本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 【本報消息】立法會三常會昨日上午續細則審議“夾屋法”草案。 主席黃顯輝、秘書梁孫旭會後表示，法案的理由陳述提到夾屋的主要對象為青年人，有委員關注法案在訂價及鼓勵青年購買未見太多着墨。 雖然夾屋訂價、計分表將由行政長官批示訂定，但委員關注未來夾屋計分時，會否爲申請青年加分。
回顧歷史，1997年一場亞洲金融風暴，加上2003年爆發的沙士疫潮，香港經濟及樓價陷入低谷，不少摸頂入市的市民變成「樓蟹」，即使夾屋是資助房屋也一樣淪為「負資產」。 中原許永生指，浩景臺4月份仍錄低過600萬元成交，單位為實用面積481方呎的入門兩房單位，以567萬元易手，仍在高成數按保門檻之內。 不過，他續說，隨着樓價攀升，加上現時睇到樓的放盤僅一至兩個，入場盤叫價漲至618萬元，而近月屋苑三房單位最高做價見815萬元，創屋苑新高。 低息環境加上置業需求強勁，在一線屋苑缺盤下，不少藍籌屋苑頻錄新高價成交；上車客遂轉投樓價相對低水的二、三線屋苑尋寶，夾屋交投亦連帶受惠。 土地註冊處資料顯示，8月夾屋買賣錄41宗，按月增17%，為1999年有紀錄以來的第三高。 而期內登記總值錄3.16億元，按月升約18%，同屬有紀錄以來第三多。
夾屋: 夾屋法案︰設16年禁售期 轉售須向政府補回折扣差價
中原徐強龍表示，現時屋苑僅四個放盤，全屬兩房戶，即使早前股災仍然叫價硬淨，現時最平為4座低層園景單位，叫價526萬元，屬進駐何文田的上車恩物。 夾屋 不過，及後經濟及樓市逆轉，樓市泡沫爆破而導致遍地「樓蟹」，不少業主面臨斷供的威脅，尤其是申請五年免息免供期房協二按入市的夾屋業主，不但無力供款，而且無從轉按，陷入兩難局面，最終不少要斷供甚至要破產收場。 以上半年買賣最活躍、錄15宗買賣登記的夾屋葵涌浩景臺為例，相比起屋苑單位總數1,456伙，上半年屋苑流通率僅1%。
但順帶一提的是，正因最後一期夾屋已於1999年推售，故現時所有夾屋已過禁售限制。 夾屋申請人須為澳門永久居民，連同家團申請人須年滿18歲，個人申請人須年滿23歲；申請前十年內不得或不曾在本澳擁有物業；曾經取得夾屋、經屋或曾享受「四厘利息補貼」者，不得申請夾屋。 另外，法案建議，若夾屋申請人死亡或離婚而退出，則申請資格被取消。
夾屋: 夾心階層兩種定義
資料顯示，欣圖軒2座低層單位，實用面積725平方呎，已補地價，2月份以1120萬元成交，呎價15,448元，成交金額是全港夾屋、甚至是資助房屋的新高。 之後有12個項目相繼建成，但在2000年後，由於市場情況轉變，其中有3個項目改作私人屋苑，以市值價格出售，包括堅尼地城加惠臺、將軍澳怡心園和馬鞍山曉峰灣。 夾屋 另外，夾屋雖屬私樓性質，但擬設16年不可轉讓期限。 期限屆滿後，須在房屋局不行使優先權的情況下並由業主繳付補價，方可首次出售單位，首次及其後的出售均須售予澳門永久性居民。
美聯高級分區營業經理陳少鴻表示，雅景臺2座低層單位，實用面積656平方呎，屬三房套房連士多房間隔，坐向東南，外望山景。 據悉原業主因移民，遂以868萬元放盤，約一個月後獲區內換樓客接洽，雙方經議價後終以862.8萬元成交，即只微減約5.2萬元，呎價約13,152元，屬貼市價。 申請人與其家庭成員的關係必須為夫婦、子女、父母、未婚兄弟姊妹，或現時與申請人同住並須依靠其供養的直系親屬。 個月直至獲配出租單位租約起租日期間，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何香港住宅物業或用作居住用途的土地。 夾屋 倘申請書內包括的人數為兩人或以上，申請人與其家庭成員的關係必須為夫婦、子女、父母、未婚兄弟姊妹，或現時與申請人同住並須依靠其供養的直系親屬。
