對於鍾情市區住宅的年青家庭及單身貴族而言，如果想在九龍區尋找新盤，配合整個利奧坊社區重建概念，單位價值或有望提升。 曦岸22樓H室1房287尺單位，即供折扣後售價為760.85萬，若買家一按加二按獲8成按揭，攤分30年還款，首期約152萬元，連同律師費和印花稅等雜費，最好預200萬資金，月供約24000元。 戶戶配置14至874平方呎平台、22或29平方呎露台和16平方工作平台，部份另設有9至36平方呎窗台。 共有437伙，位於10至36樓，樓底高度全為3.5米，實用面積由264至653平方呎，間隔包括開放式至三房。 戶戶配置22平方呎露台及16平方工作平台，部份設有9至35平方呎窗台。 二手市場持續暢旺，我們將無間斷為大家搜羅各區差不多700萬元以內價錢的二手盤，從中找出最筍最合大家心水的區域及屋苑。
除了景觀上不可磨滅的影響，其建屋質素也值得關注。 發展商為上市公司「有利集團」，公司過去主力承建香港公營房屋，自己作為發展商興建的私樓項目，較為觸目就是土瓜灣「利．港灣18」。 「有利集團」主席為黃業強；副主席則為黃天祥。 其中副主席黃天祥為有利集團負責製定業務發展策略、及監督業務發展及投資策略，並獲委任為職業訓練局理事會副主席，過往亦是職業安全健康局主席。 市建局在2016年推出項目招收意向，最終共收到30份意向書，局方邀請了當中29間公司入標，終也有11個財團入標。
奧柏御峰: 項目背景：重建前曾發生「雙親碎屍案」
方面，樓盤中低層單位以望周邊工廠大廈及住宅為主；高層單位普遍視野開朗，部份向西至西南面高層單位可眺望少量海景。 則設23伙，位於各座8、37及38樓，樓底高度分別為3.5米(8樓)及4.5米(37樓)，實用面積介乎264至1,021平方呎，間隔包括開放式至三房。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 項目設有2座樓宇，樓高38層，合共提供462個單位，主要包括開放式、1房至2房戶，面積由330至743平方呎不等，佔整個屋苑約七成。 物業按揭 3房1套設由860平方呎起，佔23伙。
也因為區內老化，近年不少發展商開始在區內收購土儲重建，故準買家也要有塵土飛揚、沙塵滾滾的心理準備。 如果選擇銀碼高於1000萬元以上的單位，則可以採用發展商的備用一按，雖然不用通過壓力測試，但卻也要通過供款佔入息一半的測試。 樓盤在26樓以上均全數開兩房則，但26樓及28樓均為特色戶，只餘下27樓為分層戶型，所以連同9-25樓的「F室」計算，「利．晴灣23」的兩房單位並不多，主要供應都是以9-25樓「F室」為主。 其開則盡量把景觀扭向南面，望較開揚的奧運站及九龍站景色，以及客飯廳會向西望奧柏御峰方向，洗手間也不屬於黑廁類別。 如果希望能享有較長久景觀的準買家，起碼也要在16樓以上作出選擇，方可避過前方「德安樓」的影響。 不過，值得一提，兩間睡房門外設有一條小走廊，且睡房預留凹位作衣帽間，故睡房面積偏細，分別只有40呎及50呎大。
奧柏御峰: 開放式單位(15個)
根據規劃大綱，最高可興建100米高，勢阻擋「利奧坊．曦岸」向西方向的單位，包括「1座A-G室」以及「2座A及B室」，未能夠望到奧運站方向的「昂船洲」景觀，但卻可淡化了西斜的問題。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 單位的實用面積介乎至平方呎分層住宅，樓底高度為3.5或4.5米，間隔涵蓋開放式至四房，分別採用開放式或獨立式廚房設計，戶戶配置露台及工作平台。
「利．晴灣23」以南，包括F室(客房)及G室(客飯廳及睡房)，被毗鄰「德安樓」(13層)所阻擋。 基本上「利，晴灣」的16樓以下單位都會受到影響。 如果要景觀有較大的保障，最好由這個樓層開始揀選起。 衣帽間是由客廳騰出的空間, 也是分隔睡房的過渡地方, 左面和正面是全高衣櫃, 右面是供屋主放置常用衣物和手袋的地方。 經過衣帽間就是睡房位置, 睡房左邊是一個書檯和化妝檯共用的焗漆長檯, 飽覽整個旺角景觀, 而另一邊是床的位置, 以簡單的粉紅床背板和淺粉紅色牆作裝飾, 添加少女味之餘和客廳背作呼應。 開房式廚房在空間有限的單位比較常見, 但同時煮食的油煙問題也顯現, 在此單位客廳和廚房加上一對大趟門, 以木和玻璃建造, 使得有分隔空間同時也可以把室外的陽光帶進廚房位置, 廚房對面是鞋櫃位置, 同時以前家中小貓的起居室。
奧柏御峰: 奧柏御峰至筍一房高層開揚
最後還有一類就是望向「大同新邨」方向的單位，這邊單位最遠可望到「南昌站」方向，打側可能望到少量海景，包括樓盤「1座H及J室」也屬於這類。 撇除「利奧坊．曦岸」駭人的歷史背景，這個位於大角咀「大同新村」附近的樓盤，周邊環境老化，雖然沿著「匯豐中心」對面的街道開始，逐步設有特色食肆漸漸轉型，但仍然夾雜不少舊式車房或廢紙回收廠，環境要得到全面改善仍需時。 雖然樓盤下方的「利奧坊」只有兩座小型商場，僅得一些特色食肆進駐，但因周邊舊樓多，已形成成熟的生活圈。 但「利．港灣18」當日開價高逾20,000元卻未有交出相應水準，當時的昔日的交樓質素也不十分理想，有傳媒報道「利．港灣18」壞電梯事故，而內部交樓用料也只屬下價貨色。 由於過去公司發展的私樓數量不多，很難判斷是否一時失手，故今次「利．晴灣」會否來個大躍進呢?
