限則放寬至185萬元（上期為170萬），放寬了15萬元。
其次，申請九成按揭的人士必須是固定入息人士，需要提交最近3個月銀行出糧記錄、公司信、最近一年稅單。 當然，香港身份證、住址證明(銀行月結單或水/電費單等)，以及物業銷售合約是不可缺少的。 但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。 所謂「首次置業」，是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。
居屋自僱人士: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
因戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過保險賠償金、法定／非法定賠償金及其他特別的財政援助，以及戶籍內的家庭成員所收取的危疾保險賠償金。 此外，透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。 例如部份自僱人士為了減少交稅，會盡量在會計方面增加開支，令到每月盈利減少。 居屋自僱人士 如需要大單位的話，翠嶺峰和綠怡雅苑分別會提供685呎及741呎的單位。 項目最平的單位是124萬，只得186呎，是是次2022年新居屋項目中最平而又最細面積的單位，如果以綠表買家以5%首期購入，即最平6.2萬首期就可以上車了！ 啟欣苑共提供1,840伙，規模比區內私人項目還要大，其中320伙都是186呎至189呎細單位，佔總伙數之17%。
他又稱，行內不少人屬自僱人士，薪金以拆帳形式計算，未必有底薪，現時「手停口停」，希望當局透過防疫抗疫基金支援。 對於「疫苗通行證」，江樹林表示會帶來不便，但現時疫情嚴重，業界始終會接受。 居屋自僱人士 成本方面，僱主除了服務報酬外，還需要為freelancer給予法定權益有有薪假期、購買勞保、支付強積金僱主供款等等。
居屋自僱人士: 居屋自僱人士: 申請人及家庭成員的身份證明文件正副本
如在舊合約屆滿時，傭工無法即時返回原居地度假，只要僱傭雙方同意，傭工可申請延期逗留，押後放取假期，但有關延長逗留期限通常不可超過1年。 在特殊情況下，傭工才可向外籍家庭傭工組遞交申請表以旅客條件繼續在香港逗留。 居屋自僱人士 如該合約因任何理由而在標準的兩年合約期屆滿前終止，擬終止合約的一方應以書面形式，將合約終止的確實日期通知另一方。
如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 另外，申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。 同樣地，由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保，審批較寬鬆，綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭；白表(白居二)買家最高可做90%按揭。
居屋自僱人士: 申請後
假設買入樓價800萬的單位，固定收入人士只需繳付80萬首期，但非固定收入士則需要繳付160萬首期。 不少申請人誤以為資產只包括銀行存款，其實還包括土地、房產、車輛、的士牌照投資及現金。 不少公司老闆為交少點稅，都會盡量用公司數報多幾項開支，從而令利潤減少，但是這些自僱人士的收入正是與公司盈利息息相關，如果公司盈利太少，當然很難過到供款與入息比率和壓力測試要求。
計劃的津貼金額與住戶的入息及工時掛鈎，以鼓勵自力更生，並設有兒童津貼，以紓緩跨代貧窮。 問4.當僱傭合約以書面形式訂立，僱主是否必須將合約的副本給予僱員？ 答4.如僱傭合約是以書面訂立，僱主必須將一份合約副本給予僱員參考及保存。 如僱傭合約並非以書面形式訂立，而僱主在該僱傭開始前收到僱員的書面要求，則須將一份載有聘用條件的通知書交給僱員。 工資率、超時工作的工資率及任何津貼（無論以按件、按工、按時、按日、按週或其他方式計算）；工資期；終止合約所需的通知期；及如僱員享有年終酬金，則有關年終酬金、部份年終酬金和酬金期的資料。 非香港永久性居民亦可做 9 成按揭，但批核或較嚴謹。
