債市先跌後回穩，10年期美國國債息率一度升至3.98厘。 總結全個月，美國通脹意外維持高位，市場調高加息預期利淡股市，三大指數均錄得跌幅；美元強勢，金價四個月以來首次錄得全月下跌。 油價則連跌四個月，中國放寬放疫措施並未如期立即帶動油產品需求。 據《香港經濟日報》報道，滙豐銀行計劃下月起加息0.25厘，最高封頂息升至3.375厘。 報道引述消息稱，滙豐計劃下月初將H按封頂息上調至P減2厘，即封頂息加至3.375厘，跟渣打看齊。 自從2019年頭各大銀行下調H Plan的鎖息封頂，令H 封頂 Plan及P Plan嘅鎖息上限睇齊。
中銀香港回應稱，在過去一段時間，HIBOR按揭封頂息率與P按計劃的息率基本保持一致。 在息口趨升的環境下，除了提供HIBOR按揭計劃外，該行亦推出一個有利率差異化的P按計劃，讓有意置業的客戶多一個選擇。 客戶作買樓決定時，應考慮未來一段長時間經濟環境及息口走勢，按自身對利率變化的負擔能力，選擇合適的按揭計劃。 不少置業人士以為使用H按供樓，是以拆息計算壓力測試，其實是以鎖息上限計算。 例如按揭計劃的實際封頂息率為2.5%，銀行便以2.5%+2%進行壓力測試。 因此，如果A銀行的按揭計劃的實際封頂息率為2.5%，B銀行為2.7%，其他按揭條款不變，壓測門檻便出現4.5%及4.7%的分別。
封頂: 【按揭利率 2020】HIBOR 是甚麼？各大銀行 H按 「封頂位」一覽（2020.10 更新）
對於一些壓力測試「踩界」的人士，必須更加關注鎖息上限的高低。 由即日起至2022年10月15日，除了香港銀行同業拆息（HIBOR）按揭計劃外，新按揭貸款客戶亦可申請定息按揭計劃。 定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，並設有封頂息率。
不過，今年一手樓市較去年靜局，整體樓花按揭宗數大減逾21%，至3,074宗，導致4家大行的按揭宗數均下跌。 當中，渣打跌逾三成，而跌幅最少的滙豐也少了22.35%生意，但仍穩佔樓花按揭第一名。 按揭市場一直由滙豐、渣打、恒生銀行（00011）及中銀香港（02388）主導，以今年首7個月計，4家大行佔樓花按揭市佔近65.5%，剩下34.5%則由其他10多家銀行瓜分。
封頂: 每月供款額
根據差餉物業估價署最新公布，6月份私人住宅售價指數為380.5點，按月跌1.14%，跌幅較5月份的0.2%為大，連跌兩個月，今年首六個月累跌3.4%。 在場的市民鄒女士表示，自己一家四口居住在深水埗的一間劏房內，她直言劏房內的環境十分差，一個月內用黏鼠板捕獲約20隻老鼠，且長期只能與兩個女兒睡於碌架床的底層，生活十分不便。 她表示，至今已輪候公屋9年，對於是次《施政報告》中提出的公屋輪候時間將減至4年半的計劃，坦言對能成功輪候公屋的希望不大，僅有兩成信心。 鄒女士又指，對於《施政報告》在開講後差不多一個半小時才提到基層住房問題，她覺得十分「敷衍」，因此如果要「評分」的話只能給兩分。 假如P升到6%，用以上同一個例子，每月供款則為16166元，多了約1911元。
- 經絡按揭轉介表示，匯豐銀行成為最近第6間上調鎖息上限息率的銀行。
- 根據差餉物業估價署最新公布，6月份私人住宅售價指數為380.5點，按月跌1.14%，跌幅較5月份的0.2%為大，連跌兩個月，今年首六個月累跌3.4%。
- 參考最新1個月HIBOR報1.9厘、銀行H按大多以「H+1.3厘」計算浮息，浮息部分已相當於3.3厘，較「封頂息」2.5厘為高，香港業主目前大多都以封頂息計算樓按供款。
- 最優惠利率，是銀行自行訂立貸款利率，升跌一般視乎美國利率走勢。
