但一般而言，銀行會按照房委會(新居屋)做法，最長批出25年期貸款，息率則多數會參照房委會(新居屋)的2.5厘水平。 上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。 其中，房協2021年暫未有任何居屋推售計劃，但在此之前推售的新居屋，則包括將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」。 一般來說，白表買家(白居二買家)最高可申請90%按揭，而綠表買家(第二市場買家)則可申請最高95%按揭，而按揭年期最高可獲批出25年期，息率則跟房委會(新居屋)2.5厘相若。 正因為上述因素，你大概可預視到，不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。
房委會根據政府所制定計劃進行興建然後以低於市值的價格，扣除地價後售給市民。 ，居屋計劃原意是為資金不足以購入私人屋苑的市民，提供另一個居住的選擇。 另外也可以用較優惠的價錢，鼓勵收入相對較高的公屋租戶騰岀單位，加快公屋住戶的流動性。 居屋二手市場 測量師學會房屋政策小組主席林家輝認為，這批居屋日後推售時，倘參考「同區七年樓」來評定市值，憂慮呎價或貼近兩萬元；房委會長遠要再檢討售價，加大折扣，讓居屋買家具負擔能力置業。
居屋二手市場: 二手公屋
白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭，而且按揭還款年期同樣最長可達25年，買家毋需進行壓力測試及資產審查。 居屋二手市場 居屋作為政府資助出售的房屋，會以低於市價的價錢出售，因而業主在未補地價之前，理論上不能進行加按套現。 然而如果業主遇上突發情況，需要一筆現金周轉，是可以向房委會進行申請，特別批出重新按揭（加按）計劃，業主便可以透過重新按揭去解決燃眉之急。 不過業主能獲得多少的套現金額，便需要視乎申請人的實際需要，一些個人財務問題，例如信用卡欠款，便有機會不獲批核成功。
購買新居屋及未補地價的二手居屋，買家申請按揭時只可選用P按（最優惠利率按揭），目前息率為P (5%) – 2.5%。 購買已補地價的二手居屋，買家可選用H按（8月6日實際按息低至1.48厘）或P按（8月6日實際按息低至2.5厘）。 而綠表買家購買綠置居後敍造按揭的形式，與購買新居屋一樣，同樣毋須經過壓力測試，最高可獲9成半按揭，最長可分25年還款。 九龍方面，油塘高俊苑低層單位，實用面積約634方呎，第二市場售價460萬元，呎價約7,256元，呎價亦是屋苑2019年8月後新低。 隨着二手樓價回落，加上大量新居屋推出，未補價第二市場樓價受壓。
居屋二手市場: 新盤千帆並舉 買家積極睇樓比較 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄585組 按周升8.7
不過，若果買家對高成數按揭有需求的話，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。 買家需要通過「壓力測試」，但如果首置客未能通過「壓力測試」，也可選擇尋找擔保人協助上會、或上調一成「按揭保險費」以換取「供款佔入息一半」作計算。 居屋二手市場 部份未能夠抽中「新居屋」的買家，可能會嘗試申請「白居二」(即用白表資格購買未補地價的二手市場居屋)，或者部份人會選擇交還公屋，而以綠表買家身份購買未補地價居屋，可能會選擇了房協的二手居屋。 整體來說，高成數按揭申請的流程，則跟房協(一手樓)是有少許分別，變相買家所支付費用也不一。 在這裡有兩點想提提，不少谷友曾問過我們一個問題，就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢? 雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。
簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。
居屋二手市場: 出售樓盤 共 0 個
2013及2015年把居屋二手市場擴展至白表買家，並於2018年實施白居二恆常化。 居屋二手市場 由於居屋經常有新供應出現，居屋第二市場的選擇比房協更多，入市選擇較多元化，代表屋苑包括愉翠苑、寶盈花園、彩明苑。 居屋二手市場 無論是房委會或房協的居屋，如果業主已經完全補地價後才出售，基本上性質就跟私人市場無異，也因此在按揭審批上，可採用私樓市場按揭準則來計算。
- 此外，期內再錄一宗樓價不足100萬元的公屋成交，屯門山景邨低層單位，實用面積294方呎，成交價95萬元，呎價3,231元。
- 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。
- 成交包括青華苑實用面積554方呎低層單位，成交價413.8萬元，為屋苑2017年10月後做價低位，不過該盤同類買賣較少，今年暫錄6宗個案。
- 奉勸大家如欲再置業，先將居屋單位出售或補回地價，以免濫用公共資源。
- 世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，寶盈花園4座低層H室，實用面積484平方呎，兩房兩廳間隔，單位內連企理裝修，外望屋苑園景及泳池景。
- 這裏須補充説明綠表及白表買家在購買未補地價二手居屋，銀行一般採用 「30年減去樓齡」來審批按揭年期。
- 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為11座頂層戶，實用面積484平方呎，2房間隔，座向正南，成功以617萬元(自由市場價) 易手，實用面積呎價12,748元。
富誠地產客戶主任李志浩表示，近日利好樓市消息接踵而至，買家置業信心明顯增強，進一步加快入市決定。 例如鑽石山鳳德邨3座紫鳳樓高層18室，實用面積445平方呎，單位為2房間隔，座向東北望市景，業主於去年9… 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為11座頂層戶，實用面積484平方呎，2房間隔，座向正南，成功以617萬元(自由市場價) 易手…
居屋二手市場: 【買樓開支2022】買樓要預多少開支? 地產經紀佣金、買樓律師費要多少?
房協是一個獨立非政府及非牟利機構，居屋中獎人士主要可以選擇「住宅發售計劃」的單位。 住宅發售計劃下的屋苑約有10個，如啟德花園、樂年花園及茵怡花園，亦可以選擇資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑。 綠表買家主要是指房委會或房屋協會轄下屋邨住宅單位的租戶，而房委會轄下中轉房屋的認可居民、獲房屋署發給綠表資格證明書人士、長者租金津貼計劃的受惠者及持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理也符合綠表資格。
如果屬於公屋租戶的綠表買家，只要交出手上的公屋，便能以綠表價（免補地價）購買居屋或房協住宅發售計劃下的單位。 正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。 如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。 無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。
居屋二手市場: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
【香港樓市成交2023】香港樓價回升，樓市成交亦回暖，不只私樓，就連二手居屋亦旺場。 香港置業數據顯示，2月二手居屋錄逾720宗註冊，按月增逾1成。 30個居屋屋苑比較，麗晶花園、龍蟠苑、寶盈花園、錦豐苑二手成交最多。
原業主於約2000年4月以約95.6萬元購入，持貨21年帳面獲利442.4萬元，物業升值463%。 展望今年居屋2022二手居屋的走勢，王品弟指，這要視乎政府今年推出的新居屋，可否吸引新的準買家申請，若果政府推出次數多，吸引到新的準買家申請，向隅的申請人會轉往二手居屋市場，從而帶動二手市場。 王品弟預期，今年居屋2022二手居屋買賣註冊量和金額跟去年差不多。
居屋二手市場: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
然而，如果屬於房協單位，入息審查會較為嚴謹，像私樓一樣要進行壓力測試，即利率上升2%後，每月供款不得超出入息60%。 銀行一般會以19年樓齡為限，19年樓齡以下單位，銀行比較願意批出九成按揭，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 第二市場／綠表市場：是指以免補地價方式買入或賣出二手居屋單位，例如一手居屋業主在禁售期後，便可以賣出免補地價單位。 如果白表人士成功獲得白居二的名額，同樣可以獲得綠表資格選購單位。