業主於2019年12月以約558萬元購入上述單位，租金回報率逾3厘。 兩房戶佔利奧坊・曦岸全盤約13%，第2座的B及G單位均是兩房，前者向西南，而後者更擁東南坐向，冬暖夏涼。 喜歡會所內園景的買家可留意第1座的J、K、L、M、N及P向東單位，由於這批單位面向會所，與第一期利奧坊 • 曉岸單位保持一定距離，外望時提供一定空間感。 曦岸鄰近奧運站B出口和購物商場，距離港鐵奧運站約7至10分鐘步程，設914、905P巴士路線來往灣仔港灣道及銅鑼灣天后一帶，在港鐵奧運站交通公共運輸處和大角咀櫻桃街分別設有小巴站來往鑽石山和奧運站、旺角東站。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
奧柏御峰: 餐廳廚房內彩翠軒酒家應如何確保食物衞生？
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 奧柏御峰 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 入門口位置為浴室及開放式廚房嘅所在地，其中浴室面積唔夠30方呎，只能擺放企缸，唔算闊落；至於廚房為開放式設計，小心煮食時室內滿布油煙。 有別於openrice複雜多功能，本網站主要目的讓用戶可以最方便地得到想要的資訊如電話和地址搜尋，更快和省時得到重點資料。
其開則被喻「手槍則」，手柄位置就是玄關位延伸至浴室外的位置，大約有47呎，佔了全單位面積17%，浪費了不少空間。 假如認為價錢可以抵銷上述環境、發展商背景、以及景觀等因素，而決定購入「利．晴灣23」的準買家，揀樓上有什麼值得留意呢? 我們會集中闡述9樓以上的單位，因為9樓以上的單位才屬於買家可予選擇之貨源。 由於三房單位位於9樓以下，均預留予樓換樓的買家，故今次揀樓攻略中並不會談及相關開則。 由於部份單位的冷氣室外機會置於單位外，其擺位是否方便維修就變得很重要。 奧柏御峰 至於其餘單位(B-E室)的散熱器設於什麼位置?
奧柏御峰: 開放式戶成交速報！SKYPARK劈價115萬沽
特色戶向來備受追捧，信和置業旗下旺角奧柏‧御峯，周四(10日)透過招標售出頂層連天台複式戶，成交價為項目一手市場新高。 資料顯示，項目設有2座住宅大樓，共提供462個分層單位，由2012年開售，至今已售出全盤最後1伙。 ）是位於香港九龍大角咀櫸樹街88至90號的私人住宅，由信和置業（以輝信發展有限公司為名）及市區重建局發展，是市建局「杉樹街╱晏架街重建項目」，於2013年第一季入伙（9年樓齡）。 樓盤呎價參考港鐵奧運站一帶樓盤，參考價維持在每方呎10,000至12,000元水平。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
因此若有意選取一房單位買家，需要先就景觀作抉擇，但若選取西面單位則謹記選「C、D室」而棄「E室」。 在「埃華街」及「大全街」一帶也會設有一些廉價茶餐廳；又或者步行約五分鐘前往「港灣豪庭」基座商場，或十分鐘前往「奧海城」商場消費。 重建中的海興大樓當時兒子周凱亮在三樓的一個單位內，謀殺父親及母親並肢解屍體，及後更用雪櫃藏起人頭。 起初周凱亮接受傳媒訪問時，表示父母失蹤並感到憂心忡忡，警方苦無頭緒，及後周凱亮跟友人在通訊群組中透露犯案詳情，終揭發這種駭人命案，周凱亮於2015年被判終身監禁。
奧柏御峰: 地產博客
2022年11月29日，第一太平戴維斯表示商場推出市場標售，截標日期為2023年2月13日，並連同現有租約一併標售。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。
我們會透過一文闡述「利．晴灣23」的注意事項，及其付款辦法上的特色。 奧柏御峯生活配套齊全，住客一般到新九龍廣場買齊生活所需，或者去附近大角咀搵食，當中不乏特色食肆，深受香港人歡迎。 奧柏御峰 步行5-8分鐘，就去到奧海城商場，以及海桃灣廣場，SHOPPING貨品應有盡有，食肆戲院比你有更多選擇。
奧柏御峰: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
曉岸8月實用成交尺租比上月微升，叫租介乎10000至19000元，尺租約49至71元。 例如1座高層A室，面積390尺，月租19000元。 凱岸8月實用成交尺租比上月有輕微下跌至51%，叫租介乎11800元至17000元，尺租約47至69元。 例如2座中層C室，面積252尺，月租13900元。
