如申請人及／或其配偶／同居人士(如適用)的每月入息並不固定，只須申報於填寫申請表格時所賺取的入息便可。 3如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。 這包括父母/祖父母/外祖父母免稅額、房委會轄下多項鼓勵公屋家庭與長者同住或鄰近居住的計劃，以及支援護老者照顧居於社區的長者。 在稅務方面，供養60歲或以上父母或祖父母的免稅額現為46,000元；長者住宿照顧開支的最高扣稅限額為92,000元。 繼續研究與支付能力相稱的共同付款安排、促進非政府機構營運自負盈虧服務的措施，以及長遠探討其他長期護理服務的財政安排。 政府現時提出的年金計劃屬自願性質的，但有些人士卻提出「強制性」年金計劃。
無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 安老按揭計劃 如申請人與家人有聯名戶口而有關資產不是均分，雙方須以書面聲明以交代資產的比例如何分配，詳細列明有關聯名戶口的戶口號碼、總金額及分配比例，並由雙方共同簽署。 車位是屬於物業的一部份，與自住物業一樣，自用的車位是可獲豁免計算為資產，但如車位出租，其車位價值須納入為資產計算，而出租車位的淨收益亦須計算在入息內。
安老按揭計劃: 安老按揭 申請手續懶人包
28Mortgage在這章會跟大家聊一聊關於安老按揭的需要注意的事項。 以一個60歲單身退休人士為例，層樓每值100萬，呢位「老友記」每個月就可以攞到$2,000至3,700。 他亦曾為 安老按揭計劃 SCMP、信報、經濟日報、明報及蘋果日報等傳媒撰稿和接受訪問。 其實所謂收入，並不是額外賺了錢，而是從自己物業一點點變換成錢。 藥明巨諾（港交所代碼：2126），一家獨立的、專注於研發、生產及商業化細胞免疫治療產品的創新型生物科技公司，宣佈其已啟動JWATM214用於治療晚期肝細胞癌（HCC）的臨床研究，並已完成首例患者的回輸治療。
- 社署會向有關受惠人／受委人發出「長者生活津貼個案覆檢通知書」 (內附夾「公共福利金計劃『長者生活津貼』受惠人須知」及「長者生活津貼個案覆檢表格」)，邀請他們按時出席辦公室會面，以覆檢受惠人的經濟狀況。
- 住宅物業抵押的還款期最長可達20年，而公寓抵押還款期最長可達10年，貸款到期日不可遲於抵押物業的房產證之土地使用證期限(如房產證未有顯示土地使用期限，客戶需提供土地使用證) ，實際可敍做年期以最終審批為準。
- 符合資格的申請人可獲每月發放一次的綜援標準金額及每年發放一次的長期個案補助金。
- 如果唔想銀行賣樓、想要贖番物業嘅話，就要用錢還債，所以申請安老按揭一樣要還錢。
- 現時銀行批核按揭，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲，按揭最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺…
- 有關計劃之條款及細則，以按證保險公司之公佈及最終批核為準。
待百年歸老後，遺產繼承人可選擇全數清還按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還按揭貸款。 不用罰錢是真的，但提前還款需要一筆過全數清還，而且要承擔累算利息，以及解除安老按揭的相關法律費用。 雖然不用罰錢，但要短時間內支付一大筆錢，並非想像中容易。
安老按揭計劃: 利息
調查發現逾半受訪者擔心和非常擔心退休生活，即使資產高於領取長者生活津貼水平，被政府形容為無經濟需要的一群，亦有44%人感到擔心和非常擔心退休生活，只有2%認少於100萬港元儲蓄亦可以安心生活。 主辦團體指出，不設審查的全民養老金才可讓所有長者在退休安心度晚年。 安老按揭計劃 1987年3月香港政府在立法局會議上就設立中央公積金的可行性進行廣泛討論，當時的立法局大體上對在香港設立中央公積金意見分歧。 事實上，政府並不贊成設立中央公積金，主要因為受制於中央控制作投資用途的鉅額款項，會令財政、金融和外匯市場出現不穩定的情況。
而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 如受惠人／受委人在填寫「見證人簽名／指模」及「見證人姓名」兩欄時有困難，在遞交「個案覆檢表格」／「郵遞覆檢表格」時可以不填寫見證人資料。 若受惠人及／或其配偶／同居人士(如適用)的每月入息並不固定，受惠人／受委人只須申報於填寫「個案覆檢表格」／「郵遞覆檢表格」時受惠人及／或其配偶／同居人士(如適用)所賺取的入息。 受惠人／受委人須將填妥及簽署的「郵遞覆檢表格」寄回社署。
安老按揭計劃: 按揭計劃