夾屋: 業主及租戶資訊共享平台
單位由房協直接出售或透過居屋中心發售，申請資格和轉售限制與居屋相若，首個屋邨─荃灣祈德尊新邨於1989年落成。 1997年，此計劃的第二市場成立，為合資格人士提供更多選擇，並放寬轉售年期限制。 （二）根據《房屋條例》，於轉讓限制期屆滿，或於此期限內房屋委員會（房委會）不接納居屋業主提出的轉讓，居屋和租置計劃單位業主在補價後，便不再受轉讓限制規範。 儘管如此，如果已繳付補價的居屋和租置計劃單位在公開市場出售，我們仍可從土地註冊處的公開市場買賣合約登記紀錄中得知。 不過，這些公開市場的買賣紀錄純粹是交易的宗數，我們無法從紀錄中分辨交易的單位是否一手業主轉售個案，而紀錄亦不能顯示兩宗交易是否屬同一單位。
首個夾屋屋苑青衣宏福花園於1994年底接受申請，當時正值樓市興旺，市民掀起認購熱潮，最終超額申請高達4倍。 有見市民反應熱烈，房協更將興建的夾屋單位加碼至五萬個。 悅庭軒位於鑽石山龍蟠街1號（中原樓市片區：鑽石山）。
夾屋: 相關連結
公開諮詢將於2020年10月13日至12月11日進行，為期60天，期間將舉行兩場面向公眾的諮詢專場和七場針對不同界別的諮詢專場。 跨部門工作小組成員，包括政策研究和區域發展局吳海恩代局長、法務局劉德學局長、房屋局山禮度局長等出席了新聞發佈會。 吳海恩介紹了《夾心階層住房方案》公開諮詢的背景、諮詢內容和諮詢方式。 另外，未來 5年將完成 3個社屋工程，啟動新城 A區社屋項目建設，全部落成後可進一步保障社屋恆常性申請家團在合理年期內獲編配租住單位。
- 現時市場對中小型住宅需求殷切，之前的居屋銷情反應熱烈，政府加快推售為數不多的夾屋、居屋貨尾單位，預示政府直接參與售賣房屋、干預市場運作的舉措將最終完結。
- 不過，夾屋轉售限制較嚴格和簡單，5年後才可申請補地價在自由市場轉售。
- “定義二”的支持率近三成四，即明確經屋和“夾屋”申請資格不可重疊，但這將導致經屋申請排序靠後者無法申請“夾屋”。
- 有意見認為“夾屋”能有效解決居住問題、促進市民安居以及回應社會訴求。
- 夾屋：5年後可申請補地價在公開市場發售，由於最後一期夾屋已於1999年出售，因此所有夾屋已過禁售限制。
- 更值得期待的是，悅海華庭離未來南港島線利東站出入口只有兩分鐘步程，食正港鐵優勢，日後四圍去都不怕塞車。
- 我們有需要小心研究有關建議，並考慮政府的房屋政策、有關建議對房屋市場可能造成的影響等。
隨着政府二○○二年的房屋政策重新定位後，夾屋計劃已於二○○三年終止。 夾屋 按照房屋協會原規定，當“夾屋”單位屆滿5年、業主向政府繳付樓價折扣差額後方可在市場上自由買賣；屆滿之前，業主如要出售該單位，他須得補交地價後才可轉讓。 2001年末，香港房屋協會為了讓負資產業主可免補地價轉售房子，從而幫助中間階層的業主度過經濟難關，設立了“夾屋”二手市場。 夾屋 行政會上星期五（11日）公布《夾心房屋法律制度》法案，未來夾屋擬設16年禁售期，諮詢意見建議價格約為私樓六至七成，申請人需十年內不曾擁有物業，不曾取得夾屋、經屋或享受四厘利息補貼。 有意見則稱，當局在市場售價的折扣率定價上，可以考慮結合居民入息中位數、供款能力等因素作一併考慮。
夾屋: 置業手冊