政府推算，未來十年私樓需求為十二點九萬個單位，未來五年準備好興建不少於七點二萬個私樓單位的土地，再加上市區重建局及其他私人發展項目，估計整體供多於求。 例如目前一個月HIBOR只有0.36，2019年前大多數時間HIBOR即使較高水，亦只有1左右，較少會出現2或以上的水平。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
封頂: 美國息口變動，對P按有何影響？
如果政府可以早對資助藥物有開放的態度，這群病人不用變殘疾。 有人經常說香港不會有人沒錢醫病，但正正就有人有藥沒錢醫。 他們每天的生命都在倒數，與時間比賽，看看是政府批資助快，還是離死亡來到那天較快。 如果月底P息加0.25厘，而封頂息已加0.25厘，即是下半年供樓人士利息支出已多半厘。
日前她接受本地媒體訪問時指出，房策並非逼人置業，而是看到社會上無論對自置私樓，又或是資助房屋均有很大訴求，但她表明無意訂立港人自置居所比例的目標，因一旦有了硬指標，就較為麻煩。 市場憂慮歐元區通脹更具黏性，並觀望周四公布的歐元區2月通脹數據，投資者亦預計歐洲央行3月將再次加息0.5厘。 德國DAX指數收報15365點，跌16點，跌幅0.11%。 法國CAC指數收報7267點，跌27點，跌幅0.38%。 英國富時100指數收報7876點，跌58點，跌幅0.74%。 意大利及西班牙股市則低開高走，分別升0.12%及0.86%收市。
封頂: 候4年半「封頂」 上樓佳音 建3萬「簡約公屋」
恆生也是用自己HIBOR，每天11點左右在官網更新，而按揭利息的計算便是用這HIBOR去計算當日到期要供樓的利息。 財政司司長陳茂波日前新一份財政預算案，為本港樓市帶來小減辣驚喜，調減1008萬以下首置印花稅，有利樓市。 封頂 雖然近期愈來愈多聯儲局成員指出通脹頑強，稍後加息有可能有一次加0.5厘。 封頂 自美國總統拜登上周突訪烏克蘭首都基輔後，財長耶倫亦到抵達基輔訪問，與烏克蘭總統澤連斯基會晤，重申美國支持烏克蘭抵禦俄羅斯入侵，並宣佈華府日前再向烏克蘭提供的99億美元援助中，首筆12.5億美元（約98… 美國白宮要求所有聯邦政府機構在30日內，必須從設備和系統中刪除中國影片平台「抖音」的海外版TikTok，確保美國數據安全。 同時，眾議院外交事務委員會於當地星期二，會就是否全面禁止使用TikTok進行表…
如「露台」或「外廊」於入伙後以窗戶圍封，業主需在「强制驗窗計劃」下檢驗和修葺這些窗戶，以確保其安全。 深圳前海合作區內的粵港澳大灣區核心樞紐工程——深中通道的施工現場一片熱火朝天。 隨着近280噸的鋼箱樑被吊索穩穩固定於91米高空之上，深中通道伶仃洋大橋又一片鋼箱樑完成吊裝。 這座連接着中山、深圳、廣州三地的世界級集群工程，預計將在2024年實現通車。 另一側，江門與珠海之間廣闊的黃茅海水域塔吊林立、機械轟鳴，鋼鐵棧橋上工程車輛絡繹不絕，黃茅海跨海通道項目正在為主塔早日封頂做最後衝刺，預計今年上半年實現全部封頂。 又如二○一八年推出的居屋，亦不乏市區靚盤，包括於啟德發展區的首個居屋項目及長沙灣的居屋項目。
封頂: 原來「香港銀行同業拆息 (HIBOR)」都有三個，咁我應該睇邊個？
未來政府將會推出公屋綜合輪候時間，而簡約公屋的建成將有助縮短公屋綜合輪候時間至4.5年，同時政府亦宣布將公屋輪候平均時間「封頂」，換言之，未來將會有兩項指標可界定政府改善公屋輪候問題。 黃詠欣更提醒如有意轉按人士，要加快把握尚有部分銀行未上調H按鎖息上限的機會，盡早轉按以賺取現金回贈，以及善用高息存款戶口去對沖未來可能加息對供款負擔的影響。 樓市走勢2022｜匯豐銀行上調H按封頂息率，如按揭貸款借500萬元分30年還，月供多656元，壓力測些多1,315元，附4個樓按趨勢及4個實用貼士。 而這個拆息利率，每日均有波動，置業人士可在香港銀行公會的網站上見到當日最新利率。 香港銀行公會網站上列出了隔夜至 12 個月的拆息利率，一般可選用 1 個月或 3 個月拆息為供款息率。 香港罕見病病人多年來積極向政府爭取藥物資助，又要求制定政策法例保障病人權益，惟香港目前仍未有任何針對罕見病的政策，病人只得掙扎求存。