除了長者入院人數上升外，他們所患的疾病亦較為複雜，例如患上包括高血壓、中風、糖尿病、認知障礙症等慢性疾病的情況日趨普遍，這無疑為公營醫療系統構成更大的負擔。 加強社區照顧服務，以確保長者盡可能於社區生活，減少不必要入住院舍。 「安老按揭計劃」(逆按揭)推出多年有不少問題，長者要有住宅物業才能參與這個計劃，因此只有很少人可以參與。 由2011年至2017年7月累計申請只有1,977宗，參與人數少於4,000人，相對過百萬的長者人口，實在微不足道。
香港按證保險公司為60歲或以上人士安排及申請保單逆按貸款，已退休或準備退休人士可利用其壽險保單作為抵押品借貸，並能選擇在指定年期（如15年、20年，甚至是終身）收取年金。 當申請人去世後，壽險保單的身故賠償金額將用作償還貸款。 業主正式申請安老按揭前，必須約見相關法律顧問進行輔導。 輔導顧問會詳細的解釋安老按揭并且要讓借款人充分了解所有權益、責任及法律後果。 因此需要繳付輔導服務的費用，業主可以選擇將這筆開支加借入安老按揭貸款額。 香港按證公司推出的「逆按揭」（又稱安老按揭）計劃，讓持有物業的退休人士也能享有穩定年金收入。
安老按揭計劃: 香港故宮文化博物館「金彰華彩」：跨越3000年、逾200件古代金器，看朝代變更、黃金製品的發展史
一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 目前浮息按揭的利率是以P-2.5%計算，而定息按揭的利率首25年年利率3%及隨後年期為P- 2.5% 計算。 貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠 (包括利息)，以複息計算利息。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 隨著「HKMC退休3寶」品牌推出，為鼓勵客戶將已累積的財富轉化成終身、保證及穩定的退休收入，香港年金計劃將推出保費折扣優惠。 於2021年7月7日至12月31日推廣期內，如客戶成功投保香港年金計劃，最高可獲享相等於強制性公積金計劃帳戶結餘2%的保費折扣2。 其實申請逆按揭即是向銀行貸款，長者抵押自置物業給銀行，以換取銀行每月的貸款。 長者在百年歸老前不用向銀行還款；不過，長者去世後，銀行便會出售所抵押的物業，用以償還欠款。 借款人可以選擇以定息或浮息計算利息，以定息來說，首25 年年利率為4%；其後將香港最優惠利率減2.5%(不時調節)。
安老按揭計劃: 理財方法：提供長期穩定收入
開放 安老按揭計劃 API有效實施之後，不同銀行的產品和服務資料就能匯合到同一個網站/應用程式上，方便用家比較和進行財務規劃。 新的服務提供者也可利用已開放的資料提供獨特的產品和嶄新的用戶體驗。 同樣地，申請人每月收取的年金金額，將由其年齡、性別、年金年期及壽險保單的身故賠償金額而定。
而綜援開支只靠政府以「隨收隨支」模式支付的話，財政壓力也必然十分龐大。 因此，當政府出現財政危機時，政府很有可能會繼1998年及2003年後再次單方面削減綜援金額去減少綜援開支，令本身已生活於水深火熱之中的長者百上加斤。 如借款人已持有有關物業達1年或以上，以及所有借款人均符合下列條件，借款人便可申請將有關物業出租： 聲明已經退休；或 因接受長者或醫療護理服務而遷出物業。
安老按揭計劃: 申請安老按揭程序
3.還款年期- 業主可自由選擇10年、15年或20年的固定年期或申請人選擇在有生之年内借出款項都可以。 業主年紀越大，年金期越短，那麽每月可得的金額就越多。 安老按揭最大的賣點，是申請者除了可定期得到收入外，還可繼續居住在原有物業，不用擔心住屋問題。 其次，申請者不用像年金般要先付一大筆參與費，對於只持有一個物業而沒有其他資產的長者，不失為一個尋找退休收入的辦法。 相反，年金不是貸款，它是責任合約，訂明年金供應商要向年金購買者承擔的責任。
- 一般按揭，業主要就尚欠本金繳付利息，每月供款，尚欠本金金額理應愈來愈少；安老按揭正好相反，貸款額會以年金發放，業主每月先領取年金，已領取的年金連同利息及保費，會變成尚欠本金，尚欠本金金額隨時間愈滾愈大。
- 在填妥及簽署申請表格後，連同申請人及其配偶／同居人士（如適用）的身份證明文件副本，貼上足夠郵費，然後寄回所屬的社會保障辦事處。
- 中文大學社會工作學系副教授黃於唱利用加權法，綜合7個調查的結果，顯示六成受訪者支持全民退保。
- 根據積金局提供的資料，自2001年7月至2016年年底，被提取用作「對沖」的強積金權益為320億元。
- 長者生活津貼的資產上限可獲放寬，並追溯至2017年5月1日，即《2017年撥款條例草案》通過當月的首天起生效。
- 受惠人／受委人須將填妥及簽署的「郵遞覆檢表格」寄回社署。
- 年金金額亦受借款人人數及選擇的年金期等種種因素影響，各位如有興趣申請安老按揭，可先找專業按揭顧問進行評估，計算好每月年金金額、利息及按揭保費，充分了解權利及責任才提交申請。