- 御峰」由兩座組成，在座與座間設了少量通風位，成為了樓盤的景觀缺口，同時也因為其建築也能減少西斜入屋的影響，但要留意這個方位的景觀也未必有百分百保障。
- 我們的炒家團隊在區內的必發道亦有一個重建項目，未來將會有大改變。
- 當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。
- ）是位於香港九龍大角咀櫸樹街88至90號的私人住宅，由信和置業（以輝信發展有限公司為名）及市區重建局發展，是市建局「杉樹街╱晏架街重建項目」，於2013年第一季入伙（10年樓齡）。
- 御峯由兩座物業組成，提供462個單位，分層單位間隔，由開放式至三房戶型，迎合不同類型的客源。
- 若以20分為滿分的話，《胡．說樓市》編輯團隊只能給予樓盤9分。
- 而九龍城區何文田巴富花園豪富閣亦新增出現確診者，該區新上榜的亦有黃埔花園紫荊苑10座及黃埔花園錦桃苑3座。
因為開放式單位最平465萬、一房502萬元。 由於有不少單位的實價低於600萬以下，你可以選用「即供」搭配「舊按保」上會。 因為「利．晴灣23」的樓花期少於一年，故600萬以下物業可以選用「即供」再借按保上會，最高做到80%按揭。 當然，如果你1想選用90%按揭也沒有問題，只要選用「建築期付款」待物業落成時再申請便行。 餘下面積較大的一房單位，分別為「C室」(317呎)及「G室」(326呎)。
奧柏御峰: 按揭dsr懶人包
有關香港公司的更多詳細資訊(如檔影像記錄、董事資料、抵押情況等)請訪問香港公司註冊處網查詢(需付費)。 透過點擊「傳送查詢」代表您接受 Netguide Limited 之使用條款 和 私隱政策，並同意您的個人資訊將被傳送給相關之地產代理及/或我們的授權服務提供者以回覆您的查詢 。 近年奧運站的樓盤項目發展越來越成熟，為九龍區臨海地段提供了更多優質換樓選擇… 奧柏‧御峯，位於欅樹街的一個市區重建項目，發展商為信和及市建局。 該項目共分2座，共提供462伙，主要為開放式及1房單位。
奧柏御峰: 即供 VS 建築期付款辦法
項目地盤8,256呎，預計重建後共提供69,675呎樓面，當中住宅樓面佔61,936呎，涉及115個單位(扣除用作樓換樓的樓面)、另有7,739呎商業樓面。 房間走廊的盡頭是主人房，除設有賞景曲尺大窗外，還設有對流窗，有助空氣流通，而該房面積約87方呎，加上設有長約7.25呎的入牆櫃位，將雙人床置中及兩邊下床均不成問題。 甫進屋內便是面積約160方呎的直廳，前方盡頭是兩面落地玻璃窗，及外連面積約16.7方呎的露台，令活動空間不算多的大廳，有不俗的空間感。 通往房間的走廊分隔客飯廳，而走廊與廚房的入口恰恰對正，感覺單位間隔歸一。 請使用滑鼠將座標放置在此餐廳的正確位置，然後按”提交”。 您亦可以用”＋”或”－”將地圖調校至最合適的大小。
奧柏御峰: 餐廳推薦:
最高兩層設有兩伙複式及四伙連平台特色大戶，戶型多元化，可謂緊貼近年新樓盤潮流。 恒基在大角咀的「利奧坊．曦岸」登場，是為「利奧坊第三期」，外望呈一座物業組成，但實情內裡再細分為兩座共提供488個單位。 樓盤貫徹蚊型則路線，最細只得171呎的開放式單位，暫時成為一手新例後最細單位的第十三位。 另外有提供289個一房、62個兩房及4個三房戶型。 項目關鍵日期為2021年10月31日，距離落成期約有18個月。 戶型提供由開放式至3房，實用面積介乎264至1989方呎。
奧柏御峰: 單位數目
據媒體2022年3月10日報導，項目剛售出全盤最後一伙一手單位。 該單位為第1座37及38樓A室，屬頂層複式連天台戶，實用面積1,989平方呎，平台面積1,058平方呎。 單位以4,880萬元售出，創項目一手成交價新高，呎價約24,535元。 項目是由信和置業、市區重建局合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍大角咀櫸樹街 88號 (地政署劃為「旺角」區)，已於2013年第1季入伙。
奧柏御峰: 項目背景及特色
收租要講客路，除了學生之外，最願意花錢租樓住的就是上班族。 賺到錢，自然想改善生活，例如想有自己的私人空間，又或者家人住得遠，想搬近公司，免得日日花一、兩小時在交通上，爭取更多時間工作及休息，都是上班族搬出來住的理由。 如果遇上外地來港工作的高級上班族，更願意花錢。