崔定邦表示，觀察其他地區，當地居民仍會戴口罩，相信港人在公共交通工具都會戴口罩保障健康；林健鋒就表示，口罩廠可能會轉型回收行業，認為現時環保業有很大空間。 叙福樓集團主席黃傑龍表示，取消口罩令顧客不需要戴口罩，而員工就可自行選擇戴較透氣的透明口罩還是外科口罩，公司都會提供，香港餐飲聯業協會會長黃家和就表示，業界鼓勵處理食物的員工戴口罩，但只是建議不能強制。 現時二手物業按息當中，有部份銀行提供之P按息為3.475% (P減2.15%；P為5.625%) ，低於H按封頂息率3.625%(P減2%; P為5.625%)，故此近月吸引不少二手物業按揭用家選用P按，P按比例亦因而增加。 近日拆息回落，有按揭用家基於H按息跌至3.42%低於P按息3.475%，正在考慮選用H按還是P按。 王美鳳續指，現時H按受歡迎程度視乎其封頂息率及優惠是否和P按息一致，由於銀行同步上調H按封頂息率及P按息0.25%，故現時H按與P按實際息率仍然維持一致，相信H按仍較P按受歡迎。 事實上，反映銀行資金成本的3個月拆息亦已處於2.5%，同時香港銀行體系結餘已跌至1,200億的水平，各項數據都顯示出香港銀行加息的壓力正在增加。
封頂: 【 H按 vs P按】2023各大銀行利率比較, 加息後P按或著數過H按
現時他信嘅細女佩通坦宣布參選首相，再次挑戰有軍方背景嘅首相巴育。 政府派機票｜3月1日開始，於6個月期間分階段發放免費機票，至於免費機票點樣送？ 簡而言之，只有滙豐銀行及恆生銀行會以自家制的Hibor作為H Plan按息計算的基準。 只要非「滙豐」「恆生」，睇返香港銀行公會Hibor就可以。
選擇定息按揭計劃的客戶需要在2022年12月15日或之前提取貸款。 所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。
封頂: 拆息跌用H按？封頂息宜與市場按息一致
1個月拆息連升10個工作天，今天（7月27日）最新報1.31%，創過去27個月新高，以H按H+1.3%計，H按息達2.61%，升穿以P按為基準之封頂息率2.5%，在封頂息率保障下，現時按息仍普遍為2.5%。 行政長官李家超於今早發布的首份《施政報告》中提出「簡約公屋」政策，令未來5年公營房屋總建屋量較上一個5年增加五成，並提出輪候公屋時間即時「封頂」，將現時約6年輪候時間「封頂」，在4年內、即2027年前降至約4年半。 社區組織協會舉行《施政報告》直播會，並邀請基層參與及提出意見，社區組織協會副主任施麗珊表示，希望政府未來能夠將4年的目標將至3年，並提出是否能夠承諾現時輪候公屋的居民都能夠在未來「封頂」的問題。 這個利率是參考香港12至20家銀行所提供資料，剔除最高和最低的三個數值，之後再取一個平均值，而計算出來的平均港元結算利率。
然而，這「八十萬公屋」的論調卻被闡釋成封頂，林鄭一夜間成為眾矢之的。 前長策會成員、經濟學家關焯照斥林鄭的建議不切實際，並且指林鄭推翻長策會所制定的建屋目標，其八十萬個公屋的數據須向市民交待理據。 她表示，目前本港已有七十六萬個出租公屋單位，並快將增至八十萬，又認為只要保持公屋單位的流動性，這數目已足夠應付基層家庭需要，故此傾向將大部分新建公屋項目轉作綠置居出售。 最近特首林鄭月娥在一訪問中，提出了八十萬伙公屋足以應付基層家庭需要，並傾向將大部分新建公屋項目轉作綠置居出售，引起社會極大爭議，認為她為興建公屋落下「封頂」目標。 滙控ADR比本港昨日收市價升逾1%，以港元計折合報60.1元。 友邦、騰訊、小米ADR靠穩，港交所、工行、建行ADR偏軟。