居屋自僱人士: 入息審查只計算盈利，不計算營業額
樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。
香港最高按揭成數的物業一定是綠表的居屋按揭，只要在政府擔保期內，大多數銀行都可做95%按揭。 但當然不是個個人都可以有綠表，一般來說，綠表大部分都是來自公屋住戶或是初級公務員。 不過只要唐樓素質不算太差的情況下是有可能借到90%按揭。 年期方面，銀行一般都可以用75減去計算的，樓齡不太舊的唐樓都可以借出20年按揭左右。
居屋自僱人士: 非自僱人士 – 申請文件和入息證明
一般而言，銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 居屋自僱人士 此外，銀行也會參考申請人報稱的入息與有關行業的平均收入是否有明顯差距；最後，如申請人能提供從事有關業務的資格證明，則其入息會更為可信。 傭工須等候香港特區政府入境事務處通知，就有關申請前來面晤。 此外，負責審核申請的人員或會按個別情況要求提供其他證明文件。 傭工申請人和僱主即使已經提供所需的文件和資料，但入境事務處仍可能在有需要時要求再遞交更多與申請有關的證明文件和資料。
- 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。
- 傭工須遞交由現時僱主發出列明該合約的屆滿/終止日期的離職信。
- 當身份證明文件及入息證明都準備好後，就要預備資產證明，這部分大致上分為6大部分，若持有相關資產就要申報，讀者可以逐步核對你所須的證明文件。
- 簽證費可用現金、「易辦事」、「八達通」、「轉數快」或支票繳交。
- 「稅務易」帳戶會詳列過往3年內稅務局發出的評稅，可在「稅務狀況」部分檢視及下載有關評稅通知書副本作為入息證明。
- 僱主的香港永久性居民身份證／香港身份證／旅行證件 (如僱主不是香港永久性居民、享有入境權或可無條件逗留人士)副本一份 。
有關「僱員」與「判頭或自僱人士」的分別，可參考《 認清僱員與自僱人士，減少勞資糾紛好辦事》 單張。 如果雙方實質上存在僱傭關係，即使僱員在合約中被稱為判頭或自僱人士，僱主仍必須履行他在有關法例下的責任，亦可能要負上觸犯有關法例的刑責。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 因為銀行有權了解公司的大股東是否申請本人，若是，便當自僱人士處理；或者公司大股東是申請人的直系親屬，申請人卻是打工而已，原來也不可以視之為受僱。
居屋自僱人士: 最新白表申請入息及資產限額
第2種方法是用資產計算（物業、股票、債券等），不論任何樓價，最高按揭成數為四成。 面對樓價輕微回落，加上政府調高首置人士的按揭成數上限，讓購買800萬元或以下物業的買家，可申請最高9成按揭，確令不少人萌起入市意欲。 不過， 新措施則未能惠及自僱人士，最高只可申請8成按揭，與非首置人士看齊。 白表申請人及家庭成員不可以擁有香港住宅物業，但原來可以擁有祖屋、外地住宅、本地或外地商業舖位及車位等物業，只要資產不超過上限則可。 如擁有以上房產，就須提供房產持有人證明文件副本、相關按揭的證明文件副本、2022 年2月24日的物業估值報告副本，如屬出租物業，請附上有關的文件及收益證明副本。 若申請人持有上市公司股票、債券、年金（包括香港年金計劃）、儲蓄或投資保險計劃（該保險資產屬保單持有人而非受益人）的現金價值及積存紅利等，需提供有關投資及其價值的證明文件副本。
要計算資產有沒有超出上限，需要在資產負債表內計算「淨資產」，即把balance sheet 居屋自僱人士 中的資產金額減去負債。 除了以上文件要照單執藥外，如有稅單、已取消的銀行戶口等等財政文件，不知道是否需要出示，都可先帶備在身，到主任要求時再提供。 根據規定，公屋申請者由提交申請至簽訂租約當日，均須符合入息及資產資格。 房委會將於申請者獲編配公屋單位前與其會面，進行詳細公屋入息審查。 網頁以問答形式，逐步按用戶的情況提供關於終止僱傭合約的概要資料。 因每個個案的情況有所不同，如您在使用網頁期間不清楚應選擇哪個項目，或不明白文件的內容，為免引起誤會，請聯絡1823 或 勞工處勞資關係科尋求協助。