夾屋可以消除租樓客面對的風險，而低於市價的租金能幫助租戶更有效儲蓄，為購買居屋、私樓作準備。 同時，私樓租金會因供應增加而下降，減輕樓市熾熱情況，長遠填補置業階梯的空隙。 截至4月12日房屋協會共收到33735份申請，超額認購40倍，即每40人競爭一套住宅。 夾屋 相對於838套住宅超額認購40倍，創2008年復售以來新高。 董建華政府時，為了穩定樓價，於1998年10月宣布停建夾屋。
委員會對夾屋訂價方法的意見不一致，有部分委員堅持應參考經屋按成本價訂定夾屋售價，亦有人認同政府解釋。 法案第廿六條建議參考夾屋所在地相鄰區域私樓價格來評定市場價格。 經屋訂價考慮要素主要為成本價格（包括地價、溢價金），希望政府能進一步說明夾屋訂價的取態。 法案第廿六條建議，夾屋出售價格及補價比率由行政長官批示訂定，但法案未有明確訂定該批示的出台時間。
夾屋: 二手夾屋成交｜沙田夾屋晴碧花園三房減近14%沽 自由價938萬易手
去年首度晉身千萬行列的何文田夾屋欣圖軒，近期再屢逾千萬成交，不但貴絕全港夾屋，更是全港最貴的資助房屋單位。 根據諮詢文本，本次諮詢的“夾心階層住房”，是上述五個房屋階梯的組成部分。 它的基本特徵是，性質屬私人房屋，面積和配置優於經屋，定價高於經屋低於私人樓宇，在設定年限之後可於住宅市場出售。 當中“夾心階層住房”對應的“夾心階層”定義是本次諮詢重點，需要凝聚社會共識。 《夾心階層住房方案》跨部門工作小組今日（12日）下午在政策研究和區域發展局會議室舉行《夾心階層住房方案》公開諮詢新聞發佈會。
- 並包括因家庭成員付首期或供樓而申請更改業權；業主病危、去世或年紀老邁 (年齡超過65歲)；破產等等。
- 根據諮詢文本，本次諮詢的“夾心階層住房”，是上述五個房屋階梯的組成部分。
- 【夾屋王】中產一向是政府較少支援的一群，公屋輪不到，收入亦未去到能置業的夾心階層。
- 黃顯輝表示，有委員質疑夾屋為何不像經屋般參考成本價訂價，並關注私人樓宇價格波動，有高峰有低谷，不排除政府訂價時樓價處於高位，但居民收樓時樓價又回落，那麼如何處理？
也就是說，在以成為業主作為最終目標的置業階梯中，這群人不需要居住在環境惡劣的住宅，已經脫離公屋援助，但未能一躍成為首置盤或者私樓業主，居屋抽簽又爭崩頭都未中獎，又稱「不幸的白表申請人」。 夾屋是指1997年前香港政府向低收入者提供的一種廉價房即針對“夾心層”的補貼性住房。 夾屋：5年後可申請補地價在公開市場發售，由於最後一期夾屋已於1999年出售，因此所有夾屋已過禁售限制。
夾屋: 【2022房協居屋懶人包】居屋名單 ＋ 申請資格 ＋敘造按揭 ＋轉售限制 ＋二手成交數據｜３分鐘看清
房委會新居屋的轉讓限制與房協居屋相若，惟新居屋業主需等待至買入單位後十年才可申請繳付補價。 有意申請房協居屋的白表買家，在房協公布最新的入息上限及資產限額前，可先用房委會居屋的限額可參考。 政研局代局長吳海恩回應指出，經屋定義上與夾屋不同，哪些人士可以申請夾屋要靠當中的定義一及定義二去討論。 他亦指，政府定出的五個置業階梯是為了照顧不同階層，社屋與經屋已照顧部分市民，中等市民或許由夾屋去照顧。
儘管難抽，低門檻的居屋，始終仍是不少人的上車恩物。 雅景臺位於馬鞍山馬鞍山路188號，設4座，共提供882伙，包括兩房至四房戶，設有方型及鑽石型廳堂，於1998年落成，至今樓齡約二十三年。 據了解，原業主於2005年以248萬元購入上址，一直作自住，持貨十六年，帳面獲利614.8萬元，單位升值近2.5倍。 從相片可見，單位內櫳裝潢雅致，保養簇新，客廳及房間均飽覽開揚翠綠山景，而主人房的套廁更改以落地玻璃分隔，空間感大增。 雖知男仕最好一力支撐家庭事業，但在現今香港越見不可能。 未結婚一群肯定會有另一套消費模式，社會現象慢慢浮現。