實際進到樣品屋，本案主打科技智能宅，進門完全不用鑰匙，從迎賓大廳到電梯，透過人臉辨識系統就可以。 玄關門採用耶魯最高規格5合1智慧門鎖，可以防災、防盜。 天鑄設計 全戶智能開關，可觸控或用手機APP設定浪漫、明亮等燈光情境；地板採德國進口太格木地板，加上橡膠隔音墊，可以降低17分貝音量；全套義大利進口廚具、下嵌式洗碗機、義大利進口LUBE五金也是口碑品牌之一。 捷運綠線111站一出站就有家樂福和多家連鎖餐廳，隔條文心路，即成熟的五期大墩生活圈。
- 全戶智能開關，可觸控或用手機APP設定浪漫、明亮等燈光情境；地板採德國進口太格木地板，加上橡膠隔音墊，可以降低17分貝音量；全套義大利進口廚具、下嵌式洗碗機、義大利進口LUBE五金也是口碑品牌之一。
- 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。
- 目前在海內外擁有十餘處門市/專櫃，其中天母就佔有兩處，總公司更在八年前就設立於天母。
- 而室內空間設計則彙聚基地要素，在光影遞嬗、材料接續與傾注獨特人文情感，以自然、現代、簡約為原則，開創內斂、不張揚，卻能持續遞送生活溫度之靈魂居所。
廚房天花持續以導弧設計，中島以圓弧收邊設計與之呼應，譜出現代與古典的相融的絕佳平衡。 一旁飾以特殊漆面板的深色廚櫃，在一片純淨視覺中，融入自然手感，飽含內在溫度。 本案位於天母的精華地段，室內則彙聚基地要素，在光影遞嬗、材料接續與傾注獨特人文情感，開創內斂、不張揚，卻能持續遞送生活溫度之靈魂居所。 這個項目的戶主為一對由英國回流、氣質儒雅的年輕夫婦所構思的新居布置，客廳在清淺灰色的基底上，利用線條簡潔的花線框，點出歐式輕古典主題。 天花透過弧線造型修飾，藉抽象線條演繹優雅華麗的洛可可歐洲宮廷式風格。
天鑄設計: 獨立屋資料
1樓設宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及多用途房。 「泰御天鑄」周邊多為低密度透天別墅，因此享有絕佳視野。 捷運綠線G11站一出站就有家樂福和多家連鎖餐廳，隔條文心路，即成熟的五期大墩生活圈。 市政三巨頭包括市政府、市議會、國家歌劇院都在附近，學區還有知名的惠文國小完全中學。
交通方面，距離港鐵何文田站僅數分鐘步程，車站現為觀塘綫的中途站，屯馬綫開通後，便成為兩綫交匯站；佛光街還有多條巴士、小巴路綫，往來觀塘及旺角多個地區。 天鑄設計 交通方面，距離港鐵何文田站僅數分鐘步程，車站現為觀塘的中途站，屯馬開通後，便成為兩交匯站；佛光街還有多條巴士、小巴路，往來觀塘及旺角多個地區。 該單位新淨，全屋鋪設深木質色調地板，客廳長形開則，廁所及廚房均為灰黑色系大理石地磚，裝修考究，景觀開揚，可遠眺翠綠山景及都會景致。 原業主2017年6月以2708.26萬購入上址，自從2019年起，先後6次以物業抵押向財務公司借貸，最終物業淪為銀主盤，開價較購入價還要低逾358萬。 房市回歸剛性需求，尤以年齡層30～40歲為購屋主力，該族群成因具備育兒需求，購屋時往往將「學區」納入重要考量。 其中，位於台中太平區的新高國小，以雙語教育為目標，不只在科任課程融入英語教學，並在校園生活中營造英語環境，近來吸引一票家長卡位周遭房市，更帶動學區內房價水漲船高。
天鑄設計: 陳季敏與 WOHA 建築團隊 設計眼光在華固天鑄產生交集
領域分明的空間佈局，從中軸線劃開，客廳與餐廚區對望，廊道盡頭延伸私領域。 每個空間機能完整，保有各自獨立特質，並藉由環形動線整合所有領域，進而相互溝通與互動，體現一種貼近生活態度的設計脈絡。 此外，用家亦可預設應對方案，自動協調其他智能開關及裝置。 為提升個人化用戶體驗，可利用手機程式度身訂造不同的場景模式包括「家庭影院」、「睡眠」、「離開」等。