居屋自僱人士: 按揭證券公司 (舊按揭保險計劃)
另外，公司向銀行借中小企貸款，也會影響盈利，同時債項亦會計入按揭每月供款，形成重複計算，令每月供款高過入息一半，都會難成功獲批按揭。 如果想穩當地享有高成數按揭，當然最好在仍受薪的情況下置業，否則要註冊公司後至少2年才能提交到足夠的入息證明、稅單、審計報告等文件以助申請按揭。 首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。 除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 須提交由僱主／公司負責人簽署的「僱員薪金證明書」正本、稅務文件副本，如未能提供「僱員薪金證明」，則須提供由2021年3月1日至 2022年2月28日的糧單或入息證明文件副本及適用的稅務文件副本。 首先，物業必須用作自用，申請人在香港沒有其他住宅物業，物業必須是現樓。
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我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 何珮玲指，政府將以自動轉帳形式發放資助，預計大部分個案可於遞交申請後三至四星期內獲發資助。 如申請人曾參加2020年現金發放計劃，系統會在接獲網上申請後自行識別並顯示其過往領款戶口，他們可確認沿用有關戶口，又或改用其他戶口領款。
居屋自僱人士: 按揭申請時間必看攻略
這對自僱的申請者來說幫忙最大，因為許多自僱人士，也可能因為收入不穩定而不獲批按揭，增加擔保人就能增加成功率。 瑞典與香港在 2018 年起開始了青年工作假期協議，本文為你總結申請瑞典工作假期的條件、所需文件、流程及常見問題。 其他費用包括特別職業附加費，費用為 SEK 1,500 至 SEK 2,000 不等。 若攜同家庭成員（配偶、同居伴侶及21歲以下子女）前往瑞典，也需繳付附加費，成人為 SEK 1,500，未成年子女 SEK 750。
居屋自僱人士: 按揭意思10大優勢
除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 係有限公司先至要用會計師計數， 你係自僱人士咁你份入息就去房署 宣誓 簽份聲明書 畀主任就得㗎喇。 你收到份申報表盡快交房署房署主任有問題就會即刻搵你㗎喇比較麻煩不過冇問題。 你而家準備定銀行月結單及資產證明 仲有股票股息呢一part最易出問題 。
另外，像固定收入人士情況一樣，如果非固定收入人士本身有按揭在身、收入來自非本地等情況，按揭成數需要削減一成。 香港特別行政區政府沒有規定僱主必須經職業介紹所聘請外傭，也沒有規定外傭必須在職業介紹所謀職，但職業介紹所是香港市民聘請外傭的常用途徑。 我們鼓勵外傭及其僱主參閱「使用職業介紹所服務」一欄有關使用職業介紹所服務的注意事項，並使用搜尋器尋找本港領有有效牌照的職業介紹所。 如果自僱人士所開的公司，營業額超出每月$66,000，會否不合資格申請居屋？
在分辨獨立個案時，我們應該衡量所有有關的因素，並分析有關工作在實際情況中的工作模式。 房委會指，今日共有10位申請人到樂富的客戶服務中心揀選居屋單位，並有10個單位獲選購，包括5間錦暉苑、4間雍明苑及1間旭禾苑。 明日（4日）將有120位綠表及白表的一人申請者獲邀揀選居屋單位。 那麼，若本身是公司東主「打自己工」，但因為經濟不景生意欠佳，能否用自己開的公司，「製造」一張糧單給自己呢？ 因為，如果當中沒有薪金入數紀錄，銀行都有機會不接納為有效入息證明。 不論有沒有正式糧單，又或者你沒有儲起糧單的習慣，因為法例規定僱主須在強積金供款後7個工作天內，向僱員發出供款紀錄，列明僱員的有關入息、僱主供款額（強制及自願）、僱員供款額（強制及自願）及供款日期。