我地28Mortgage專員會協助您一步一步完成申請。 一旦成功申請時銀行會有現金回贈，我地28Mortgage也會有獨家現金回贈。 本行保留隨時修改或修訂有關條款及細則之權利，而無須事先通知。 註三：對於估值超過800萬元的物業，其指定物業價值修訂為800萬元及超過800萬元部分的50%之總和。 很多人都熱衷網購，任何地方24小時都可購物，沒有時間地域限制，簡單方便之餘，亦帶來更多產品選擇和資訊…
安老按揭計劃: 長者醫療券計劃
這是基於現時採用簡單的入息和資產申報機制，以方便長者，而且顧及有經濟需要的長者所購買的保單大都是人壽、醫療及危疾等類別，而有關的現金價值亦需長時間累積得來，在有需要時作應急之用，所以作出豁免。 但如申請人或其配偶／同居人士（如適用）所持有的保險計劃不涉及上述保險成份，有關保單的現金價值則會按資產類別（如投資或儲蓄）被納入資產計算。 有關入息及資產的詳細資料，請瀏覽「申請資格下的長者生活津貼的入息及資產限額」。 一般而言，購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期，然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。 若首期不足，可考慮申請香港按揭證券有限公司提供的九成按揭貸款擔保；或向政府申請“置業資助貸款計劃”，這須視乎有關申請者的資格。 香港按揭證券公司推出安老按揭計劃，為55歲以上擁有住宅物業人士，提供一筆過或每月年金收入。
當然，提取一筆過貸款後每月收取的年金金額會隨之減少。 按揭保費分兩部分，金額將由借款人支付並加借入安老按揭貸款。 基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。
安老按揭計劃: 香港退休保障制度
申請安老按揭前，申請人需要進行輔導，了解安老按揭的還款等安排，為了加強父母與子女溝通，可以邀請子女一同參與輔導，了解申請逆按揭的權利及法律後果。 一筆過貸款 – 除了每月年金外，客戶還可選擇提取一筆過的貸款以應付特別情況，如全數償還物業之原有按揭、支付物業的主要維修及保養及 / 或醫療費用。 當參與者去世後，其直系親屬只要全額償還該筆貸款，便可享有優先贖回抵押物業的權利。 若他們選擇不行使優先贖回權，銀行將通過出售該抵押物業，來還清未償還的貸款。
安老按揭計劃: 按揭計算機
長者生活津貼是一項無須供款的社會保障計劃，經費全部來自政府一般收入，目的是補助本港65歲或以上有經濟需要的長者的生活開支。 申請人須符合既定的申請資格，包括入息及資產規定，方可獲發津貼。 社署會向所有長者生活津貼受惠人進行定期覆檢，以核實他們繼續領取長者生活津貼的資格。 長者生活津貼受惠人在保險計劃下的現金價值（包括紅利或利息等）可獲豁免計算在資產內。
安老按揭計劃: 長者屋是物業版的年金
在試驗計劃下，年滿70歲的長者每人每年會獲發5張面值50元的醫療券。 試驗計劃旨在通過提供財政誘因，讓長者選擇最切合他們需要的私營醫療服務，包括預防性護理服務，藉以輔助現有的公營醫療服務，例如普通科門診和專科門診診所。 醫療券是在現有公營醫療服務以外，為者提供的額外選擇。 強積金只可為一般收入的在職人士提供基本的退休保障。 現行的10%供款未能令計劃成員在退休之時累積足夠的強積金權益，特別是中、低收入人士。
在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 有關詳情請參閱由香港按揭證券有限公司發布之安老按揭計劃1資料和相關文件。 安老按揭讓借款人可以利用在香港的住宅物業（一個或以上）作為抵押品，向貸款機構提取安老按揭貸款。 借款人仍然是物業的業主，並可繼續安居在原有物業直至百年歸老。 此外，香港房屋協會推行「長者安居樂」住屋計劃，以「終身租約」的形式，為合資格的中等入息長者提供專為長者需要而設計，並附設綜合健康護理設施的房屋。 政府在2009年1月1日推出為期3年的長者醫療券試驗計劃，試行加強長者基層醫療服務的新概念。
安老按揭計劃: 按揭保費
另一方面，如申請人及其配偶／同居人士(如適用)於日後的入息及資產均符合申領長者生活津貼的限額，他／她可再次申請長者生活津貼。 物業包括在香港及香港以外地方的土地及任何用途的房產物業、車位等。 公共福利金計劃下的長者生活津貼，旨在為本港65歲或以上有經濟需要的長者每月提供特別津貼，以補助他們的生活開支。 10 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃，以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。 按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。 一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。