1期1號洋房呎價曾創何文田以至九龍區洋房新高紀錄，面積3345方呎，造價3.17658億，呎價高達94965元。 天鑄位置前身為山谷道邨其中一部分，是香港一個已拆卸的公共屋邨，共有17座，於2002年完成拆卸。 原先在2000年，香港房屋委員會宣布將山谷道邨的舊址興建5幢樓高48層居者有其屋，並採用非標準間隔，被稱為「超級居屋」，並預計2005年落成。 但隨後政府於2002年決定停建居屋，房委會把地皮交還政府作私人住宅發展，期間土地一直空置。 政府隨後於山谷道邨第一期及三期土地，落實興建港鐵觀塘綫及屯馬綫何文田站，亦撥出土地供香港理工大學興建第二座學生宿舍，已於2012年底落成。 第二期土地則在2010年6月8日公開拍賣，結果由新地以109億元投得，興建住宅物業天鑄，為當時全港歷來成交金額第二高的地皮。
天鑄設計: 項目背景及動向
若以三區劃分本月至今逾1,000萬元二手住宅註冊量表現，當中港島區錄91宗註冊，較10月同期的117宗減少約22.2%；九龍區錄62宗註冊，較10月同期的73宗減少約15.1%；新界區錄92宗註冊，較10月同期的96宗減少約4.2%。 上者本身也持有同屋苑1期7座高層D室4房，實用面積1,479方呎，但目前同樣遭銀主以5,380萬元放售，全數淪為銀主盤，以1.471億元出售4伙，較當年總購入價約1.84億元，低約20%，減少近3,685萬元。 中山北路林蔭大道，在城市發展脈絡裡，是城區邁向北方陽明山之視覺軸線，也是一種通往自然綠意方向性的企圖；天母，一直作為中山北路林蔭道的終端節點，滿佈綠樹、山城意象的生活聚落。 北緯26度亞熱帶氣候的台北人文生活領域，住在這裡的人懂得如何使自己感到舒適，住在這裡的人知道自己想要什麼。 天母，處在一個有趣的地帶，一邊是山、一邊是城市，而當你看著山的那一面，會感到平靜，並且擁有視覺上的豐盛饗宴。
- 在台灣的時尚舞台，發光發熱已逾三十二年的時尚品牌「JAMEI CHEN」，正以自信而堅定的步伐，邁向百年品牌。
- 捷運綠線G11站一出站就有家樂福和多家連鎖餐廳，隔條文心路，即成熟的五期大墩生活圈。
- 方面，除了整個樓盤單位均採用德國名牌Gaggenau 廚房電器，部份單位還設有ARMANI/Dada限量版設計客廳廚櫃Tivali。
- 1樓設宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及多用途房。
- 我們於初步設計規劃時，嘗試去體驗基地的周遭環境，考慮的不單只是建築，而是將所有關聯的人、事、物條件納入考量，從基地區位、環境底蘊切入思考，透過人與建築共生的模式，來面對整體基地與環境的關係。
而這些條件反而給予我們啟發，因此本案最特別之處，在於同時可看到陽明山景色也看到城市景觀。 很樂意在本案，以極具想像力及令人愉悅的方式融合自然氛圍，提供人們舒適、休閒的居住環境。 分層單位實用面積由885至3,173方呎；特色單位則分為連平台戶及複式戶兩種。 當中6座28樓A室的頂層複式戶為分層樓王，實用面積3,173方呎，除了帶有1,125方呎平台及1,016方呎天台外，還附設私人泳池及按摩池，為突顯住戶身份。
天鑄設計: 生活的面向如鑽石 每一面都要讓它閃閃發光
為突顯住戶身份，項目首次引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，以辨別未有記錄的外來訪客或住戶，同時記錄逗留時間，以確保住戶安全。
因此，讓生活中充滿美的畫面，是陳季敏最珍視的生活態度，她相信，一切的美學養分，都從生活裡來。 當中第一期「天鑄」涉及256個單位，包括三座住宅大樓及七幢獨立屋。 本案以沉穩的深木色作為主調，客飯廳有多塊深啡色的鏡面牆，增加寬闊的視覺效果讓空間感大增，配合不同深淺的雲石牆壁及地板塑造出漸層效果，襯托出生活品味。 設計師利用不同物料如鏡面、光線及空間間隔以配合深木色主調的室內設計與提升空間感之間維持平衡，通過質感塑造典雅大器的家居。 我們於初步設計規劃時，嘗試去體驗基地的周遭環境，考慮的不單只是建築，而是將所有關聯的人、事、物條件納入考量，從基地區位、環境底蘊切入思考，透過人與建築共生的模式，來面對整體基地與環境的關係。
天鑄設計: 何文田 | 九龍