封頂: 藥物資助計劃
然而，隨著之後美國加息及資金成本上升，各銀行陸續提升「最優惠利率」，H按封頂率會上調，在加息周期內，H按利率會在銀行資金成本壓力下繼續攀升，而失去主流地位。 不過，現時一個月HIBOR為0.44%，銀行H按利率一般 H+1.5%，較一般P按的2.5%為低 。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，美國已經進入加息周期，港銀普遍按兵不動，這次有銀行上調H按封頂息率，相信是因為個別銀行早期推出不少按揭優惠，已達成全年批出按揭貸款額的目標，因此下半年樓按批核會較審慎。 他又指，首季銀行按揭業務受疫情拖累，為追趕業績，相信短期內未會大幅調低現行提供的優惠如現金回贈、高息存款掛勾戶口等。 不過由於資金成本不斷上升，一個月拆息有機會於第三季觸及封頂位，銀行將盡量避免拆息長期高於封頂位而出現「蝕本」情況，並「試水溫」為未來加P作準備。 現時1個月拆息雖已逐步上升，但暫時1個月拆息處於0.9%水平應對大型銀行未出現上調H按封頂息率之壓力，相信現時銀行樓按取態積極下未急於跟隨上調封頂息率，故是次個別中小型銀行上調H按封頂息率對市場用家未構成影響。
封頂: 【加息拆局】H按上調「封頂位」！5大必知按揭細節
行政總裁董清世表示，行業需求的「最差時候已過」，相信今年內地建築竣工量將較去年理想，提高浮法玻璃需求，有利公司財務表現。 本港電訊商香港寬頻（01310）有傳收到環球全域電訊（HGC）逾10億美元（約78億港元）的收購要約，消息刺激其股價昨午一度急升12.97%後中途停牌，停牌前報5.59元，為10日高位，升幅達11.57%，市值73.31億元。 消息人士又指，入住人士仍可保留輪候傳統公屋資格，以便之後再遷入。 市場上絕大部分銀行都是以香港銀行公會Hibor為作H Plan的基準。
封頂: 樓市資訊 | 美聯物業
「P 按」是以最優惠利率為計算基礎的按揭計劃（最優惠利率按揭），最優惠利率英文為 Prime Rate。 最優惠利率，是銀行自行訂立貸款利率，升跌一般視乎美國利率走勢。 我想強調，我們這羣人由審議的第一天開始，已經清楚表明想深入條例 來進行審議，希望政府不要把現時條例的主要精神廢除，要把 “ 封頂 ” 和保 障居民的租金政策保留。 轉按客現正「趕搭尾班車」，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明解釋，主要是選用發展商按揭買樓人士，「蜜月期」後供款息一般會P加1至2厘水平，現時轉按可慳息。 如果月底加P，轉按客慳息幅度就會收窄，而入表申請轉按時，業主過壓力測試的門檻亦會提高。
假設H按利率計算公式是「H + X%」，假設H是1.62%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是2.87%。 若日後加息，H按的封頂位一般亦等同P按，業界幾乎已假定H按實際利息支出是「等同或低於P按」，故H按貸款人的利息支出通常較低，很多年來都是主流按揭計劃，可謂進可攻、退可守。 鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能保障供樓負擔，壓力測試也能過得更輕鬆。 封頂 曹德明表示，受年初疫情影響，根據金管局住宅按揭統計調查結果，今年首6個月新取用按揭貸款額及宗數分別按年回落14.5%及17.1%。