透過先進的物聯網技術及智能感應器，施耐德電氣Wiser™智能家居系統配合專屬Wiser by SE手機程式，讓用家隨時隨地都能輕鬆遙控及監測家中各項設備。 系統同時支援語音指令，一聲令下，即可隨心聲控各項設備或轉換智能家居場景設定。 項目會所CLUB ULTIMA共3層，設多元化設施，包括32米長室外游泳池、20米長室內恒溫泳池連按摩池、健身室、運動館、水療設施、宴會廳、逍遙雅座、兒童遊戲室、閱讀室、影視室、娛樂室及桌球室等。 香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，本月至今(截至23日)逾1,000萬元二手住宅錄245宗註冊，較10月同期的286宗減少約14.3%。 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，11月註冊個案一般主要反映10月市況。 市場消息指，上述投資者2017年亦曾擲約8,538萬元，分別買入天鑄1期6座中層D室、1期7座低層D室，實用面積為800及1,479方呎，兩伙現時亦被銀主所接管，各以2,100萬元及4,500萬元出售。
單位各配置50平方呎露台、225或233平方呎平台、1,265至2,070平方呎花園、463或555平方呎天台、116或127平方呎梯屋、363至467平方呎車位及私人泳池。 獨立屋(1至8號屋，不設4號)，全屬三層式設計，實用面積介乎2,722至3,406平方呎，樓底高度由3.06至7.15米，間隔包括4房4套至5房4套。 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,066個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。
天鑄設計: 豪宅設計
在台灣的時尚舞台，發光發熱已逾三十二年的時尚品牌「JAMEI CHEN」，正以自信而堅定的步伐，邁向百年品牌。 目前在海內外擁有十餘處門市/專櫃，其中天母就佔有兩處，總公司更在八年前就設立於天母。 品牌創辦人陳季敏說，天母的慢步調，以及位於陽明山腳下的自然環境，提供她和團隊源源不絕的美學養分。
同時項目亦引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，來識別外來訪客，加強屋苑保安級別。 方面，除了整個樓盤單位均採用德國名牌Gaggenau 廚房電器，部份單位還設有ARMANI/Dada限量版設計客廳廚櫃Tivali。 翻查租務市場，天鑄車位自用比率極高，一向甚少車位二手放租，如有車位放租，普遍月租叫價萬元以上。 土地註冊處顯示，天鑄一個車位，2020年7月以660萬成交，曾經創下全港最貴的住宅車位紀錄。 酒店式住客會所CLUB ULTIMA樓高3層，面積逾12萬平方呎。 地下設多用途球場、水療設施、卡拉ok房、20米長室內恆溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。
天鑄設計: 住宅大樓
2010年6月，新地以109億元投得地皮，較底價高約60%，平均每方呎樓面地價達12,540元，創九龍區最高。 SNUPER 即是“ Second Nature Urban Pause”，代表創造都市中的第二自然、帶入生活印象，經過我們不同的角度思考、反覆討論，期待成功打造業主心中夢想的家。 天鑄設計 利用陽臺錯層結構，將山陵線與天際收入眼底，將建築尺度帶入室內，促使內外呼應。
開放空間裡，化繁為簡，讓活動式升降投影布幕取代制式化電視牆形式，形塑不設限開放場域；既有的大樑量體，隨著弧形線條收邊且層層遞進，牽動細緻的韻律感，將寧靜氣息滲入家中每一處。 華固善用天鑄建築體本身獨特的錯層架構，納入外在陽明山山稜綠意與城市風光，重新定義視覺尺度，串連人、空間與環境之關係，讓建築與地域和諧共生的涵構關係。 陳季敏說，任何事情從溫度出發，都會特別出色，因為溫度代表情感面與知識面的交互堆砌，也就是品味與美學的基礎。
天鑄設計: 天鑄 – 何文田 | 九龍
我們團隊擁有超過二十年室內設計及裝修相關經驗，不論住宅或商業項目，都能提供妥善安排達至一條龍服務。 天鑄位於何文田佛光街23號（中原樓市片區：何文田）。 天鑄共有2期， 7座， 洋房7間，提供526個單位。 天鑄發展項目第1期包括3座住宅大樓(第6、7、8座)及7幢獨立屋(1至8號屋，不設4號)。